¿Cómo saber la deuda de impuestos de una casa?

En Argentina existe una gran cantidad de tributos, entre ellos, los "impuestos municipales". Sin embargo, cabe aclarar que las denominadas "tasas municipales" no son concretamente un impuesto, aunque se los suele llamar así, sino más bien una contribución económica que abonan las personas y las empresas en contraprestación por los servicios prestados por el municipio como el alumbrado, barrido y limpieza.

¿Cómo saber la deuda de impuestos de una casa?

La forma más sencilla de conocer la deuda de "impuestos municipales" de una casa es acudiendo a la municipalidad en la que se encuentra radicada el inmueble. Allí podremos solicitar un "libre de deudas". En el caso que no tengamos ninguna deuda vigente, nos otorgarán dicho documento.

Por el contrario, si tenemos deudas entonces la municipalidad nos informará de nuestra situación y los planes de pago vigentes (en algunos casos ofrecen rebajas de hasta el 50% por pago al contado).

Por otra parte, es importante recordar que un inmueble no abona únicamente tasas municipales, sino también otro tipo de contribuciones y tributos, como por ejemplo el impuesto inmobiliario recaudado por el ente correspondiente a la provincia en la que se encuentra radicado.

Por ejemplo, en el caso de la Provincia de Buenos Aires, el organismo encargado de cobrar dicho tributo es ARBA. En este caso, la consulta sobre las eventuales deudas de un inmueble, se pueden hacer a través de su página web o por WhatsApp.

ARBA es el organismo que recauda el Impuesto Inmobiliario en la Provincia de Buenos Aires

En cuanto a los requisitos, debemos contar con el número de identificación del objeto, es decir, el número de partido/a. Este lo podemos encontrar en la escritura del inmueble o en boletas anteriores de ARBA. Cabe recordar que el trámite no tiene costo y lo puede hacer cualquier persona.

Con respecto a los pasos a seguir, simplemente debemos dirigirnos a la página de ARBA en la sección "Inmobiliario" y luego en "Consulta de Deuda". Posteriormente debemos hacer clic en el botón "iniciar trámite" y posteriormente debemos ingresar el número de identificación del inmueble (partido/partida), presionar en "enviar" y, finalmente, en continuar.

¿Cuáles son las tasas municipales?

Según recientes estudios, se estima que existen más de 20 tasas municipales por jurisdicción sobre distintos hechos imponibles. Por ejemplo, en el popular parque de atracciones "Parque de la Costa", los visitantes deben abonar $30 adicionales a la entrada en concepto de "tasa municipal por derecho al espectáculo público".

Si bien como mencionamos anteriormente, no se trata de impuestos propiamente, sino de una contribución por una "contraprestación de servicios", muchas veces este "servicio" es inexistente o su precio es exagerado. De esta forma, actúa como un "impuesto encubierto", formando parte de las arcas de los municipios.

Un caso muy común de estos precios exagerados es el de las tasas municipales que abonan las entidades financieras. De hecho, una investigación llevada a cabo por ADEBA (Asociación de Bancos Argentinos) en el 2021, registraron que 3 municipios cobraron tasas municipales por mas de $5.000.000 por cada sucursal bancaria.

Según ADEBA, las tasas municipales tiene un gran impacto en el negocio bancario

Además, el organismo reveló que otros 42 municipios, sobre todo en la provincia de Buenos Aires, cobraron tasas municipales que fueron desde $1.000.000 hasta $5.000.000 mensuales por cada sucursal.

Por otra parte, en otros 25 distritos, los precios fueron entre $500.000 y $1.000.000 por cada sucursal, siendo, según este organismo, uno de los costos más importantes en la operatoria bancaria.

¿Qué es el impuesto de municipalidad?

Como mencionamos a lo largo del presente artículo, los municipios no cobran "impuestos" propiamente dichos, sino que se trata de tasas contributivas en contraprestación por los servicios otorgados por estos.

Sin embargo, el no ser consideradas un "impuesto" es ciertamente cuestionable, ya que en algunos casos no hay un "servicio" o "contraprestación" como tal. Por ejemplo, en el caso de la "Tasa municipal por Derecho al Espectáculo Público".

¿Cuáles son los impuestos municipales en Argentina?

Actualmente, una casa abona "impuestos municipales" en referencia a tres conceptos: conservación de vía pública (CVP), mantenimiento de seguridad y vigilancia y aporte a los bomberos voluntarios. Sin embargo, esto puede variar según el municipio.

El aporte a los Bomberos Voluntarios suele ser uno de los componentes de las tasas municipales

Por otra parte, los tributos más frecuentes son los derechos de oficina, publicidad y propaganda, tasas de habilitación de comercio e industria, el ya mencionado "Derecho al Espectáculo Público" y los derechos de construcción. En estos casos, más del 90% de los municipios cobran tasas por estos conceptos.

Con una menor adopción, entre el 50% y el 70% de las jurisdicciones, son los servicios especiales de limpieza e higiene, patentes de rodados y los derechos para la venta ambulante.

Finalmente, existen otras tasas como la tasa de "Fiscalización de Riesgo Ambiental", las referidas a inspecciones veterinarias, por la seguridad pública, las referidas a "turismo", entre otras.