Yahoo Finanzas La primera ciudad de Estados Unidos donde una casa típica cuesta un millón de dólares
La ciudad de San José, en el centro de California, ha recibido una distinción que no debería alegrar a muchos ciudadanos de a pie y que da cuenta de la salud y los vicios del mercado inmobiliario en Estados Unidos.
San José. Foto de Wikimedia Commons.
De acuerdo con datos hechos públicos por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, por sus siglas en inglés), de los que la revista Fortune se hace eco, en el segundo trimestre de este año, el precio de venta de una vivienda típica sobrepasó la frontera del millón de dólares en esta localidad de la costa oeste de Estados Unidos.
Esta estadística forma parte de un aumento del 83% en todos los mercados inmobiliarios del país para el segundo trimestre de 2016, pero resulta a la vez una cifra inferior a la del primer trimestre, que fue de 87%.
En estos momentos, el promedio del precio de una casa en San José sería de 1.085.000 dólares; casi 200.000 dólares por encima del costo de esa misma vivienda en la vecinas ciudad de San Francisco, que es de 885.600 dólares.
Ambas localidades forman parte del cinturón de Silicon Valley, que impulsa los precios de las viviendas en el área.
Según la NAR, en 25 de las 178 ciudades incluidas en el informe se observó un aumento de los precios de las viviendas para el periodo citado, mientras que en el primer trimestre se reportaron 28 ciudades en proceso ascendente.
Comparativamente, 34 ciudades experimentaron aumentos de los precios de dos dígitos para el mismo período del año pasado. Esta disminución en el último año indica que el mercado de la vivienda pudiera estar empezando a enfriarse.
Por lo pronto, el precio nacional promedio de la vivienda fue de 240.700 dólares, un 4,9% más con respecto al segundo trimestre del año pasado. Estos aumentos de precios se deben fundamentalmente al estado del mercado de la vivienda en el noroeste del Pacífico y en California.
El ingreso medio de la familia norteamericana ha evidenciado un ligero incremento, mientras el país está viviendo las tasas hipotecarias más bajas de los últimos tres años. Pero estos dos factores han hecho muy poco para mejorar el acceso de la familia promedio a la vivienda. Un comprador dispuesto a realizar un depósito inicial del 5% necesitaría un ingreso de 52,255 dólares para poder adquirir una vivienda unifamiliar según el precio medio nacional.
“Sin embargo, como la actividad de construcción de viviendas sigue sin cumplir con la demanda y no muchos actuales propietarios ha puesto en venta sus casas, los precios continuaron su fuerte incremento, e incluso en muchos mercados estos se comportaron a una velocidad muy por encima del crecimiento del ingreso personal”, Lawrence Yun, economista jefe de NAR.
Además de San José, ciudades como San Francisco, la localidad de Anaheim-Santa Ana, en California, el sector urbano de Honolulu, en Hawaii y la sureña San Diego, completaron la lista de los cinco mercados de la vivienda más caros para el segundo trimestre.
