Industria manufacturera aumenta interés para inversión inmobiliaria en México y América Latina

El dinamismo en la industria manufacturera ha despertado el apetito de los inversionistas en el sector inmobiliario de México y otros países de América Latina, quienes ven posibilidades de aumentar su capital en segmentos atractivos para las empresas atraídas por la reconfiguración de las cadenas de suministro a nivel global (nearshoring).

Una encuesta realizada por la firma de servicios inmobiliarios CBRE, arrojó que poco más de 50% de los inversionistas mexicanos entrevistados planean incrementar su capital en asignación de inmuebles, aunque 30% dijo que mantendría la misma inversión.

La manufactura se mantiene como el sector preferido de los inversionistas, debido a que el país se ha consolidado como el socio comercial de Estados Unidos más importante y uno de los 10 principales exportadores del mundo durante el 2023, según World Trade Organization.

“El sector industrial es el preferido para los inversionistas. Se espera que en los próximos años continúe la participación, cada vez mayor de México, en la reubicación de las cadenas de suministro hacia los Estados Unidos”, comentó Santiago Mijares, vicepresidente y líder de investigación de propiedades de CBRE México.

Además, el especialista añadió que Monterrey (Nuevo León), Tijuana (Baja California) y la Ciudad de México resultan ser los mercados más atractivos para la inversión inmobiliaria. Más del 35% de los encuestados comentaron tener como preferencia de sector el industrial/manufacturero, seguido de:

• Transporte y logística: 30%

• Multifamiliar: 15%

• Hoteles : 10%

¿Cómo van otros países?

CBRE también encuestó a participantes del sector inmobiliario en otros países de América Latina, en donde encontró ciertas características que definen el comportamiento de cada región.

Brasil: Los inversionistas brasileños se muestran optimistas sobre la compra y venta de activos inmobiliarios en 2024, impulsados por la mejora en el volumen de transacciones entre el 2022 y el 2023.

Sin embargo, expresan cautela respecto a la política del Banco Central debido a la volatilidad esperada. Aun así, el ritmo de recorte de tasas iniciado en el segundo trimestre del año pasado ha generado un entorno favorable para las transacciones y la recaudación de fondos de los fideicomisos inmobiliarios (conocidos como REIT, por las siglas en inglés de Real Estate Investment Trust).

Chile: En Chile, una sensación de estabilidad política lleva a los inversionistas a sostener inversiones inmobiliarias estables o ligeramente más altas. La inflación, el acceso al crédito y las discrepancias en los precios entre vendedor y comprador, son parte de los desafíos en el resto del año, según CBRE.

Colombia: Los inversionistas encuentran un mercado inmobiliario fuerte en Colombia, con indicadores crecientes de tasas de alquiler y ocupación. Sin embargo, el principal reto radica en la política monetaria, que mantiene el interés en nuevas inversiones “relativamente lento y tímido”.

Similar al comportamiento del mercado mexicano, los inversionistas se centrarán en activos industriales y multifamiliares ubicados en las principales ciudades del país, como Bogotá, Medellín y Cali.

Costa Rica: Finalmente, destaca que el crecimiento de la economía costarricense es uno de los más altos de la región, con el sector de dispositivos médicos como motor de las exportaciones, lo que impulsa la demanda de inmuebles de manufactura, transporte y logística.

“Los inversionistas demuestran un gran apetito por San José y Heredia, ya que continúan en la consolidación de su posición como potencia tecnológica para inversiones de nearshoring”, añadió CBRE.