Pagar arriendo está de moda en América Latina
Por Jaime Mejia
Aunque el déficit de vivienda es uno de los principales problemas de América Latina donde el 37% de los hogares o casi 54 millones de familias sufre algún tipo de carencia habitacional. Sin embargo, en ese escenario de dificultades la vivienda en arriendo está floreciendo.
La vivienda en Alquiler no es la preferida por los latinoamericanos donde la tasa de propiedad promedio es del 64% según un estudio reciente del Banco Interamericano de Desarrollo (BID).
Pero según el estudio el crecimiento de la propiedad de vivienda podría estar perdiendo dinamismo por varios factores como que los países tienen dificultades para sostener las políticas de subsidio a la vivienda y que la población está cambiando: el tamaño promedio de los hogares está disminuyendo, aumenta la tasa de divorcios y hay un marcado aumento de los hogares unipersonales que, por ejemplo, ya representan entre el 10% y 20% de todos los hogares en el Cono Sur.
Además, la desaceleración en el crecimiento de la propiedad de vivienda es un fenómeno mundial. A nivel global la propiedad pasó de un 29% en 1970 a 92% en el año 2000, pero en 2010 el porcentaje había disminuido al 87%.
Los siguientes son los 10 países con las tasas más altas de alquiler en América Latina según el informe reciente del BID:
10. Brasil. Tasa de alquiler (19%). El número de hogares en alquiler creció de 5,7 millones en 1990 a cerca de 11 millones en 2010.
9. Panamá. Tasa de alquiler (20%). En Panamá la tasa de propiedad de vivienda es relativamente alta (cerca del 60%), pero al menos 1 de cada 5 familias vive en alquiler.
8. Uruguay. Tasa de alquiler (20%). Uruguay es un país altamente urbano donde el 92% de la población vive en las ciudades. Al menos 1 de cada 5 familias paga alquiler.
7.Costa Rica. Tasa de alquiler (22%). Costa Rica tiene uno de los menores déficit de vivienda de la región (un 18%) y la propiedad de vivienda es relativamente alta (más de 5 de cada 10 familias).Pero, el alquiler está creciendo.
6.Guatemala. Tasa de alquiler (24%) En Guatemala comprar una vivienda puede ser muy caro porque los costos de adquisición llegan a representar hasta el 16% del valor de una vivienda. Por ello el alquiler puede ser más atractivo.
5.Jamaica. Tasa de alquiler (25%) En Jamaica ocurre un fenómeno muy común en América Latina: Que el 50% de los propietarios de vivienda viven en el mismo edificio donde alquilan a otros. En la región propietarios y arrendadores tienden a pertenecer al mismo nivel socio económico.
4.Bolivia. Tasa de alquiler (27%) Una de cada 4 familias en Bolivia paga alquiler. Esto a pesar de que el país tiene un nivel de propiedad relativamente alto del 50%.
3.Ecuador. Tasa de alquiler (27%). Ecuador es otro de los países con alto crecimiento de las familias que pagan alquiler aunque al menos la mitad de las familias son propietarias de vivienda.
2.Honduras. Tasa de alquiler (28%). En Honduras 1 de cada 4 familias paga alquiler. La tasa de propiedad es cercana al 50%.
1.Colombia. Tasa de alquiler (37%). El número de arrendatarios creció muy rápido en las principales ciudades colombianas al pasar de 1,2 millones en 1985 a 2,8 millones en 2005. 1 de cada 3 familias vive en arriendo.