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Alquileres: se ofrecen menos de 450 departamentos en Capital y así están los valores de las unidades disponibles

El derrumbe de la oferta de departamentos aptos para alquileres a largo plazo no deja de ganar velocidad y la disponibilidad se acerca peligrosamente a cero en Capital Federal. Sólo en el último mes el número de inmuebles promocionados se redujo a menos de 450 viviendas, en lo que representa su nivel más bajo en décadas. De los 54 barrios o localizaciones comerciales distribuidas en el territorio porteño, apenas 14 disponen de alguna unidad de un ambiente que se ofrece para contratos extensos. En el otro extremo, únicamente tres áreas de la Ciudad ofrecen departamentos de cuatro ambientes en la actualidad. En cuanto a los valores, los monoambientes ya promedian los 171.200 pesos mensuales.

Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, la cifra actual de unidades disponibles resulta inferior en un 35 por ciento respecto de lo constatado un mes atrás. Respecto de hace un año, la merma en la oferta exhibe una caída que bordea el 70 por ciento.

Mes a mes, continúa reduciéndose la oferta formal en pesos de departamentos usados en alquiler. Mientras que departamentos en venta existen en 54 barrios o localizaciones comerciales de CABA, sólo en 14 existen unidades en alquileres de un ambiente, en 19 de dos ambientes, en sólo 11 de dos dormitorios, y nada más que en 3 para las unidades de 4 ambientes", detalló la consultora.

La oferta presenta un derrumbe histórico

"Durante agosto en toda la ciudad de Buenos Aires, sólo se publicaron 136 departamentos de un ambiente, 226 de dos, 77 de tres y nada más que 9 de cuatro ambientes", agregó la firma en su informe.

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De acuerdo al relevamiento de Reporte Inmobiliario, las pocas unidades que se publican lo hacen con precios que superan la inflación pasada "y suman un adicional a cuenta de la esperada a futuro como consecuencia directa de la limitación legal que impone la ley vigente que obliga a un solo ajuste interanual del precio".

"A esta caída estrepitosa de la oferta, que ya era escasísima un año atrás, se suma una aceleración del incremento de su cotización inicial que alcanza, en el promedio general de los departamentos de todas las tipologías, el 208 por ciento interanual", especificó la consultora.

La concreción de nuevos contratos se redujo a cero por la indefinición en la ley.
La concreción de nuevos contratos se redujo a cero por la indefinición en la ley.

La concreción de nuevos contratos se redujo a cero por la indefinición en la ley.

"En agosto de este 2023, el valor medio de la oferta existente para una unidad de 1 ambiente se ubicó en los 171.250 pesos mensuales, mientras que la media del valor locativo de una unidad de 2 ambientes llegó a los 212.500", precisó.

Siempre según la firma, las cotizaciones de los departamentos de dos dormitorios que se ofrecen en alquiler ostentan un valor medio de 275.000 pesos, mientras que las escasísimas unidades de 3 dormitorios disponibles alcanzan por estos días una cotización media que llega a los 292.000.

Alquileres: los valores en danza

El monitoreo arrojó que los valores más bajos para los escasos monoambientes disponibles se concentran en Congreso, con departamentos –apenas 3 ofertados– que se promocionan a 90.000 pesos mensuales y sin contar expensas.

Las cotizaciones más altas ocurren Villa Crespo –sólo 8 departamentos disponibles– con promedios de 219.000 pesos, Belgrano –20 inmuebles ofertados–, con valores de 200.000 pesos, y Almagro –3 departamentos publicados–, a un precio medio de 182.500.

Por el lado de las unidades de dos ambientes, las cotizaciones más bajas corresponden al Centro y Microcentro –3 unidades disponibles–, con promedio de 130.000 pesos sin expensas, seguidos por Balvanera y Congreso –5 y 3 departamentos publicados, respectivamente–, con valores de 160.000 pesos.

Los precios más altos corresponden a Núñez –5 departamentos–, con promedios de 292.000 pesos, seguido de Belgrano –29 inmuebles disponibles–, con cotizaciones del orden de los 255.000 pesos, y Barrio Norte –17 departamentos–, con valores similares.

Apenas un puñado de barrios concentran la casi nula oferta disponible.
Apenas un puñado de barrios concentran la casi nula oferta disponible.

Apenas un puñado de barrios concentran la casi nula oferta de departamentos disponibles.

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios más altos se concentran en Recoleta –6 unidades ofertadas–, con promedio de 303.000 pesos, mientras que los valores menos elevados se ubican en San Telmo –3 departamentos publicados, 220.000 pesos de valor promedio–.

Por último, la oferta de departamentos usados de cuatro ambientes se ajusta a sólo 9 inmuebles en toda Buenos Aires. Y con precios que van de los 380.000 pesos –Caballito– a los 250.000 –Balvanera–.