Estas son las cinco zonas de Miami-Dade con los alquileres de vivienda más baratos

En un condado considerado el mercado de alquiler de viviendas más competitivo del país, Miami-Dade todavía tiene algunos sitios donde los habitantes pueden encontrar buenos precios.

El Miami Herald identificó los cinco barrios con los alquileres más económicos en Miami-Dade, basándose en datos compilados por la fundadora de Analytics Miami y analista del mercado inmobiliario Ana Bozovic y el Multiple Listing Service.

Bozovic compiló todos los arrendamientos residenciales de 2022 y determinó el alquiler medio de cada código postal en el condado. North Miami Beach ofreció el alquiler medio más asequible con $1,800 al mes, seguido de North Miami, Miami Gardens, Allapattah/Brownsville y La Pequeña Habana.

Los alquileres en estas zonas se situaron entre 22% y 33% por debajo del alquiler mensual promedio en Miami-Dade, de $2,700.

Sin embargo, estos barrios tuvieron alquileres aun más baratos en 2021 —entre $400 y $550 menos al mes— que los que se encuentran hoy. Los precios más altos, dicen los expertos inmobiliarios, reflejan la alta demanda. La fuerza laboral de Miami sigue creciendo desde el comienzo de la pandemia en marzo de 2020, y eso significa más personas compitiendo por las limitadas opciones de apartamentos, condominios, casas adosadas y casas de alquiler.

“No solo la gente rica se muda a Miami. Hay mucha gente en busca de oportunidades”, dijo Richard Greenfield, agente inmobiliario de Keyes. “La parte inferior del mercado —los pequeños estudios más baratos— siempre tienen mucha demanda”.

Los inquilinos de hoy tienen cada vez menos opciones para encontrar alquileres asequibles después de tres años de que el sur de la Florida recibiera un flujo constante de recién llegados ricos de todo el país durante la pandemia. En 2021, 39 códigos postales de Miami-Dade tenían alquileres por debajo de $2,000 al mes. En 2022, solo tres códigos postales ofrecían esos alquileres competitivos, y eso se debió principalmente a que estas áreas tenían edificios de baja a mediana altura construidos en la década de 1970 o antes.

“Es una presión enorme sobre el consumidor, el ciudadano con un empleo local, por la misma vivienda”, dijo Bozovic. “Me imagino que eso supone una presión tremenda para una familia o un individuo”.

Se espera que en estas zonas los alquileres se estabilicen o aumenten ligeramente este año, ya que la demanda sigue superando a las viviendas de alquiler disponibles.

Este es el resumen de los lugares donde los inquilinos pueden encontrar las casas más baratas en Miami-Dade:

1. North Miami Beach

Alquiler medio: $1,800 (código postal 33162)

North Miami Beach tiene una población de 42,507 habitantes e ingresos familiares medios de $52,223, según las cifras más recientes del Censo federal. La ciudad está junto a la I-95 y frente a la playa en Sunny Isles Beach. Entre sus atracciones estrella figuran El Antiguo Monasterio Español, el Greynolds Park y el Oleta River State Park, donde los visitantes pueden practicar piragüismo, pesca o ciclismo.

2. North Miami

Alquiler medio: $1,950 (código postal 33161).

North Miami tiene 59,229 habitantes y un ingreso familiar medio de $44,283, según datos del Censo. La ciudad está a 15 minutos en auto de North Miami Beach y limita con Miami Shores. Turistas y lugareños inundan el barrio por el Museum of Contemporary Art North Miami.

3. Miami Gardens

Alquiler medio: $1,950 (código postal 33169).

Miami Gardens tiene 110,867 habitantes y un ingreso familiar medio de $51,067. El Sunshine State Arch da la bienvenida a los visitantes a la zona cuando llegan por la Carretera Estatal 826. El Hard Rock Stadium es la atracción más popular de la zona. Sede de los Miami Dolphins, el estadio también es sede de numerosos conciertos y eventos durante todo el año.

4. Allapattah y Brownsville

Alquiler medio: $2,000 (código postal 33142).

Las secciones de Allapattah y Brownsville de Miami, que comparten el código postal 33142, tienen 6,731 habitantes y un ingreso familiar medio $57,815. Allapattah en particular está en pleno auge de cambios, especialmente en su escena artística. Coleccionistas como la familia Rubell y el multimillonario urbanizador de condominios y filántropo Jorge Pérez han transformado espacios de almacenes en lujosos museos.

5. La Pequeña Habana

Alquiler medio: $2,100 (código postal 33135)

La Pequeña Habana se extiende desde la turística Calle Ocho hasta Little Gables. Tiene 1,315 habitantes y un ingreso familiar promedio de $57,815, según datos del Censo. La creciente popularidad de la zona, con atracciones como Ball & Chain y Azúcar, y la proximidad al downtown de Miami ha atraído a habitantes con mayores ingresos y condujo a fuertes aumentos en los alquileres en los últimos dos años para los antiguos habitantes, algunos de los cuales se han ido.

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