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No esperes que trabajar desde casa acabe con las oficinas corporativas

Finanzas Internacional
·4  min de lectura
Espectacular vista de la arquitectura moderna del distrito financiero de Toronto.
Espectacular vista de la arquitectura moderna del distrito financiero de Toronto.

El mundo está viviendo el mayor experimento de trabajo desde casa de la historia. La lista de importantes compañías que les permiten a sus empleados trabajar desde casa, incluso pasada la pandemia, sigue creciendo para cambiar el futuro del trabajo.

Compañías como Shopify, Twitter, Coinbase, Spotify y Facebook han anunciado que ampliarán sus políticas de trabajo desde casa, o que incluso les permitirán a los empleados teletrabajar de forma permanente. Dada la posibilidad de trabajar desde casa en la ‘nueva normalidad’, muchos se han preguntado si este “es el final de los espacios de oficina”.

Los expertos en espacios inmobiliarios comerciales dicen que es demasiado pronto para tocar campanas por la muerte de la vida en un cubículo.

“Lo que vemos en el ambiente actual es una mezcla”, dijo Nick Dauphinee, director ejecutivo servicios de ocupación en Colliers, en Canadá.

Dauphinee dijo que algunos de sus clientes se preguntaban si necesitarían o no la misma cantidad de espacio que alquilaban antes de la pandemia. Sin embargo, otros clientes seguirán alquilando la misma cantidad de espacio, o incluso aumentarán su superficie mientras extienden sus negocios o precisan de más espacio para aplicar las medidas de distanciamiento social. “Es un sector muy importante y específico de las compañías”.

Las empresas buscan ampliar su superficie para adecuarse al distanciamiento social a diferencia de la estrategia habitual de meter a tanta gente como se pueda en la cantidad de espacio más pequeña posible para reducir los costes de alquiler.

“Ha habido una tendencia a la densificación en los últimos siete años”, le explicó Matt Olenik, un representante de ventas de Avison Young, a Yahoo Finance Canada. “Así que, en lugar de la tendencia a la densificación, están considerando que quizás tendrán que dejar un espacio más por persona para que tengan una distancia adecuada entre ellas”.

Las vacantes de oficinas en las principales ciudades de Canadá fueron históricamente bajas durante la pandemia. De acuerdo a los informes de mercado de CBRE, la tasa de oficinas vacantes en Toronto para el primer trimestre de 2020 fue del 2 %. Los alquileres de oficinas en el centro de Toronto eran de un promedio de 36,16 dólares por metro cuadrado. Otras ciudades con disponibilidad baja incluyen a Vancouver (3,9 %) y Montreal (6,3 %). La empresa declaró que esta tasa récord de pocas vacantes estaba haciendo subir los alquileres.

Olenik no espera un cambio masivo a largo plazo en lo que respecta a la demanda y a los precios de las oficinas.

“Vamos a tener un mercado fuerte y creo que seguirá habiendo una fuerte demanda de espacios de oficina, lo que mantendrá los precios donde están”, dijo.

El mes pasado, Statistics Canada informó que aproximadamente 4,7 millones de canadienses que normalmente no trabajan desde casa lo hicieron entre el 22 de marzo y el 28 de marzo. Research Co., una empresa de encuestas con sede en Vancouver, informó en una encuesta en línea que el 65 % de los canadienses que trabajan desde casa esperan hacerlo más cuando haya pasado la pandemia de la covid-19. Si los canadienses siguen sintiéndose así cuando el país vuelva a la normalidad, puede que las empresas tengan que ajustar sus planes de tener oficinas para adaptarse a la nueva realidad.

Incluso si algunas personas no volvieran a las oficinas, el sector no espera que la demanda de esos espacios desaparezca. Muchas empresas tecnológicas han crecido durante la covid-19. Dauphinee dijo que estos clientes pueden mudarse a espacios vacíos si algunas empresas dejan de alquilar oficinas.

“Si hay dinero, podrían ser absorbidas rápidamente por las empresas que se están expandiendo”.

El trabajo desde casa impacta sobre el comercio minorista

Aunque se espera que los espacios de oficina no sufran cambios profundos, no se puede decir lo mismo de los minoristas del centro que dependen de los oficinistas, ya sean restaurantes y cafeterías o servicios de limpieza en seco y reformas.

“Las tiendas ubicadas en la planta baja de los edificios de oficinas o en el PATH (centro financiero) de Toronto ‒desde pequeñas cafeterías independientes hasta Cactus Clubs‒ se verán afectadas por completo”, le escribió en un correo electrónico a Yahoo Finance Canada Brandon Gorman, vicepresidente primero de Jones Lang Lasalle.

“Una inmensa parte de sus negocios estaba impulsada por el público cautivo en las oficinas de arriba”.

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Stephanie Hughes