Yahoo Finanzas El otro impulso que traerá el 'nearshoring' a México: la construcción de vivienda para los trabajadores
El reto sigue siendo la ausencia de la construcción de viviendas económicas, según el Banco Inmobiliario Mexicano
Sin duda, el desarrollo inmobiliario industrial será el gran boom que todos estamos esperando que el nearshoring le deje a la economía mexicana, sin embargo, el desarrollo de vivienda también irá de la mano con la industrial, buscando que los trabajadores de los nuevos proyectos tengan espacios dignos para vivir.
De acuerdo con cifras del Banco Inmobiliario Mexicano (BIM), en el 2023 se registró un total de $13,244 millones de pesos en firmas de créditos y un total de $9,876 millones de pesos entregados para los desarrolladores inmobiliarios, lo que representa un crecimiento de 17 % respecto al 2022. En los últimos 5 años, la cartera creció 63% desde los $6,042 millones de pesos colocados y entregados.
Cabe mencionar, que el BIM opera más de 2,693 fideicomisos, y el total captado en servicios fiduciarios al cierre del 2023 fue de $66,971 millones de pesos, un crecimiento anual de 34.8% respecto al 2022, y más de150% respecto a los $26,538 millones de pesos registrados en 2019.
De acuerdo con Rodrigo Padilla Quiroz, director general del BIM, para el 2024, el banco estima otorgar aproximadamente 14,200 millones de pesos en crédito puente para financiar la construcción de 15,000 viviendas.
Explicó que “el reto sigue siendo la ausencia de la construcción de viviendas económicas, porque es un mercado más profundo, y como industria tenemos la responsabilidad social de atender la demanda donde se encuentra la mayor parte de la población”.
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Carlos Martínez, director general del INFONAVIT, comentó que existe una gran demanda de viviendas para los trabajadores, sobre todo en zonas de nuevas inversiones y de alto desarrollo industrial, y que los nuevos vehículos que el instituto ha creado, en los últimos tres años, les permitirá a los empleados acceder a esas viviendas, lo que es un área de oportunidad para los desarrolladores inmobiliarios.
El director de INFONAVIT detalló que “los trabajadores buscan adquirir una casa, con mejores ubicaciones, servicios y mejor conectividad. Lo que la industria inmobiliaria debe ofrecer es conectividad, servicios cerca y tener ciudad con vivienda, ya que los consumidores quieren tener cerca muchos satisfactores que hagan posible poder llevar una vida en comunidad, una vida que no requiera horas largas de traslado hasta sus trabajos y que puedan tener vigilancia para sus hijos”.
“En INFONAVIT estamos financiando cerca de 70 planes de desarrollo en el país, eligiendo a los municipios donde hay anuncios de inversión y proyectos estratégicos como el Tren Maya, el tren Interoceánico, y zonas donde hay un alto crecimiento industrial”, agregó Martínez.
El directivo destacó que con la reforma a la Ley de Ahorro para el retiro de 2020 y puesta en vigor en 2021 abrió la oportunidad para crear nuevos productos, favoreciendo la colocación de créditos para los trabajadores. Entre los nuevos productos están: el crédito para adquirir un terreno, de construcción, accesos para personas que ya no cotizan, las reestructuras de los créditos hipotecarios para obtener mejores tasas y más.
Hacia adelante, el panorama de reducciones en la tasa de interés de referencia en México podrá beneficiar a los trabajadores para que puedan contratar créditos con menos intereses.
