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Cómo vender tu casa si estás pagando un crédito hipotecario

Ya sea porque buscas aprovechar una oferta inmobiliaria mejor o por alguna emergencia vender tu casa mientras estás pagando el crédito hipotecario es sencillo.

Pero antes de pasar a los trámites, es necesario aclarar dos mitos que hay respecto a este tipo de transacción. El primero es que no eres dueño del inmueble hipotecado.

«Aunque tengas una deuda con el banco por tu residencia, la institución financiera no es propietaria, sino tú», detalló Juan Carlos Cue, líder legal de Morgana, startup de créditos hipotecarios.

La segunda creencia popular entre las personas es que al comprar una casa cuya hipoteca apenas se está pagando, se compra la deuda.

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De acuerdo con Cue, lo que pasa allí en una situación hipotética es que si tu compraste un inmueble a 2 millones de pesos (mdp) y decides venderla cuando ya solo debes 1 mdp, su precio comercial podría ser de 3 mdp. Entonces la parte compradora sacaría el crédito hipotecario por esos 3 mdp, con los que cubriría gastos de escrituración, el adeudo pendiente y alguna ganancia para ti como vendedor.

¿Cual es el proceso para vender tu casa si aún pagas un crédito?

Lo primero que necesitas hacer antes de vender tu casa es acudir al banco con el que tienes el adeudo y pedir una carta saldo dirigida al notario que hará la transacción.

Esta carta saldo proyecta tu deuda a 15 o 30 días. Es decir, si la pides el 31 de mayo te refleja cuanto vas a deber en el lapso de tiempo designado; si es a 30 días te dirá de cuanto sería tu deuda al 30 de junio.

Según Cue, el banco se va a tardar entre tres y siete días en expedirla. Por eso es importante hacerlo desde un inicio.

Además con esa carta queda estipulado que tras la firma, tu hipoteca queda cancelada en el Registro Público y pasa a ser propiedad de la parte compradora.

Lo que necesitas para pedir la carta saldo solo es tu número de crédito hipotecario e identificación. Una vez te la dan la venta de la casa es como cualquier otra.

«La recomendación es acercarse a cualquier asesor y la notaria para que puedan completar el proceso de manera sencilla», detalló Cue.

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