Cómo invertir en ladrillos en EE.UU., más allá de Miami

Luego de la crisis de las hipotecas subprime, que estalló en los Estados Unidos en 2008 y llevó a que se desplomaran los precios de sus bienes raíces, comenzó a popularizarse entre los argentinos la posibilidad de hacer inversiones inmobiliarias en Miami. Hoy, sin embargo, está creciendo la noción de que es posible hacer lo mismo también en otras ciudades de ese país.

"En el último año cambió el tipo de inversor", afirmó Antonio Aguirre, broker owner de la inmobiliaria Re

Max Total, que trabaja desde hace 25 años en el mercado norteamericano. "Aquel que entró en 2009 o 2010 a comprar unidades usadas o en quiebra con mayores riesgos y menores precios en Miami, ahora busca otros lugares donde hacer lo mismo", agregó.

Esto en parte sucede porque los valores de las propiedades en las zonas residenciales de Miami tuvieron una recuperación muy buena y hoy, en algunos casos, superan los que tenían antes de la crisis, mientras que, en otras ciudades, los precios continúan en niveles bajos.

"El mercado norteamericano es hoy un poco exótico ya que está recibiendo un montón de fondos de afuera", afirmó Christopher Carpenter, socio gerente de Argentico, empresa inmobiliaria con titularidad tanto en los Estados Unidos como en la Argentina. Según explicó, Miami es en la actualidad un destino "netamente residencial" que no ofrece las posibilidades de negocio que hay en lugares como Atlanta, Georgia, y Charlottesville, Virginia.

"Atlanta -que hoy tiene la ventaja adicional de contar con vuelos directos desde Buenos Aires- se encontraba en un boom antes de 2008 y, como consecuencia de la crisis, tuvo una caída de sus precios, en algunos casos, del orden del 60 o 70%", especificó Carpenter. Es así como hoy el precio promedio de las propiedades en esta área es de US$ 99.000 y el del alquiler de US$ 849.

Charlottesville, por su parte, cuenta con precios que están un 17,5% por debajo de lo que estaban previo a 2008. En esta ciudad, un estudio de 40 metros cuadrados puede conseguirse a aproximadamente US$ 60.000 y alquilarse a US$ 650.

Otro destino que ofrece grandes posibilidades en este momento es Las Vegas, Nevada, donde el valor promedio de las propiedades es de US$ 128.000 y del alquiler, US$ 803.

"Las Vegas y Atlanta siguen siendo, dentro de los mercados calientes, dos ciudades que tienen un gran potencial de crecimiento. Es a esos lugares a donde más están viajando los capitales que pasaron en su momento por Miami", explicó Aguirre.

Marco legal

El marco legal norteamericano no es prohibitivo en cuanto a los movimientos que los inversores extranjeros pueden hacer dentro de sus fronteras. Por el contrario, incluso les brinda la posibilidad de financiar sus inversiones con préstamos de bancos o desarrolladores locales. De todas formas, sí hay algunas cuestiones que es necesario tener en cuenta, siendo una de ellas el costo de sucesión.

"Si una propiedad, que tiene un valor mayor a US$ 60.000, está a título personal y la persona muere, la propiedad queda sujeta al impuesto de herencia -que es de 40 por ciento- y sobre el resto se paga casi el 50% antes de que pase a los herederos", explicó la contadora Claudia Czetyrko, quien trabaja en los Estados Unidos desde hace 36 años. Es por este motivo que muchos optan por crear entidades como la limited liability company (LLC) que tiene un solo nivel impositivo y permite que el inmueble esté a nombre de más de un dueño.

La creación de un LLC, según destacó Carpenter, varía de acuerdo con cada estado, pero su costo puede ir desde US$ 650 a los USD 3500.

Las ciudades con potencial

Atlanta
Es una zona con muchas posibilidades de crecimiento, cuyos precios cayeron alrededor del 60 o 70% desde 2008.

Charlottesville
En esta ciudad un estudio de 40 metros cuadrados puede adquirirse a US$ 60.000 y alquilarse a US$ 650.

Las Vegas
Este destino turístico es uno de los mercados más calientes con propiedades a un precio promedio de US$ 128.000.

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