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Invertir en campos: se reavivan las ventas y estos son los precios en las zonas que exportan

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A contramano de los malos resultados del último bienio, la comercialización de lotes para la producción agrícola comenzó a exhibir síntomas de recuperación y la actividad poco a poco parece retomar la senda del crecimiento. Así lo reconocen expertos del rubro y entidades, que ante la consulta de iProfesional exponen un mayor movimiento en términos de compraventa y una situación en términos de precios que invita a la inversión.

Según la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR), en el último mes las operaciones ligadas a la compraventa de tierras evidenciaron una suba de casi el 40 por ciento versus marzo. Si bien la organización reconoce que el ritmo es 7,4 por ciento menor al de hace 5 años, enfatiza que el sector atraviesa una "rápida recuperación" a partir del mes de abril.

En cuanto a las variables que se conjugaron para establecer esta mejoría, la CAIR detalla:

  • Las acciones de Argentina que evitaron la caída en un nuevo default con el FMI.

  • La alta inflación en Estados Unidos -superior al 8 por ciento anual- que desalienta inversiones tradicionales en dólares.

  • El fuerte aumento de los commodities por variables como la invasión a Ucrania llevada a cabo por Rusia.

  • La consolidación de arrendamientos muy firmes con respecto a la campaña anterior y la suba de 1 o 2 quintales por hectárea en diversas zonas del interior.

La demanda global de soja y maíz empuja la demanda de lotes productivos.
La demanda global de soja y maíz empuja la demanda de lotes productivos.

La demanda global de soja y maíz empuja la demanda de lotes productivos.

Campos a la venta: las rebajas acumuladas

Por supuesto que este repunte es observado por los dueños, que ahora se paran de otra manera frente a las contrapropuestas. Sin embargo, la fuerte baja que acumularon los lotes desde el inicio de la pandemia a esta parte mantiene un escenario atractivo para los inversores.

En diálogo reciente con iProfesional, Federico Nordheimer, director de la comercializadora homónima, comentó que en promedio el valor de los campos bajó 30 por ciento a nivel nacional. Sostuvo que en la Pampa Húmeda la merma fue menor, del orden del 20 por ciento, pero que ese indicador es el más elevado en años.

"Si bien es raro encontrar campos a la venta en la zona núcleo maicera, ahí el precio de la hectárea también cayó en el orden del 20 por ciento. Los lotes ganaderos y de las áreas extra Pampa Húmeda son los que se depreciaron más fuerte. En cuanto a las contraofertas, bueno, hay quienes se animan a proponer rebajas de hasta un 30 por ciento. Hoy los propietarios están un poco más renuentes a convalidar ese tipo de propuestas", afirmó.

Los lotes ganaderos son los que más vienen perdiendo valor desde que inició la pandemia.
Los lotes ganaderos son los que más vienen perdiendo valor desde que inició la pandemia.

Los lotes ganaderos son los que más han perdido valor desde que inició la pandemia.

Campos: precios según la zona

En cuanto a los precios que se manejan en la actualidad, en puntos bonaerenses como General Villegas, General Lamadrid o Laprida, la hectárea se ofrece en el orden de los 2.300 dólares. Esto, claro, si a lo que se apunta es un campo para criar ganado.

Ya en el caso de las tierras a la venta en General Villegas, los campos que se ofrecían a 10.000 dólares la hectárea ahora se negocian en torno a los 6.500. En los distritos del oeste de la Provincia la merma en los valores se hizo tendencia constante durante la pandemia.

En cuanto a la zona núcleo maicera, correspondiente al sur de la provincia de Santa Fe y el norte bonaerense, los precios también y la hectárea ahora se ubica en torno a los 12.000 dólares.

En lo que hace al límite de Santa Fe con la provincia de Córdoba, los lotes evidencian una valuación del orden de los 7.500 dólares la hectárea. Formosa, Salta y Corrientes acumulan una rebaja de características similares y, en simultáneo, siguen las posibilidades de inversión en Río Negro. Esa provincia es promocionada fuertemente para actividades como la ganadería y la explotación de la leche a través de tambos.

La hectárea en los mejores lotes del distrito se ubica en torno a los 3.500 dólares. Finalmente, y respecto del resto del extremo sur de la Argentina, las cotizaciones oscilan fuerte de acuerdo al potencial agrícola o turístico de los lotes. De ahí que, mientras que en la Patagonia cordillerana la unidad puede alcanzar sumas cercanas a los 4.000 dólares, en el centro y oeste de la misma área el precio de la hectárea, salvo contadas excepciones, no supera los 300 dólares.

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