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Qué vivienda me puedo comprar con 100.000 dólares en Bogotá

Sebastián Aguirre

Invertir en propiedad raíz en la capital colombiana es una decisión “segura y estable”, señala Alejandro Callejas, gerente de la Cámara Colombiana de la Construcción -Camacol-, seccional Bogotá, en especial para aquellas personas que residen en el exterior y desean hacer esa transacción en dólares.

La devaluación del peso colombiano respecto a la divisa estadounidense en el acumulado de 2019, que según Callejas ha llegado a ser del 14% durante este año -la moneda tuvo su cotización histórica más alta el 2 de octubre, con 3.491 pesos, pero la referencia del 13 de noviembre fue de 3.384-, ha hecho que la conversión favorezca a quienes cambian sus dólares, más en un país al que por remesas llegaron en 2018 cerca de US$6.365 millones.

General view of Bogota, Colombia, on September 5, 2017. - Pope Francis will make a special four-day visit to Colombia, from September 6-11, to add his weight to the process of reconciliation between the government and the FARC. (Photo by LUIS ROBAYO / AFP)        (Photo credit should read LUIS ROBAYO/AFP via Getty Images)
Vista general de Bogotá, ciudad que de acuerdo al Censo nacional de 2018 cuenta con cerca de 7 millones 200 mil habitantes (Foto Luis Robayo/AFP vía Getty Images).

Uno de los destinos más apetecidos por los inversionistas para invertir dichos recursos es el mercado inmobiliario, que, de acuerdo con el análisis del gerente de Camacol, presenta en Bogotá un comportamiento de precios estable y con muy buen desempeño, lo que permite proyectar un panorama tranquilo en el que no se avizoran variables que puedan poner en riesgo la inversión.

La oferta disponible

Callejas comenta que en la actualidad hay 2.383 unidades de vivienda en Bogotá y Cundinamarca -el departamento cuya ciudad principal es la capital colombiana-, con un rango de precios entre 277 millones y 360 millones de pesos (81.000 y 105.000 dólares), que están en la fase de lanzamiento, es decir, que apenas están comenzando a ser publicitados y su construcción no se ha iniciado.

En fase de iniciación -cuando la obra recién comenzó y hay garantía de que esta concluirá ya que alcanzó su punto de equilibrio en ventas- hay disponibles 2.746 unidades en el mismo rango, mientras que ya se vendieron durante este año más de 3.000.

Por último, hay a la venta 4.673 unidades de segunda mano, un 13% menos que en esta misma época de 2018.

Estas cifras hacen parte del indicador LIVO -lanzamientos, iniciación, ventas y oferta- que Camacol Bogotá reporta con base en las estadísticas que le suministran sus afiliados, más de 300 entre ellos constructores y promotores inmobiliarios, y su herramienta de inteligencia de mercado, Coordenada Urbana.

El comportamiento del precio de la vivienda en la ciudad

El dirigente gremial, con base en la información que le reporta Coordenada Urbana, explica que el mercado de Bogotá en los últimos años ha atravesado por un proceso de corrección de precios, donde las variaciones del valor de la vivienda nueva se han estabilizado, aunque manteniéndose a niveles superiores al de la inflación.

“Este es un claro indicador para las familias e inversionistas, cuyo mensaje es que la vivienda sigue siendo un activo valioso, sólido y rentable en el tiempo”, advierte.

De acuerdo con Callejas, hay una amplia oferta que busca satisfacer las necesidades de cada segmento en la ciudad. Hasta septiembre de 2019, el segmento de precio bajo agrupa el 33.8 % del total de la oferta con 7.120 unidades; el segmento medio con 7.590 unidades representa el 36.03 %; mientras que el segmento alto agrupa el 30.17 % del total ofertado representado en 6.354 unidades.

¿A qué se puede acceder con 100.000 dólares?

Alejandro Callejas afirma que “una persona que quiera invertir 100.000 dólares en vivienda en Bogotá puede tener la tranquilidad de que encontrará una oferta de vivienda muy interesante, con proyectos a muy buenos precios, áreas y localizaciones”.

Los potenciales compradores tienen la posibilidad de acceder a vivienda con el respaldo de incentivos que ofrece el Gobierno, que alivianan su inversión.

Sin embargo, los habitantes de la capital colombiana no se deciden entre vivir en una casa propia o alquilarla. De acuerdo con la más reciente encuesta hecha por Camacol, el 44.7 % de los hogares capitalinos vive en arriendo.

Con la asesoría de Camacol Bogotá, a continuación le compartimos cuatro proyectos ubicados en la capital colombiana, en los cuales se podría adquirir una vivienda con 100.000 dólares.

1. Altos de Granada, constructora Amarilo

Cortesía Constructora Amarilo
La entrega del proyecto está prevista para 2020. Cortesía Constructora Amarilo

Este es un proyecto cuya construcción se inició en el primer trimestre de 2019. Lo conformarán cinco torres, tres de doce pisos y dos de once, y un parqueadero por inmueble. Hace parte del nivel socioeconómico cuatro (siendo seis el más alto),

Está localizado en el occidente de la ciudad, en la carrera 116 con la calle 77B, cercano al aeropuerto internacional El Dorado, el humedal de Jaboque, el Hospital de Engativá, colegios, centros comerciales, clubes campestres y supermercados de gran superficie.

Cuenta con vías principales de acceso vehicular y peatonal como la calle 80, la Autopista a Medellín, cerca a las avenidas calle 68 y la José Celestino Mutis.

Es un conjunto cerrado con portería, parqueaderos privados y de visitantes, salón social con baños y cocineta, sótano de parqueaderos, terraza BBQ y zonas verdes, gimnasio y juegos infantiles.

Cortesía Constructora Amarilo
El área promedio es de 77 metros cuadrados. Cortesía Constructora Amarilo
Cortesía Constructora Amarilo
El precio inicial es desde US$87.800. Cortesía Constructora Amarilo
Cortesía Constructora Amarilo
La mayoría de viviendas tienen tres habitaciones y dos baños. Cortesía Constructora Amarilo
Cortesía Constructora Amarilo
La cuota inicial debe ser del 30 % del valor total del inmueble. Cortesía Constructora Amarilo
Cortesía Constructora Amarilo
Cada torre de apartamentos cuenta con un ascensor. Cortesía Constructora Amarilo
Cortesía Constructora Amarilo
La constructora tiene proyectos en las ciudades principales de Colombia. Cortesía Constructora Amarilo
Cortesía Constructora Amarilo
El valor del parqueadero va incluido en el precio final. Cortesía Constructora Amarilo

2. Casteló Natura: constructora Londoño Gómez

Este proyecto está en este momento en ejecución. Está localizado en el nivel socioeconómico tres, en el sector de Castilla, en la zona suroccidental de Bogotá.

Compuesto por apartamentos de tres alcobas, dos baños, un garaje y un área construida de 59.88 metros cuadrados con acabados. Tiene otras áreas construidas disponibles de 67.94, 71.7, 66.8, 70.73 y 71.65, más un parqueadero con depósito o cuarto útil.

Ofrecerá piscina, zona infantil, salón de juegos, sports bar, gimnasio, zonas verdes con BBQ, plazoleta lúdica con sendero peatonal y salón social.

El precio final oscila desde US$84.000. Cortesía Londoño Gómez.
El precio final oscila desde US$84.000. Cortesía Londoño Gómez.
El proyecto tiene contiguo la reserva natural de Techo. Cortesía Londoño Gómez.
El proyecto tiene contiguo la reserva natural de Techo. Cortesía Londoño Gómez.
Son tres torres, cada una con 19 apartamentos. Cortesía Londoño Gómez.
Son tres torres, cada una con 19 apartamentos. Cortesía Londoño Gómez.
El parqueadero es cubierto e independiente. Cortesía Londoño Gómez.
El parqueadero es cubierto e independiente. Cortesía Londoño Gómez.
La cuota inicial para la compra es del 30 %. Cortesía Londoño Gómez.
La cuota inicial para la compra es del 30 %. Cortesía Londoño Gómez.
Imagen proyectada de la fachada de la urbanización. Cortesía Londoño Gómez.
Imagen proyectada de la fachada de la urbanización. Cortesía Londoño Gómez.
Salón de juegos del conjunto residencial. Cortesía Londoño Gómez.
Salón de juegos del conjunto residencial. Cortesía Londoño Gómez.
  1. Parque de Alsacia, Condival

Este proyecto está en su etapa final, y se espera que sea entregado en diciembre de este año. Se encuentra en el barrio Villa Alsacia, en el occidente de la ciudad.

Cuenta con apartamentos de una, dos y tres alcobas, muy apetecido por familias jóvenes, parejas que recién están conformando su hogar y algunas con personas ya mayores.

El proyecto consta de una torre de cuatro pisos, tres de ellos para vivienda con 45 apartamentos y un sótano de parqueaderos y cuartos técnicos. El primer piso con áreas comunales y locales comerciales.

También cuenta con un nivel de sótano donde se encuentran 46 parqueaderos para residentes, cinco para visitantes incluido uno para discapacitados, 25 cupos para bicicletas, cuartos de basuras, 30 depósitos comunales de uso exclusivo, áreas técnicas para subestación eléctrica y planta de emergencia de suplencia para la zona comercial, cuarto para equipo hidroneumático y un tanque de reserva de agua potable.

Cortesia Condival.
Los apartamentos van desde los 34 hasta los 80 metros cuadrados. Cortesía Condival.
Cortesia Condival.
El proyecto tiene quince tipos diferentes de viviendas. Cortesía Condival.
Cortesia Condival.
Los locales comerciales tienen un ingreso independiente al de los apartamentos. Cortesía Condival.
Cortesia Condival.
El precio promedio de los inmuebles en este proyecto es de 104.000 dólares. Cortesía Condival.
Cortesia Condival.
En la zona donde está ubicado el edificio predominan los niveles socioeconómicos tres y cuatro. Cortesía Condival.
  1. Urban Apartaestudios: constructora Londoño Gómez

Este es un proyecto de apartamentos, cuyo valor comienza desde US$80.000, con áreas de vivienda desde 24 hasta 36 metros cuadrados.

Está ubicado en el Centro Internacional de la ciudad, donde se concentra la actividad financiera y edificios de gran altura, con acceso a centros culturales, educativos y plazas gastronómicas.

El proyecto está en ejecución, cuenta con una torre de apartaestudios, 16 pisos, cada uno con 14 viviendas para un total de 168.

Su entrega está prevista para el primer semestre de 2020. Cortesía constructora Londoño Gómez
Su entrega está prevista para el primer semestre de 2020. Cortesía constructora Londoño Gómez
Urban cuenta con zonas de cooking lounge. Cortesía constructora Londoño Gómez.
Urban cuenta con zonas de cooking lounge. Cortesía constructora Londoño Gómez.
También dispone de un sky lounge para reuniones sociales. Cortesía constructora Londoño Gómez.
También dispone de un sky lounge para reuniones sociales. Cortesía constructora Londoño Gómez.
El edificio tiene tres niveles de parqueaderos cubiertos entre privados y de visitantes. Cortesía constructora Londoño Gómez.
El edificio tiene tres niveles de parqueaderos cubiertos entre privados y de visitantes. Cortesía constructora Londoño Gómez.
Urban dispone además de una zona de coworking para sus residentes. Cortesía constructora Londoño Gómez
Urban dispone además de una zona de coworking para sus residentes. Cortesía constructora Londoño Gómez
La zona en la que está ubicada es privilegiada en espacios públicos para el encuentro ciudadano. Cortesía constructora Londoño Gómez
La zona en la que está ubicada es privilegiada en espacios públicos para el encuentro ciudadano. Cortesía constructora Londoño Gómez