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Qué vivienda me puedo comprar con 100.000 dólares en Caracas

El mercado de la vivienda en Caracas está inevitablemente marcado por la dura situación económica por la que atraviesa Venezuela. Foto: Getty Images.
El mercado de la vivienda en Caracas está inevitablemente marcado por la dura situación económica por la que atraviesa Venezuela. Foto: Getty Images.

En 1955 el escritor Miguel Otero Silva publicó una obra emblemática de la literatura latinoamericana titulada “Casas muertas”, relato de la destrucción de un pueblo enclavado en los llanos venezolanos. Medio siglo después y tras cinco años de una recesión que ha reducido a la mitad el tamaño de su economía, Venezuela contempla la ruina de su sector inmobiliario con una contracción de 89% desde 2013.

La prolongada crisis económica que sufre la República Bolivariana ha echado abajo los precios de las viviendas, especialmente en el mercado secundario. “En un período de 5 años y medio, los precios de los apartamentos en el Área Metropolitana de Caracas (AMC) han descendido en un 48%”, señala Rosalinda Bruzual, directora del Departamento de Estadísticas e Información de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana.

“Esto quiere decir que a principios de 2014 con 100.000 dólares se podía comprar un apartamento de solo 67 metros cuadrados en promedio en todo el AMC. En cambio, ahora con un presupuesto de 100.000 dólares se puede adquirir, en términos promedios, un apartamento de 129 metros cuadrados”, comenta Bruzual.

De acuerdo con los estudios de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana, con 100.000 dólares se puede adquirir un apartamento de 70 m2 en Chacao, municipio calificado como “premium” en la capital venezolana, o dos apartamentos de 100 m2 en Libertador, el municipio más pobre y violento de la ciudad.

Bruzual explica que “la merma en los precios de la oferta inmobiliaria se debe básicamente a la falta de crédito para la adquisición de inmuebles, la destrucción del poder adquisitivo y de ahorro de los compradores, la sobre oferta de inmuebles y la emigración, así como el entorno económico nacional signado por la hiperinflación y la devaluación de la moneda”.

Del auge al remate

La agente inmobiliario Yelid Cornejo ofrece dos opciones de segunda mano -mercado secundario-, cada una por 100.000 dólares, en Baruta, municipio de clase media de Caracas. La primera es una casa ubicada en la urbanización Piedra Azul. Su descripción: 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento.

Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Ofrece 400 metros cuadrados de construcción y 320 metros cuadrados de terreno. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
La casa cuenta con cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Imagen de la cocina. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Una de las múltiples zona de ocio que ofrece la vivienda. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Uno de los patios exteriores de la vivienda. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Zona exterior de barbacoa. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Casa a la venta por 100.000 dólares ubicada en la urbanización Piedra Azul del municipio de Baruta. Ofrece 400 metros de construcción y 320 de terreno, cinco habitaciones, cuatro baños, sala y comedor amplios, caney tasca y tres puestos de estacionamiento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Otro patio exterior con varias entradas al interior. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.

La otra oferta es un apartamento de 110 m2 en la urbanización Las Esmeraldas con tres habitaciones más una de servicio, dos baños más uno de servicio, dos puestos de estacionamiento techados, maletero, vigilancia 24 horas, sistema de cámaras, aire acondicionado, vista panorámica y -según la reseña- algo muy valioso en un país que padece el colapso de los servicios públicos: “no tiene problemas de agua”.

Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Edificio en el que se encuentra a la venta un apartamento de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares, en la urbanización Las Esmeraldas. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Área de 'living' and 'dining room' del apartamento en Baruta. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. a
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Área de 'living room' del apartamento.  Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
El 'dining room' del apartamento.  Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Imagen de la cocina.  Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
La habitación principal de las tres más servicio que posee el apartamento en Baruta. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Segunda habitación. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Tercera habitación. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
El baño de mayor tamaño del apartamento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
El segundo baño del apartamento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 
Imagen de un apartamento en venta de 110 m2 en Municipio Baruta por 100.000 dólares con tres habitaciones más servicio. Foto: Cámara Inmobiliaria de Venezuela
Vistas desde una de las ventanas del apartamento. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario. 

Una tercera oferta por 115 mil dólares se halla en Sucre, municipio capitalino donde conviven urbanizaciones de clase media con Petare, uno de los barrios pobres más grandes de América Latina. Se trata de un apartamento de 106 m2 con tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, aire acondicionado, vigilancia privada y lavandero con tanque de agua.

Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento está a la venta en Sucre. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
El edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento está a la venta por 115.000 dólares. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Tiene un tamaño de 106 m2. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Imagen del 'living room', que se encuentra unido, al área del 'dining room' y la cocina. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Una de las habitaciones de las tres que ofrece. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Otra de las habitaciones, que en este caso se utiliza como despacho. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Imagen de otra habitación. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Otra de las habitaciones. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Uno de los dos baños. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
Este apartamento en venta en Sucre por 115.000 dólares, de 106 m2, ofrece tres habitaciones, dos baños, dos estacionamientos, tercera habitación auxiliar, funge de alacena, lavandero independiente con su tanque de agua, termo eléctrico. Además, el edificio cuenta con vigilancia. Se encuentra ubicado en un espacio de mucha vegetación y cerca de panadería, abasto, ferretería, entre otros. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.
El baño de mayor tamaño que ofrece la vivienda. Foto: Yelid Cornejo, agente inmobiliario.

“Nuestro mercado está muy volátil porque depende de muchos factores. Por ejemplo, en enero ocurrió el llamado ‘efecto Guaidó’, que por las esperanzas de cambio provocó un pequeño aumento después de haber tenido un 2018 hacia la baja. Sin embargo, ese efecto fue breve y a partir de julio comenzaron a bajar los precios inclusive a niveles de remate”, advierte Cornejo.

El “efecto Guaidó” se refiere a Juan Guaidó, jefe del Parlamento que en enero se juramentó presidente interino de la República y recibió el reconocimiento de más de 50 países, incluidos Estados Unidos, las potencias europeas y la mayoría de los miembros de la Organización de Estados Americanos (OEA). La irrupción de Guaidó parecía abrir el camino hacia una posible transición, pero el régimen de Nicolás Maduro ha resistido la embestida y diez meses después las expectativas sobre un cambio rápido ya se han esfumado.

La Organización de Naciones Unidas indica que desde 2015 han abandonado el país unos 4,5 millones de venezolanos, a consecuencia de la emergencia humanitaria compleja. El éxodo también ha impactado el mercado inmobiliario. “La oferta de inmuebles aumenta, los pocos compradores con dinero en mano marcan el precio y los propietarios aceptan propuestas muchas veces de remate. Es decir, es como si el mercado lo marcaran los compradores”, acota Cornejo.

La asesora inmobiliaria resalta que “el mercado primario -nuevas construcciones- está llenándose de edificios de oficinas, son muy pocas las opciones de viviendas y las que se construyen están básicamente en urbanizaciones de alto target, muy por encima de los 100.000 dólares”.

Una excepción a la norma se encuentra en El Rosal, Chacao. Un apartamento nuevo de 86 m2 con dos habitaciones, dos baños, dos puestos de estacionamiento, un maletero, cerco eléctrico, vigilancia 24 horas, pozo de agua y salón de fiesta se vende en 110 mil dólares. Para terminar de convencer al interesado, agregan que este apartamento tiene “vista al Ávila”, la imponente montaña que adorna a la atribulada capital venezolana.

Este apartamento nuevo situado en el Rosal, Chacao, de 86 m2, s evende por un precio de 110.000 dólares. Ofrece dos habitaciones, dos baños, dos puestos de estacionamiento, un maletero, cerco eléctrico, vigilancia 24 horas, pozo de agua y salón de fiesta.
Este apartamento nuevo está situado en el Rosal, Chacao. Foto: Ana María Riccardelli.
Este apartamento nuevo situado en el Rosal, Chacao, de 86 m2, s evende por un precio de 110.000 dólares. Ofrece dos habitaciones, dos baños, dos puestos de estacionamiento, un maletero, cerco eléctrico, vigilancia 24 horas, pozo de agua y salón de fiesta.
Tiene 86 m2 y se vende por un precio de 110.000 dólares. Foto: Ana María Riccardelli.
Este apartamento nuevo situado en el Rosal, Chacao, de 86 m2, s evende por un precio de 110.000 dólares. Ofrece dos habitaciones, dos baños, dos puestos de estacionamiento, un maletero, cerco eléctrico, vigilancia 24 horas, pozo de agua y salón de fiesta.
Ofrece dos puestos de estacionamiento, un maletero, cerco eléctrico, vigilancia 24 horas, pozo de agua y salón de fiesta. Foto: Ana María Riccardelli.
Este apartamento nuevo situado en el Rosal, Chacao, de 86 m2, s evende por un precio de 110.000 dólares. Ofrece dos habitaciones, dos baños, dos puestos de estacionamiento, un maletero, cerco eléctrico, vigilancia 24 horas, pozo de agua y salón de fiesta.
Cuenta co dos habitaciones y dos baños. Foto: Ana María Riccardelli.

Una quimera

El Banco Central de Venezuela, que ha pasado años sin publicar cifras y que es acusado de alterar las estadísticas oficiales por órdenes de Maduro, reportó en octubre que durante el primer trimestre de 2019 la construcción se desplomó 74,1% con respecto al mismo periodo de 2018.

“Actualmente el mercado no existe básicamente porque no se construye”, sostiene Aquiles Martini Pietri, presidente de la Comisión de Infraestructura, Vivienda y Hábitat de la patronal Fedecámaras. El representante gremial apunta que las expropiaciones y nacionalizaciones ejecutadas en estos 20 años de régimen chavista han paralizado la producción de insumos para la construcción como acero, vigas y cemento.

Martini Pietri subraya que “en Venezuela no existe el crédito para viviendas por la hiperinflación”, que entre enero y septiembre de 2019 alcanzó 4.580%, según el Banco Central. Además, el sueldo mínimo fijado por el régimen chavista equivale a unos 5 dólares mensuales y 9 de cada 10 venezolanos no cuentan con los ingresos suficientes para comprar los alimentos que necesitan, de acuerdo con la Encuesta de Condiciones de Vida (Encovi) dirigida por las universidades Central de Venezuela, Católica Andrés Bello y Simón Bolívar.

El propio Maduro dijo el 12 de octubre a todos los venezolanos en una cadena de radio y televisión: “Ninguno de ustedes puede salir al mercado capitalista a comprar un apartamento o una casa”. En contraste, afirmó que desde 2011 como parte de la Misión Vivienda el régimen chavista ha construido unas 2,8 millones de vivienda, cifra que es rebatida por expertos del área y la Cámara Inmobiliaria, y que jamás ha sido objeto de una auditoría independiente.

Corrupción y negocio

“Aquí no hay ahorros ni recursos que permitan dar financiamiento a largo plazo, lo máximo que otorgan los bancos son créditos comerciales y no superan los 36 meses. Pudiera ser que algún ‘enchufado’ consiga con la banca del gobierno hasta 5 años, pero no hay dinero que permita dar financiamiento a largo plazo”, enfatiza Gustavo Izaguirre, decano de la Facultad de Arquitectura y Urbanismo de la Universidad Central de Venezuela.

“Enchufado” es el término peyorativo para identificar a las personas que obtienen prebendas gracias a sus conexiones con el régimen chavista. No pocos de ellos hoy residen en las zonas más exclusivas de Caracas. “La nación está hundida en la corrupción generalizada”, responde Martini Pietri cuando se le pregunta por los nuevos vecinos, funcionarios civiles, militares y policiales, capaces de desembolsar miles de dólares para adquirir una vivienda en las urbanizaciones ricas de la capital bolivariana.

En las últimas semanas se corrió el rumor de que el oficialismo llevaría a cabo el plan “Ubica tu casa”, supuestamente para registrar las viviendas abandonadas y tomarlas por la fuerza. Esto fue totalmente negado por el Ejecutivo. Pero sí es cierto que autorizaron la aplicación de un censo nacional de población y vivienda, que ha sido cuestionado por los expertos debido a que será realizado dos años antes de lo previsto y por militantes del chavismo.

“El mercado del alquiler de viviendas fue eliminado en la práctica en 2011 a través de una ley que violenta los derechos de propiedad, donde se establece que el arrendador no puede recuperar su vivienda si el inquilino no decide salirse o si el gobierno no le consigue otra”, recuerda Martini Pietri. Pasando por encima de las críticas y el impacto negativo sobre el mercado, el chavismo aprobó esa norma bajo la consigna de que la “vivienda no es una mercancía”.

A pesar de este cuadro negativo, el sector inmobiliario de Caracas podría ser un buen negocio para aquel inversionista arriesgado que quiere sacarle el mayor provecho a su dinero. “La contracción obedece a la situación política y legal que enfrentamos, pero en otro contexto un inmueble de 30.000 dólares se pudiera revalorizar en menos de un año hasta alcanzar los 90 o 110.000 dólares, precio razonable para un apartamento de lujo en Caracas”, finaliza Izaguirre.

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