Alquiler de corta estancia, la nueva estrella del mercado inmobiliario de Miami

Una de las regiones más activas en materia inmobiliaria dentro de los Estados Unidos es Miami, Florida; sin embargo, en los últimos meses el segmento de rentas de corta estancia ha ganado terreno al grado de considerarse la nueva estrella de este mercado.

De acuerdo con Micaela Kupferman, representante de Real Estate en la firma Miami Life Realty, existen condiciones que hacen que se detone el mercado de rentas de corta estancia en esta región, lo cual se refleja en el desarrollo inmobiliario pues "en cada esquina, se puede apreciar el inicio de una nueva obra".

"El sistema de alquiler temporal, que ofrece la posibilidad de alquilar una propiedad por un período corto de tiempo, es una opción frente al alquiler tradicional; sin embargo, no siempre es sinónimo de un gran negocio, pues para ello tienen que darse una serie de condiciones. Y esto es lo que sucede hoy en Miami y lo que convierte al short term rental (alquiler a corto plazo) en la estrella del momento en el mercado inmobiliario de la ciudad", se puede leer en un análisis realizado por la especialista al respecto.

Según la especialista, si bien Miami ha tenido un gran desarrollo inmobiliario en los últimos 20 años, se ha notado que en los últimos tres, la región ha sido epicentro de una verdadera revolución en materia del mercado de rentas de corta estancia.

Esto, debido a que Florida recibe una oleada de inmigración tanto a nivel nacional como internacional, pues se calcula que cada día 1,000 nuevos residentes se mudan a la Florida desde otros estados, así como personas de otros países.

Además, la especialista destacó que la ciudad de Miami se ha convertido en un polo de turismo de fines de semana. "Obtener un pasaje de avión hacia Miami un jueves o viernes es, en los hechos, imposible. Lo mismo sucede si uno quiere salir de Miami un domingo por la noche".

Dentro de su análisis, la especialista destaca las ventajas que ofrece esta ciudad, lo cual ha potencializado el mercado inmobiliario de rentas de corta estancia a su interior, como, por ejemplo, eventos deportivos y artísticos de nivel internacional.

"Se trata de un mercado en el que la demanda es altísima y en el que no todas las edificaciones permiten alquiler por tiempos cortos. Para tener una idea aproximada, en Miami es posible encontrar unidades desde 150,000 dólares (que no permiten alquiler temporario) en adelante", apuntó Kupferman.

¿Mayor rentabilidad?

De acuerdo con la especialista, al ser un mercado con alta demanda, la industria de rentas de corta estancia puede generar una rentabilidad mayor que cualquier alquiler tradicional, además de que puede utilizarse el inmueble para uso personal.

"Mientras que una unidad de 150,000 dólares permite obtener una renta aproximada de 6%, mediante el sistema de short term rent, esa rentabilidad puede llegar a 10%", según Kupferman.

En este escenario, es importante destacar el conocimiento sobre qué tipo de inmuebles se adquiere y para qué, ya que, por ejemplo, en la mayor parte de los edificios de Miami no se admite el sistema de rentas de corta estancia o permiten alquilar una vivienda a partir del año de ser adquirida.

"Las reglamentaciones son numerosas. Por eso, es fundamental contar con el asesoramiento de compañías experimentadas que asesoren a los inversionistas de modo tal de no cometer errores", destacó la especialista.
De acuerdo con Kupferman, las zonas ideales para concretar espacios dedicados a este tipo de alquileres son:

• Downtown.

• Wynwood.

• Midtown.

• Hollywood.

• Sunny Isles.

"Se trata de barrios que reciben a una gran cantidad de turistas atraídos por una multiplicidad de actividades".

Para la especialista, actualmente se pueden encontrar oportunidades de emprendimientos en preconstrucción en complejos como 600 Miami World Center, West Eleven, Nexo Residences (en North Miami Beach) y Nomad Residences Wynwood (en Wynwood).

"En todos los casos, los emprendimientos ofrecen una cantidad y calidad de amenidades requeridas por todo turista y se encuentran ubicados en zonas estratégicas de la ciudad", acotó.
 Kupferman destacó que un sistema de alquiler temporal es la joya del mercado de real estate en Miami, debido a una variedad de factores que permiten encontrarse con un escenario ideal de inversión.