Yahoo Finanzas Los 'tiburones' huelen la sangre del mercado de la vivienda y se lanzan a ganar dinero
Apenas 19 días. Este es el periodo de tiempo que como media está en el mercado una casa de segunda mano en EE.UU, según datos de diciembre de la National Association of Realtors (NAR).
¿Y quién compra casas como pan caliente en un mercado en el que los precios subieron un 15% en 2021?
Cada vez más corporaciones.
Así lo ha verificado la empresa intermediaria de bienes raíces, Redfin, que tras analizar las ventas de 40 de las mayores ciudades del país ha encontrado que en el cuarto trimestre del año pasado el 18.4% de los compradores tienen nombres que acaban en LLC, Inc, Trust, Corp y Homes.
Tras esas denominaciones hay compañías, asociaciones, fideicomisos corporativos, asociaciones empresariales tanto locales como nacionales y multinacionales son algunos de los protagonistas de un mercado inmobiliario en el que el 75.3% de las ventas se hizo en transacciones al contado, sin necesidad de hipoteca, toda una ventaja negociadora.
El porcentaje de compras por parte de corporaciones entre octubre y diciembre fue récord y la inversión total fue de casi $50,000 millones de dólares frente a los $35,000 millones del mismo periodo de 2020. En total 80,293 viviendas pasaron a ser propiedad de empresas, un 43.9% más que el mismo trimestre del año anterior.
El resultado es que el 28% de las adquisiciones de casas unifamiliares y de casi uno de cada cinco condos y co-ops fue hecho por una corporación. Si no han comprado más es porque apenas hay inventariado para seguir abriendo la chequera.
El año se cierra con la inclusión de 306,742 viviendas en la cartera de los inversores. De lejos el año récord en las estadísticas que hace esta empresa desde hace 21 años.
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Vender más caro pero también alquilar
La razón es el también caliente mercado del alquiler. Las empresas compran para revender a más alto precio pero también para alquilar ya que muchas familias no tienen más remedio que optar por esta vía para tener una vivienda al no poder permitirse hacer fuertes pagos iniciales o calificar para hipotecas elevadas en el caso de ser compradores por primera vez.
El precio de medio de alquiler mensual subió un 21% el año pasado y la inflación causada por el alquiler de viviendas está bastante por encima de la generalidad de subida de precios.
Sheharyar Bokhari, economista de Redfin explica que los inversionistas “están buscando dónde crecen los precios porque hay beneficios que sacar de ello. Si hubiera más oferta quizá no habría tanta actividad”.
Este economista explica que con los actuales precios y el impacto de las subidas de las tasas de interés, la demanda de alquiler “está garantizada”.
Las grandes corporaciones, empresas apoyadas por Wall Street “están en el mercado del alquiler por la alta rentabilidad”, explica Bokhari el mismo día que BlackStone anunciaba la compra por $6,000 millones de dólares de Preferred Apartment Communities, un fideicomiso con propiedades comerciales pero sobre todo de alquiler en Atlanta, Nashville, Charlotte y ciudades de Florida.
Los focos de interés inmobiliario
Es un patrón que ha visto Redfin. Muchos de los inversionistas “están yendo a lugares donde la demanda ya es bastante elevada, lugares como Phoenix o Atlanta donde muchas personas de la costa se han instalado durante la COVID, el Sur, Miami”, explica Bokhari. Muchas de estas zonas son áreas en las que suelen vivir familias de minorías, negra y latina principalmente y es de esperar un avance de la gentrificación y con ella el desplazamiento.
Para BlackStone, el sector inmobiliario es cada vez más importante. En 2021 fue el responsable de casi la mitad de las ventas. Las subidas de los precios de alquileres, muy por encima de la inflación permite a esta y otras corporaciones protegerse de la depreciación del dinero en otras actividades de sus negocios.
Bokhari dice que mientras los precios sigan altos y sea rentable hacerse con viviendas, las corporaciones estarán aumentando sus carteras. Los particulares cada vez hacen frente a pagos de hipotecas más altos y ahora con la subida de las tasas, las hipotecas han subido alrededor del 4%.
A las grandes corporaciones no les preocupa esta subida porque “ellos consiguen el dinero de otros lados, no usan hipotecas, su financiación es más a corto plazo”, explica el economista de Redfin. La Fed empezará a subir las tasas de interés en marzo pero la cuenta, con los alquileres al alza, sigue mostrando rentabilidad.
