¿Momento de comprar vivienda? Alquilar está prohibitivo por lo que las adquisiciones empiezan a despegar

Jaime Quirós – No hace falta salir a la calle o buscar en portales de ofertas de inmuebles para darse cuenta de que se está produciendo una burbuja en los precios. En las grandes ciudades, Madrid y Barcelona especialmente, las viviendas en régimen de arrendamiento se han disparado hasta más de un 30% en los últimos tiempos debido al desajuste entre oferta y demanda, junto al fuerte impulso de los alquileres turísticos. El descontrol ya está ahí.

Pero esta subida en el mercado inmobiliario parece que ya empieza a repercutir en la compra de viviendas, lo que se empieza a ver también como una oportunidad para la inversión en inmueble antes de que sea demasiado tarde. Aunque hay que destacar los principales factores que pueden afectar en el futuro.

La financiación parece que se nota en la contratación hipotecaria. Según los últimos datos del INE, en julio la firma de nuevos contratos ascendió un 32,9% con respecto al mismo periodo del año pasado. Muy esclarecedor de lo que está sucediendo.

Las entidades bancarias llegaron a conceder hasta 24.863 préstamos hipotecarios con los que afrontar el pago de una casa, tal y como describen estas mismas cifras. Por tanto, el mercado ya suma tres meses con una pendiente positiva desde las últimas caídas en el mes de abril de este mismo año.

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Como aún estamos lejos del ritmo de firma de préstamos hipotecarios de antes de la crisis, en torno a 108.000 hipotecas de media, hay muchas voces que analizan este impulso creciente. “La concesión de nuevas hipotecas sigue creciendo a buen ritmo, con oscilaciones mensuales relevantes, pero con un acumulado anual del 11% que podría hacernos terminar el año en el entorno de las 315.000 hipotecas concedidas”, apuntaba Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista.

Con todo, hay que tener en cuenta que el Banco Central Europeo tiene los tipos de interés en mínimos históricos y que en los próximos años puede cambiar su hoja de ruta en política monetaria. Un factor que empujaría al Euribor al alza, con el consecuente aumento de los intereses en las hipotecas.

Por eso, para Beatriz Toribio, responsable de estudios de Fotocasa, “quienes firmen hoy un crédito hipotecario a tipo variable deben de tener en cuenta que los tipos de interés y el euribor están en mínimos históricos y no estarán así de por vida, por lo que es recomendable hacer bien los cálculos en base a escenarios más negativos”.

La tendencia es claramente alcista en los precios y se espera que prosiga en los próximos meses. Sin embargo, la compra en el momento actual debe ir acompasada con una previsible subida de tipos en los próximos años. El lanzamiento ya se ha producido, eso sí, y los precios evolucionarán favorablemente, según los expertos. ¿Terminará repitiéndose la historia que ya hemos vivido?

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