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La megamansión más escandalosa de Los Ángeles es vendida por menos de la mitad de su precio inicial

Una vista aérea de
Una vista aérea de "The One Bel Air", una mansión de 105,000 pies cuadrados (más de 9.000 metros cuadrados). Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times a través de Getty Images. (Allen J. Schaben via Getty Images)

A principios de año, una mansión Bel Air de California acaparaba titulares por cómo se hundía en una colosal deuda de US$ 180 millones, después de que fuera enlistada discretamente en 2017 con un precio inicial de US$ 500 millones.

Finalmente, la mega propiedad de casi 10 mil metros cuadrados salió al mercado de bienes y raíces por US$ 295 millones el pasado 10 de enero, pero no fue hasta este jueves que logró venderse por US$ 126 millones en una subasta por bancarrota.

Según Los Angeles Times, la propiedad de Bel Air estableció un récord como la casa más cara vendida en una subasta, pero estuvo muy por debajo del récord de ventas de California. Ese récord lo estableció el capitalista de riesgo Marc Andreessen, quien compró una propiedad en Malibu por $ 177 millones de dólares en octubre.

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La identidad del comprador no se dará a conocer hasta el 8 de marzo, cuando se presente la documentación ante la jueza del Tribunal de Quiebras Deborah Saltzman. A finales de este mes, será ella quien decidirá si aprueba la venta.

El Times cree que el postor ganador es una sociedad de responsabilidad limitada, una entidad legal a menudo utilizada por personas adineradas para ocultar sus compras de bienes raíces.

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Un salón de la casa de invitados de The One Bel Air. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images.
Un salón de la casa de invitados de The One Bel Air. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images. (Allen J. Schaben via Getty Images)

¿Una maravilla o un horror?

Por sus proporciones, a esta megamansión le llaman “The One”, pero es muy probable que el alias que mejor le quede sea “la última”. “Es una de las casas más feas que he visto”, dijo un cotizador que recorrió la propiedad. “Solo alguien con un gusto terrible que quiera gritarle al mundo que es rico [la compraría], e incluso así, no estoy tan seguro”, agregó.

Branden Williams, de la firma inmobiliaria Beverly Hills Estates -que enlistó la propiedad-, cree que la casa sí es única en su tipo y que “nunca más se construirá una como esa”, dijo. Y los vecinos así lo esperan, horrorizados por la gran cantidad de megamansiones que se construyen en la zona.

Después de esta, la más grande, la comunidad se aseguró de cambiar el código de construcción. “Nunca llamé a la casa 'The One'. Para mí, es 'la Once'”, dijo al Times Fred Rosen, residente de Bel Air y ex director ejecutivo de Ticketmaster que lideró la lucha para frenar las obras, refiriéndose al Capítulo 11 de la Ley de Quiebras.

Más de 30 posibles compradores recorrieron la propiedad, ubicada en 944 Airole Way en los últimos meses, incluidos multimillonarios de Medio Oriente, Asia y California.

Concierge Auctions, que manejó la venta, asegura que su sitio de subastas atrajo visitas de 170 países, incluidos Australia, el Reino Unido, Alemania, Francia e Italia, y generó unos 2.800 prospectos.

Piscina interior de The One Bel Air. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images.
Piscina interior de The One Bel Air. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images. (Allen J. Schaben via Getty Images)

¿Tuvo que ver algo la invasión a Ucrania?

Sin embargo, después de que se abrió la subasta en línea el lunes, solo participaron cinco postores de Estados Unidos y Nueva Zelanda.

El agente Brent Chang, del corredor inmobiliario Compass, considera el caso como una advertencia, dado que varias mansiones enormes se han declarado en bancarrota en los últimos años. También mencionó las sanciones de EEUU a Rusia como posible factor.

“El grupo de compradores para esto es muy pequeño, y con todo lo que sucede en Rusia, de repente esos multimillonarios rusos que pudieron haber sido su mejor apuesta para comprarla se están retirando”, dijo.

El monto de la deuda adjunta a la propiedad originalmente ascendía a unos $180 millones de dólares, pero desde entonces ha aumentado a $256 millones a medida que más acreedores han presentado reclamos. Eso significa que muchos asumirán pérdidas, aunque la mayor parte de la comisión del 12% de la casa de subastas se devolverá a la masa en quiebra, lo cual no es un arreglo típico.

The One Bel Air cuenta con una sala de cine para ver películas. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images.
The One Bel Air cuenta con una sala de cine para ver películas. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images. (Allen J. Schaben via Getty Images)

Según el Times, el acreedor individual más grande es el multimillonario radicado en Los Ángeles Don Hankey, quien prestó $ 106 millones de dólares al proyecto del desarrollador Nile Niami. El prestamista dice que se le deben más de $130 millones, incluido el dinero que proporcionó en orden de reparar y mejorar la propiedad para la venta.

Una casa, no un hogar

Hankey, sorprendido con el precio final, se negó a hacer una oferta propia. “El tipo que la compró acaba de conseguir una gran trato. Tendrá gente dispuesta a pagar $50,000 dólares al día solo por hacer comerciales y películas en la casa”, dijo Hankey.

El corredor Stephen Shapiro, socio fundador de Westside Estate Agency, llamó a la casa “escandalosa y exagerada”, y dijo que el bajo precio final reflejaba el “ego fuera de control” de Niami, cuya casa nunca se sentirá como hogar.

Vista de la bolera de 'The One Bel Air'. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images.
Vista de la bolera de 'The One Bel Air'. Foto: Allen J. Schaben / Los Angeles Times via Getty Images. (Allen J. Schaben via Getty Images)

Niami ha estado intentando recuperar el control de la propiedad. En diciembre, propuso crear una criptomoneda llamada The One Coin que estaría respaldada por la mansión y saldaría todas las deudas de la casa.

La propiedad incluye una casa de huéspedes de casi 400 metros cuadrados, una terraza con cabañas, un teatro privado, un spa de servicio completo, un club nocturno e incluso una pista de atletismo al aire libre. Tiene 21 habitaciones y 42 baños completos.

Sin embargo, la mansión no está completa al 100% y carece de un certificado de ocupación, pendiente de aprobación por parte de los inspectores de la ciudad sobre permisos cruciales para trabajos de nivelación, electricidad y otros.

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