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Este el caos que puedes sufrir si alquilas tu piso a unos turistas

Si tienes una casa o apartamento que puedes alquilar de forma puntual o regular, piénsatelo un rato antes de ponerlo en el mercado e infórmate bien, porque el caos regulatorio que se ha creado en este país es de cuidado y puede caer sobre tu cabeza convirtiendo una posible oportunidad de negocio en una tortura.

No sólo tienes que cumplir con un abanico de exigencias de seguridad, calidad y prestaciones diferente en cada comunidad autónoma, también te puedes exponer a cuantiosas multas si no cumples con esas exigencias y Hacienda puede seguir tus pasos si no declaras los ingresos obtenidos.

La confusión generada por las diferentes regulaciones autonómicas aumenta por el poder delegado a algunos municipios para vetar algunas viviendas en función de sus propios criterios. Esto es lo que ha ocurrido en Barcelona que ha ordenado el ciere de decenas de casas de alquiler calificadas como ilegales y ha multado a dos plataformas de economía colaborativa, Airbnb y HomeAway.

Tanto los hoteleros como las plataformas de viviendas de alquiler vacacional solicitan a la Administración una ley común que ponga fin al caos existente en España, según cuenta ABC. Los propietarios asisten impávidas a este frenesí regulador de cada región, que por un lado trata de poner orden y sentido común a esta actividad y por otro trata de controlar administrativa y fiscalmente la iniciativa empresarial coyuntural de estos propietarios, muchos de los cuales complementan su escasa renta disponible con este tipo de actividad puntual.

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Y es que mucha gente alquila sus propiedades a viajeros y turistas. Internet y las plataformas creadas para ofrecer estas viviendas han generado un verdadero boom. La oferta de plazas de alojamiento en viviendas de alquiler turístico alcanzó los 2,7 millones en 2014 pero posiblemente sea mayor ante la falta de información sobre muchas de las viviendas ofrecidas. La oferta es en todo caso enorme y supera las 2,5 millones de plazas reguladas de los establecimientos hoteleros, según datos de Exceltur.

Por concretar y orientarte si quieres sacarle un dinerillo a tu casa sin tener problemas con la administración tienes que: firmar la declaración responsable para dar inicio a la actividad. Después hay que dirigirse a la Consejería de Turismo con la licencia de ocupación con el fin de conseguir un número de registro que ha de estar visible a los ojos del turista en las paredes del inmueble. El resto de documentos a presentar depende de lo exigido por cada comunidad. Algunos municipios también establecen la obligatoriedad de otra licencia otorgada por el ayuntamiento.

Para saber si estás sujeto a control administrativo aunque la alquiles unos pocos días, deber leerte bien la regulación de tu Comunidad, si es que ésta ha legislado. Por ahora lo han hecho ocho y varias lo están tramitando.

No existe un periodo mínimo de días por debajo del cual no estás sometido a la estricta regulación de tu comunidad. En la ley de la Comunidad de Madrid sí se establecía un periodo mínimo de cinco días. Sin embargo, el Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) anuló el pasado mayo este requisito por considerar que supone “una restricción de la competencia”. Así que toda estancia vacacional estaría sometida a la regulación de esta Comunidad.

En el caso de Canarias hay que tener en cuenta el tipo de suelo en el que está ubicada la vivienda y se exige por ejemplo que las perchas sean de material no deformable y estilo homogéneo. En Andalucía es necesario contar con habitaciones con ventilación directa al exterior o a patios y en Baleares es preceptivo proporcionar ropa de cama y menaje de casa en general».

Y luego viene Hacienda. En la última campaña, la Agencia Tributaria ha enviado cartas de aviso a los contribuyentes con casas alquiladas por periodos de larga y corta duración. Además, los inspectores realizan barridos en las plataformas y páginas de ofertas de vivienda vacacional en internet para detectar a propietarios que alquilar en ciertos periodos del año y no lo declaran.

Lo dicho: piénsatelo dos veces y prepárate para digerir burocracia. Si no te apetece pasar por este trago y te lo puedes permitir, disfruta tu de ese pisito en la playa.

IDNet Noticias

@Jorcha