Elecciones y falta de servicios enfrían ocupación de naves industriales en el norte del país

Luego de alcanzar niveles históricos entre el 2020 y el 2021 debido al nearshoring (relocalización de empresas), el sector de naves industriales parece haber entrado un proceso de estabilización, a lo que se suman otros factores como la falta de infraestructura y el proceso electoral del 2024, según especialistas.

De acuerdo con la plataforma Datoz, la absorción bruta de espacios (cantidad de metros cuadrados ocupados) para actividades de manufactura y logística en la región norponiente de México tuvo una caída de 53.3% en el primer trimestre del año, en comparación con el mismo periodo del 2023; mientras que en el noroeste se redujo 38.4% de forma anual.

“El segundo trimestre suele ser el de mayor actividad, pero también es importante recordar que este es un año electoral y siempre se nota una tendencia de toma de decisiones más cautelosas en el sector. Pasando las elecciones empiezan a fluir más las transacciones. Se prevé que la absorción aumentará con la llegada de diversos anuncios de inversión que se han presentado”, comentó Silvia Gómez, analista de mercado de Datoz.

Por su parte, Johana Lara, analista de la plataforma, mencionó que las tasas de disponibilidad, presionadas en años anteriores por la demanda del nearshoring, han comenzado a elevarse en algunos mercados, como Ciudad Juárez; sin embargo, remarcó que la escasez de servicios ha limitado la instalación de compañías atraídas por el efecto de relocalización de empresas.

“El tema de la tierra, la electricidad y el agua ha hecho que disminuya (la absorción de naves industriales). Hay disponibilidad, pero no hay KVAs (kilovoltioamperios) para alimentar a las empresas de manufactura”, dijo la especialista en reunión con medios.

En este sentido, Pablo Quezada, director general de Datoz, explicó que el agua es otro recurso que impacta con mayor fuerza en el sector agroindustrial, mientras que la escasez de suministro de energía es más relevante para el resto del sector secundario.

“Todos estos son problemas que no sabemos cuándo se van a solucionar, pero, aun así, para este periodo se rentaron poco más de 90,000 metros cuadrados en Ciudad Juárez, por ejemplo. Sí vemos una disminución contra el 2023, aunque es muy temprano para saber cómo repercuten estos factores en los siguientes trimestres”, apuntó.

Desacelera la construcción

Además de la absorción, se reportó una desaceleración en la construcción de nuevas naves industriales en algunos mercados del norte de México.

El indicador general del norponiente y noreste del país presentaron una caída de 71.6% y 6.9%, respectivamente, en inicios de obra industrial en los primeros tres meses de este año, en comparación con el mismo periodo del 2023.

Algunos de los mercados con mayor reducción anual en desarrollo de nuevos proyectos, fueron:

La ciudad de Monterrey, Nuevo León, también registró una disminución de 26% en construcción de naves industriales, sin embargo, se mantiene como el segundo mercado con mayor volumen de espacio en obra, con 296,612 metros cuadrados.