¿Qué hace atractivo a Texas para que mexicanos inviertan en bienes raíces?

El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha sido impactado por factores como el alza en las tasas de interés por parte de la Reserva Federal de aquel país, así como otros aspectos macroeconómicos que afectan las decisiones de los inversionistas de apostar por los bienes raíces; sin embargo, algunos estados todavía mantienen una tendencia positiva y son vistas como buenas opciones de inversión.

De acuerdo con Alfonso Creixell, director general de Marhnos Commercial Real Estate, Texas es uno de los estados que demuestra un horizonte positivo en materia de inversiones en bienes raíces, especialmente a mexicanos que buscan oportunidades en el mercado estadounidense.

"La fuerte economía del estado, su crecimiento poblacional y el constante incremento en valores de arrendamiento son algunos factores que hacen muy interesante al mercado texano de bienes inmuebles”, declaró Creixell.

Según el reporte anual de Tendencias Emergentes en Mercados de Bienes Raíces, Dallas-Fort Worth, que es el área metropolitana más grande de Texas, es vista como la segunda mejor opción de inversión inmobiliaria en Estados Unidos para este 2023, sólo por detrás de Nashville.

Otras ciudades texanas que destacan dentro del reporte son Austin, que se encuentra en cuarto lugar, San Antonio en el lugar 12 y Houston en la posición 14.

Para Marhnos Commercial Real Estate, son cinco los factores que hacen a Texas como una de las regiones más atractivas para la inversión en bienes raíces.

• Costo de vida barato

De acuerdo con la división de bienes raíces de Marhnos, en Texas rubros esenciales de vivienda, alimentación, transporte, servicios públicos, entre otros, son de igual o mayor calidad que en el resto de Estados Unidos, además de entre 10 y 40% menos costosos que en otros estados, por lo que se estima que el crecimiento poblacional en la entidad sea creciente durante varios años.

• Seguridad económica

Para la firma, el que Texas sea la segunda economía más grande de Estados Unidos, la pone en una perspectiva favorable en materia de inversión inmobiliaria, pues su diversificación en distintos sectores hace que cuente con una fuerza laboral de casi 14 millones de personas, lo que es un factor clave para la estabilidad en inversiones.

• Bajos impuestos y regulaciones

Uno de los factores clave para el dinamismo de las inversiones inmobiliarias en esta región es que no tiene impuestos sobre las rentas, mientras que las regulaciones históricamente han sido favorables, lo que ayuda a elevar las ganancias de quienes invierten en vivienda en esta zona.

• Variedad de opciones

Texas es uno de los estados del vecino país del norte con el mayor tamaño en su área, por lo que dentro de su perímetro se pueden encontrar desde propiedades residenciales, industriales y comerciales. Además, los proyectos multifamily han logrado una relación costo-beneficio-riesgo muy positiva bajo el esquema institucional de arrendamiento habitacional.

• Facilidad para invertir

En este contexto, distintos vehículos de inversión se han desarrollado para llevar inversiones en bienes raíces a dicho estado, donde desde pequeños ahorradores hasta capitales institucionales han apostado por el mercado inmobiliario mexicano.

Por ejemplo, Marhnos Administradora de Fondos presentó en el 2020 un vehículo por el cual por medio de la crowdfunding Briq.mx, se pueden invertir desde 15,000 pesos.