Con los precios de los alquileres por las nubes, Rodríguez Larreta lanzó programas para facilitar los contratos

"Hay una cuestión macroeconómica complicada y una nueva ley de alquileres que no sale del Congreso que impide normalizar el correcto funcionamiento del mercado pero atendiendo la preocupación existente entre muchos inquilinos y propietarios decidimos presentar estas propuestas", explicó el jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, acompañado por Emmanuel Ferrario, vicepresidente de la Legislatura y los funcionarios de "La Generación", el armado sub 40 del PRO que responde a Larreta, María Migliore, ministra de Desarrollo Humano y Christian Werle, del Instituto de la Vivienda.

Precisamente, fue este último el que aportó los detalles del programa "Garantía más fácil" que ya se encontraba disponible en las oficinas del Instituto de Vivienda que conduce.

Se trata de un programa que bonifica "hasta el 70% del seguro de caución para que propietarios puedan usar ese seguro, que es mucho más confiable que una garantía propietaria. Los inquilinos, de este modo, no necesitarían garantía propietaria y podrían afrontar el costo del seguro de caución".

El plan está vigente desde fines de 2021, pero se ha ampliado en los últimos meses a nuevas empresas aseguradoras, que estén reguladas por la Superintendencia de Seguros de la Nación y que, en última instancia ante falta de pago, responde ante el propietario en caso que el inquilino no pudiera afrontar gastos de expensas o cuotas de alquiler. Usualmente, los costos de estos seguros, equivalen al valor de dos meses de alquiler.

En la previa del anuncio, Rodríguez Larreta explicó: "Hoy sabemos cuánto es el valor inicial de los alquileres, pero no sabemos cuánto va a terminar pagando el inquilino. Desde la sanción de la ley en julio de 2020, los alquileres aumentaron un 343%, muy por encima de la inflación que fue del 274% para el mismo periodo".

Alquilar más fácil y Refacción más fácil, los dos nuevos programas crediticios

En ese sentido, la ministra Miglione aseguró que habrá dos nuevos programas crediticios, "Alquilar más fácil" que consiste en el otorgamiento de un crédito simple para mudarse que sirva para romper la barrera para los que pueden pagar un alquiler, pero no llegan a abonar los costos de entrada".

El jefe de Gobierno, Horacio Rodríguez Larreta, dijo que desde la sanción de la ley en 2020, los alquileres aumentaron un 343%

Y el programa, "Refacción más fácil", que servirá para financiar reformas en viviendas desocupadas que permitan aumentar la oferta. De esta manera, los propietarios, podrán agregar valor a sus inmuebles y alquilarlos en mejor estado.

El legislador Emmanuel Ferrario apuntó que se tratarán proyectos de exención impositiva que permitirán a los propietarios "ampliar la exención impositiva de ingresos brutos para contratos de alquiler que permitan mejorar la rentabilidad de las formas tradicionales de alquiler. Aumentar el tope de exención de $75.000 a $220.000, teniendo en cuenta que la exención era para una segunda propiedad como máximo y se pasará a 3 propiedades. Pensamos que será una medida que incentivará que más unidades edilicias se alquilen y sean debidamente registradas".

Además, se eximirá del ABL y el impuesto inmobiliario a las unidades alquiladas (con contratos en blanco, que lo registren en el IVC) por un determinado plazo, entre 1 y 2 años. Habrá un tope de valor fiscal y un tope al valor del alquiler, igual al de ingresos brutos.

Según datos del IVC, en enero de 2023, el valor de alquiler promedio de un monoambiente fue de $70.218 por mes. Un departamento de dos ambientes se ubica en $89.615 por mes, en una ciudad que tiene 484 mil inquilinos.

"Cada día es más difícil alquilar en el país. La caída de los ingresos, la inflación y la ley nacional de alquileres hicieron que la oferta de viviendas se redujera a la mitad desde el 2013 a esta parte", señaló Maquieyra, que además agregó: "Según nuestros datos, en la Ciudad, se tarda 4 meses en promedio para conseguir un inmueble, y el alquiler representa entre un 40 y un 50% del ingreso de los inquilinos".

"Este plan apunta a bajar el tiempo para conseguir un inmueble, facilitando el acceso para quien necesite mudarse; y a estimular la oferta de viviendas en alquiler, financiando la refacción de casas para que los propietarios puedan ofrecerlas", afirmó Horacio Rodríguez Larreta, que intenta despejar las internas en su partido mostrando gestión en la Ciudad.