Nuevos créditos hipotecarios UVA: qué tienen que saber los compradores y vendedores de propiedades

El anuncio de nuevos créditos hipotecarios generó gran expectativa en el mercado inmobiliario y algunas de las propuestas, como las del Banco Ciudad, estarán disponibles a partir del lunes, 29 de abril.

El Banco Hipotecario, por su parte, lanzará sus líneas desde el 15 de mayo, ofreciendo opciones para la compra, construcción y refacción a quienes cuenten con ahorros y capacidad de re pago de cuotas por plazos de hasta 20 o 30 años como máximo.

El sector se muestra optimista ante esta oportunidad, que promete impulsar un mercado en crecimiento y que registró, según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, un aumento del 18,3% en las operaciones inmobiliarias en marzo, marcando el mejor inicio de año en los últimos seis.

Alejandro Bennazar, ex titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina y presidente del Instituto de Negocios, Innovación y Tecnología Inmobiliaria (Rebiti), explicó en diálogo con Infobae que "esta es la inyección que el mercado necesitaba para expandirse". 

Qué tener en cuenta desde el lado del comprador

Para los posibles compradores y tomadores de los créditos, es muy importante comenzar a reunir toda justificación de ingresos lo antes posible, tanto para empleados en relación de dependencia como monotributistas.

Los solicitantes deben contar con fondos extra, además del crédito, para gastos inmobiliarios (3% o 4%) y costos de financiamiento (3% al 5%) del valor del inmueble.

El anuncio de nuevos créditos hipotecarios generó gran expectativa en el mercado inmobiliario

En esta línea, se recomienda consultar con un profesional en materia contable para planificar adecuadamente y tener toda la documentación necesaria, considerando que los requisitos pueden variar entre diferentes bancos.

Ante la aparición de una nueva herramienta crediticia, los compradores tienen que evaluar con cuidado su capacidad de manejar el crédito a largo plazo. Es por esto que, se aconseja realizar simulaciones basadas en experiencias previas con créditos UVA y considerar tanto los testimonios positivos como negativos.

Además, es clave analizar la sostenibilidad del crédito y la evolución potencial del mercado. Los compradores también deben estar atentos a la entrada de más entidades bancarias al mercado de créditos, lo que podría generar competencia y posiblemente mejores condiciones de financiación. 

Quienes aspiren a acceder a un crédito hipotecario deben estar preparados para presentar una documentación exhaustiva que incluye tanto datos personales (DNI y CUIT/CUIL) como información laboral detallada. 

Qué se aconseja a quienes vendan la propiedad

En cuanto a los vendedores, los mismos deben mantener expectativas realistas en cuanto al precio de venta y considerar el descenso sostenido en los precios de los últimos cinco años y la reciente estabilización.

"Es importante verificar si su propiedad califica como apto crédito con la ayuda de un inmobiliario. Esta revisión previa puede posicionar su inmueble con una ventaja considerable en el mercado una vez que inicien oficialmente las líneas de crédito y las que vendrán", detalló Javo González, de la inmobiliaria Rizoma.

Hay ciertos factores claves a la hora de vender una propiedad

En esta línea, González explicó que no conviene demorar la búsqueda y preparación de la documentación necesaria, ya que cualquier contratiempo puede resultar en una desventaja competitiva.

Con una oferta amplia de propiedades en el mercado, es esencial valorar correctamente para atraer a los primeros compradores con capacidad de crédito.

Desde la perspectiva del vendedor, la actual disponibilidad de créditos hipotecarios representa una oportunidad, pero también exige cumplir con ciertos requisitos documentales.

Es por esto que se considera indispensable que el vendedor cuente con la documentación del inmueble completamente actualizada, incluyendo el título de propiedad sin embargos, planos aprobados y, en caso de propiedades sujetas a regímenes de propiedad horizontal, el reglamento correspondiente.