Yahoo Finanzas Comprar tu primera casa en EEUU ahora es más complicado que nunca
El mercado inmobiliario de los Estados Unidos no da un respiro. Ahora, las familias que buscan comprar su primera casa ven cómo los precios y costos de endeudamiento superan con creces a sus ingresos por salario, mientras se registran los niveles de peor asequibilidad en casi 40 años.
Según datos de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios citados en un análisis de Bloomberg, los compradores primerizos constituyeron la porción más pequeña de las ventas registradas el año pasado en EEUU, con un 26%, incluso cuando los precios comenzaron a enfriarse.
De entrada, quienes se quieren convertir en propietarios se enfrentan a un escaso inventario de casas “baratas”, cuya disponibilidad bajó un 1.5% en enero respecto al año anterior, mientras que las propiedades más caras aumentaron un 37%.
Pareciera que la balanza se inclina cada vez más hacia personas que ya tienen una ventaja económica, ya sea trabajos bien remunerados, mucho dinero en efectivo o acceso al banco de sus padres. Lo peor es que esa “será la norma”, dijo Nicole Bachaud, economista sénior de Zillow GroupInc.
“Estamos lejos de ser asequibles para las masas”, afirmó Bachaud. “La balanza se desplaza hacia los compradores de viviendas con mayores ingresos y mejores antecedentes financieros. Esta será la norma hasta que tengamos más inventario en el mercado”.
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Suben las tasas para una hipoteca por cuarta semana consecutiva
Las dificultades para los compradores primerizos, que ya se vieron desplazados durante la pandemia por inversores y gente de dinero, se han ido intensificando durante años.
Ahora, la tasa promedio para una hipoteca fija a 30 años ha subido por cuarta semana consecutiva hasta un 6.65%, mientras que el ingreso familiar típico para los compradores se disparó a US$ 90.000 en 2022, de los US$ 70.000 requeridos en 2019.
Cuando las tasas hipotecarias alcanzaron el 7% el otoño pasado, Zillow estimó que tomaría casi 10 años para que una persona ahorre el 5% del ingreso familiar promedio cada mes para reservar un pago inicial del 10% en una casa tradicional.
El rango más golpeado por la crisis inmobiliaria en EEUU son los jóvenes, especialmente los millennials. La edad promedio de los compradores primerizos saltó de 29 en 1981 a 36 en 2022, la más antigua en los registros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
En 2020, millones de jóvenes estadounidenses se mudaron a las casas de sus padres para sobrellevar la pandemia. Si bien algunos se fueron en 2021 cuando disminuyeron las restricciones de COVID, muchos se vieron en la obligación de volver a regresar.
Los jóvenes no tienen oportunidad sin ayuda de sus padres
Una encuesta de PropertyManagement.com, efectuada en diciembre a 1.200 personas entre las edades de 26 y 41, reveló que la mitad de los millennials se mudaron a la casa familiar durante el año pasado.
El 51% de los encuestados dijo que “ahorrar dinero” fue una de las principales razones por las que se mudaron, mientras que el 39% dijo que “no podía pagar el alquiler”.
El 91% aseguró que sería muy probable o algo probable que se mudaran solos, una vez comenzaran a ganar más dinero. Entre este grupo, solo el 22% informó ganar más de US$ 40.000 por año, aproximadamente el ingreso promedio en EEUU.
Antes de la pandemia, alrededor de un tercio de los propietarios primerizos dependían de un regalo o préstamo de familiares o amigos para al menos una parte del pago inicial, dijo a Bloomberg la economista en jefe de Zillow, Skylar Olsen.
Eso aumentó alrededor del 40% en 2021. Mientras tanto, la cantidad de compradores adultos jóvenes con un co-prestatario mayor de 55 años se ha disparado desde el mismo año.
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