Qué pasará con el precio de la vivienda en los próximos cinco años

Un nuevo estudio demuestra que la crisis de vivienda de los últimos años aumentó aún más la concentración de la riqueza en Estados Unidos. Y como si esto fuera poco hay otra mala noticia para los propietarios de vivienda, especialmente para los que compraron hace poco o están apenas tratando de salvar sus viviendas: Los precios de las casas no van subir mucho en los próximos cinco años.

Las conclusiones son de un reciente informe del Demand Institute, una organización de investigación der Nueva York.

Entre las conclusiones más importantes del estudio y que afectan tu bolsillo está el hecho de que la reciente recuperación de los precios de la vivienda no es un indicador de la tendencia del futuro. Los aumentos de los precios fueron el resultado de la demanda de inversionistas que estaban aprovechando la compra de propiedades en dificultades.

Según el estudio, en los próximos cinco años los precios de las casas aumentarán a una tasa mucho más baja, posiblemente cercana al 2,1% anual. Esta sería una tasa de valorización que no alcanzaría a compensar ni el costo de la financiación hipotecaria que hoy es cercano al 4% anual.

Estas proyecciones son una alerta para los compradores de vivienda. Lo que indica es que tienes que ser muy cuidadoso al comprar y evitar pagar un precio muy alto por una vivienda y con un crédito muy elevado. Puedes correr el riesgo de tener una propiedad cuyo valor de mercado no alcanza para pagar la deuda si al cabo de unos pocos años quieres vender. Este riesgo se evita comprando al precio más bajo posible y aportando una cuota de entrada más elevada (down payment). Otra opción es aplazar la compra de casa hasta que las condiciones sean más favorables.

Para que una vivienda sea una buena inversión para una familia su precio debe aumentar cada año al menos por encima de lo que cuesta el crédito hipotecario que es una tasa cercana al 4% o 5% anual. Y de hecho, las viviendas en Estados Unidos se valorizaban a una tasa anual cercana al 6%. Pero estos son datos de antes de la crisis. Hoy las cosas han cambiado y el sector inmobiliario aún no se ha normalizado.

Otra conclusión interesante del estudio se refiere a la concentración de la riqueza que se refleja en la propiedad de las viviendas en Estado Unidos. Los valores de las viviendas en las comunidades más acaudaladas de Estados Unidos (el 10 % más alto) (viviendas de lujo) son seis veces superiores a las de las comunidades de menores ingresos (el 8% más bajo).

Otra forma de verlo: Las comunidades más ricas son propietarias de cerca del 52% de la riqueza representada en viviendas, según el estudio que analizó cerca de 2.000 propiedades en todo el país. Además la concentración de la riqueza empeoró entre 2000 y 2012.

Mientras el valor de las viviendas de lujo de los niveles más altos aumentó 73% en ese período, el valor