Yahoo Finanzas Socimis o cómo vivir de las rentas en España sin pagar impuestos
Las SOCIMI (Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión en el Mercado Inmobiliario) son sociedades anónimas cuya actividad principal es la adquisición, tenencia, promoción y rehabilitación de inmuebles urbanos (pisos, garajes, centros comerciales u oficinas, hoteles) para su arrendamiento, así como la tenencia de otras SOCIMI nacionales o extranjeras (REIT) e Instituciones de Inversión Colectiva Inmobiliaria (IICI).
Inspiradas en los REIT (Real Estate Investment Trust) estadounidenses, arrancaron en 2009 bajo el mandato de José Luis Rodríguez Zapatero y recibieron un fuerte impulso con Mariano Rajoy en el Gobierno. Básicamente, nacieron con el objetivo de hacer las inversiones inmobiliarias a gran escala accesibles para el pequeño inversor. Los requisitos para su funcionamiento se flexibilizaron en 2012, con el pretexto de rescatar a un sector gravemente afectado por la crisis económica. Así, España se ha convertido en el segundo país del mundo con más Socimis, que ya manejan activos con valor de casi 50.000 millones de euros.
También de interés:
La pandemia cambia el gusto de los españoles a la hora de alquilar vivienda
El mercado de la vivienda en España, camino a un nuevo colapso
Su éxito se debe a que gozan de una exención fiscal a cambio de repartir el 80% de su beneficio, es decir, tienen que retribuir anualmente a sus accionistas, pero sus beneficios no distribuidos – el 20% restante– están exentos del Impuesto de Sociedades. Además, sus operaciones disfrutan de una bonificación del 95% en el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentado.
Además, las Socimis deben cumplir con otros dos requisitos: tener un capital social igual o superior a cinco millones y dedicarse básicamente a la adquisición y alquiler de inmuebles urbanos, como ya se ha mencionado.
El Gobierno de coalición planteó una reforma de su régimen jurídico y fiscal
Si bien es cierto que estas sociedades fueron un instrumento útil para la reactivación del sector durante los primeros años de la crisis, lo cierto es que en la actualidad se ha barajado reducir sus privilegios. El programa del Gobierno de coalición incluyó una “reforma de su régimen jurídico y fiscal”, pero, de momento, no se han producido avances.
Esta medida no es nueva: Podemos ya introdujo la posibilidad de una reforma en las negociaciones con el PSOE a finales de 2018 para aprobar los Presupuestos Generales del Estado, culpando a las Socimis del aumento del precio del alquiler en los últimos años. Así, la formación morada propuso gravar un 15% en el impuesto de sociedades ese beneficio no repartido, una medida parcialmente aceptada por los socialistas.
Por otra parte, el vicepresidente de Asocimi, Eduard Mercader, ha defendido a estas sociedades y ha declarado que, desde la Asociación, “esperan que el Gobierno haga un esfuerzo por analizar bien el funcionamiento de estas sociedades y las consecuencias de cualquier cambio antes de tomar ninguna medida”. Afirman que, a pensar de la creencia popular, las Socimis no ofrecen ventajas fiscales a los grandes patrimonios, sino que permiten canalizar hacia el sector inmobiliario los ahorros de los pequeños inversores.
Los expertos del sector prevén que en el futuro se reduzca el número de Socimis – en España se encuentran 90 de las 200 que hay en toda Europa – y que el nuevo gobierno impulse la cooperación público-privada, por ejemplo, para canalizar fondos privados y destinarlos a la construcción de vivienda social. Está claro es que, pese a haber sido un elemento útil durante los años más duros de la crisis, el Gobierno actual debe vigilar e impedir que se produzcan abusos a toda costa.
Laotracaradelamoneda
