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Qué vivienda me puedo comprar con 100.000 dólares en Lima

Imagen de la línea costera de Lima, Perú. Foto: Getty Images.
Imagen de la línea costera de Lima, Perú. Foto: Getty Images.

Por Marbella

LIMA- El mercado de la vivienda en Perú se encuentra en pleno crecimiento sin verse para nada impactado por la inestabilidad política que vive el país.

Así lo muestran las cifras. Según la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), el año se cerrará con unas venta superiores a las 15.000 viviendas, lo que supondrá un aumento del 10% respecto a 2018. Este ritmo de crecimiento será el más alto en los últimos cinco años impulsado, principalmente, por las iniciativas del Estado para ayudar a la compra de casas, pero también por un contexto económico de mejora del mercado laboral formal y de condiciones de financiamiento atractivas.

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“Para el 2019 teníamos un panorama más alentador y se concretó lo que proyectamos a inicio de año. Además del Bono Verde y del Buen Pagador, otras iniciativas como Renta Joven, Desalojo Notarial y el Megaproyecto habitacional, con la construcción de cerca de 6.000 departamentos en el Rímac, también contribuyen al dinamismo del sector”, explica Carola Pacheco, gerente general de ADI Perú.

La situación en el mercado residencial de Lima muestra igualmente muy buena salud. En los primeros nueve meses del año se vendieron en la capital 14.728 unidades inmobiliarias a un ritmo promedio 1.473 por mes, según comenta Pacheco.

La gerente general de ADI Perú resaltó que el 35% de los proyectos actuales en la ciudad están en construcción, 54% en plano y 11% en proyectos terminados. No obstante, considera que el punto de equilibrio debería ser 62% en construcción, 30% en plano y 8% en proyectos terminados.

Departamento situado en Jesús María, una zona de clase media ubicado frente al Law Tennis, próximo al Cercado de Lima, a 15 minutos del Centro comercial Real Plaza Salaverry. Se trata de un edificio nuevo. Cuenta con dos dormitorios, un baño y una sala comedor y su precio de venta es de 143.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Departamento situado en Jesús María, una zona de clase media ubicado frente al Law Tennis, próximo al Cercado de Lima, a 15 minutos del Centro comercial Real Plaza Salaverry. Se trata de un edificio nuevo. Cuenta con dos dormitorios, un baño y una sala comedor y su precio de venta es de 143.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Cuenta con dos dormitorios, un baño y una sala comedor. Foto: Magda Quispe.
Departamento situado en Jesús María, una zona de clase media ubicado frente al Law Tennis, próximo al Cercado de Lima, a 15 minutos del Centro comercial Real Plaza Salaverry. Se trata de un edificio nuevo. Cuenta con dos dormitorios, un baño y una sala comedor y su precio de venta es de 143.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Su precio de venta es de 143.000 dólares. Foto: Magda Quispe.

Precios al alza

BBVA Research considera que la demanda de departamentos excede la oferta actualmente disponible en el mercado limeño, lo que está provocando una inevitable subida de los precios. Según cifras del Banco Central de Reserva (BCR), el precio promedio en dólares por metro cuadrado de los apartamentos en el área de Lima Metropolitana subió de media un 5,3% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2018, hasta situarse en 1.882 dólares.

En cualquier caso, el banco español asegura que en el actual entorno la oferta está respondiendo adecuándose gradualmente a las características de la demanda.

Desde BBVA Research, destacan que la demanda de viviendas nuevas en el corto y medio plazo va a encontrar soporte en la expansión de la clase media. Y en cuanto al tipo de casas, señala que “el menor número de dependientes que tienen las personas que trabajan favorecerá las ventas de departamentos pequeños, una oferta que ya empieza a desarrollarse”.

Este departamento se encuentra en la zona conocida como el Cercado de Lima, un área céntrica y de clase social media, cercana al Mercado Central. El edificio tiene 10 años de antigüedad. Ofrece dos dormitorios un baño y una sala comedor. Su precio es de 80.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Este departamento se encuentra en la zona conocida como el Cercado de Lima, un área céntrica y de clase social media, cercana al Mercado Central. El edificio tiene 10 años de antigüedad. Ofrece dos dormitorios un baño y una sala comedor. Su precio es de 80.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
El departamento ofrece dos dormitorios un baño y una sala comedor. Foto: Magda Quispe.
Este departamento se encuentra en la zona conocida como el Cercado de Lima, un área céntrica y de clase social media, cercana al Mercado Central. El edificio tiene 10 años de antigüedad. Ofrece dos dormitorios un baño y una sala comedor. Su precio es de 80.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Su precio es de 80.000 dólares. Foto: Magda Quispe.

El mercado en torno a los 100.000 dólares

Un precio de 100.000 dólares podría considerarse una cifra o un presupuesto promedio a la hora de buscar una vivienda en la capital peruana.

Este tipo de casas o apartamentos suelen ofrecer un área promedio de entre 70 y 75 metros cuadrados, principalmente. Suelen contar con dos o tres dormitorios, una sala comedor y un baño. Hay que indicar que la cochera o depósito de los departamentos en el Perú tienen un costo adicional.

La mayor oferta inmobiliaria durante los últimos tres meses con precios en torno a los 100.000 dólares se sitúa, según datos de Properati Perú, en la zona San Miguel con 159 anuncios de viviendas ofertadas con estas características. En segundo lugar, se encuentra Los Olivos, que está al norte de la ciudad, con 143 anuncios. Les sigue, el distrito de San Martín de Porres con 137 anuncios; Lima Cercado con 110 anuncios; y en un quinto lugar, Chorrillos, ubicado al sur de Lima, con 104 anuncios de viviendas de este tipo.

Este departamento está ubicado en la zona de Magdalena, cerca del malecón. Cuenta con dos habitaciones, un baño y sala repartidos en 100 metros cuadrados. Su precio es más alto: 180.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Este departamento está ubicado en la zona de Magdalena, cerca del malecón. Cuenta con dos habitaciones, un baño y sala repartidos en 100 metros cuadrados. Su precio es más alto: 180.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Cuenta con dos habitaciones, un baño y sala repartidos en 100 metros cuadrados. Foto: Magda Quispe.
Este departamento está ubicado en la zona de Magdalena, cerca del malecón. Cuenta con dos habitaciones, un baño y sala repartidos en 100 metros cuadrados. Su precio es más alto: 180.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Dada su buena hubicación, el precio es más alto: se piden 180.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Este departamento está ubicado en la zona de Magdalena, cerca del malecón. Cuenta con dos habitaciones, un baño y sala repartidos en 100 metros cuadrados. Su precio es más alto: 180.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Imagen del 'living room'. Foto: Magda Quispe.
Este departamento está ubicado en la zona de Magdalena, cerca del malecón. Cuenta con dos habitaciones, un baño y sala repartidos en 100 metros cuadrados. Su precio es más alto: 180.000 dólares. Foto: Magda Quispe.
Pequeña área que ofrece el apartamento para hacer la colada. Foto: Magda Quispe.