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Se avecina una gran caída del precio de la vivienda

El precio de la vivienda ha subido con extrema intensidad en la zona euro en los últimos trimestres. Aunque la tendencia viene de largo, la demanda ganó tracción tras la crisis del covid, con los precios avanzando a tasas interanuales que no se veían desde principios de los 90. Esta demanda de vivienda se ha visto apoyada, entre otros factores, por unos tipos de interés que se han mantenido a la baja durante años. Ahora, la situación se está revirtiendo de forma drástica.

El Banco Central Europeo devolvió los tipos a terreno positivo de un solo movimiento en julio, mientras que en septiembre ejecutó la mayor subida de su historia. Esto está desembocando en unas hipotecas más caras, lo que históricamente ha sido la antesala de una corrección en el precio de la vivienda.

Una vivienda en Madrid.
Una vivienda en Madrid.

Una nueva fase

Los precios de la vivienda han aumentado mucho en los últimos años. La Comisión Europea calcula que el aumento en la compra de una vivienda ha sido, de media, de un 45% desde 2010. Estos precios son superiores en 24 de los 27 países que componen la UE (menos Grecia, Italia y Chipre). Según el Índice de Precios de la Vivienda del Fondo Monetario Internacional, con datos de 60 países, en el 75% de estos los precios han subido desde 2020. Pero estos datos están a punto de entrar en una nueva fase.

Descenso del 9%

Según las estimaciones del BCE, los precios de la vivienda en el conjunto de la eurozona registrarán un descenso de hasta el 9% en los próximos dos años. Así lo ha reflejado en un artículo publicado en su 'Boletín Económico' en el que varios economistas de la institución han explicado que, en el primer trimestre de 2022, se ha registrado un incremento de los tipos de interés de las hipotecas de 63 puntos básicos. Es decir, se trata del mayor incremento semestral jamás registrado.

Este documento refleja que el incremento del euríbor desinflará el precio de la vivienda entre un 5% y un 9% por cada punto porcentual que aumente el interés de las hipotecas. La caída en la inversión del sector, que ha tocado máximos históricos en los últimos años, será incluso mayor y podría llegar hasta el 15%, según el mismo informe. El banco central considera que el impacto del aumento de las tasas hipotecarias en los precios de la vivienda y la inversión es mayor en un entorno de tipos bajos.

Pero parte del descenso podría verse compensado por un incremento de costes e inversión en residencias más grandes y apartadas de los centros neurálgicos de las ciudades de acuerdo con los nuevos intereses de las familias que buscan hogares tras la Covid-19.

Situación en España

Los precios de la vivienda están subiendo con fuerza en España, donde se registran incrementos cercanos al 8% según el INE. Pero en Europa la situación es incluso más angustiosa, ya que países como República Checa, Estonia y Hungría rozan el 20% de incremento, según las cifras de Eurostat.

Teniendo en cuenta todo lo descrito hasta ahora, atendiendo a la serie histórica del Euríbor y de las compraventas, la correlación entre ambos datos es muy modesta. Por tanto, resulta complejo poder afirmar de forma segura que una subida de los tipos de interés provoque una caída de las compraventas a corto o largo plazo o viceversa. Tendremos que esperar algunos meses más para ver qué ocurre.

Laotracaradelamoneda

IDNet Noticias

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