Yahoo Finanzas Venta de vivienda sigue por debajo de los niveles registrados en el 2019
La baja producción de inmuebles habitacionales formales, los altos costos y el incremento en las tasas de interés de los créditos hipotecarios, han dificultado la recuperación de la venta de vivienda en México desde la pandemia de Covid-19.
En el 2023, se registró la venta de 77,196 viviendas en el país, cifra 3.7% inferior a lo observado durante el 2019, previo a la crisis sanitaria, según datos de la firma de consultoría inmobiliaria Tinsa México.
Marisol Becerra Justino Moreno, directora de Consultoría de la empresa, indicó que, si bien, al sector inmobiliario habitacional le ha tomado tiempo retomar su crecimiento, existen diversas oportunidades este año, entre ellas: el crecimiento demográfico, el turismo y el aumento de la demanda por el fenómeno de relocalización de empresas (nearshoring).
“El mercado inmobiliario es cíclico, cerramos un 2023 moderadamente estable, que nos abre paso a un 2024 desafiante, donde el reto es subir esa curva de demanda para seguir impulsando a la segunda industria de mayor aportación al PIB de México: el sector inmobiliario”, comentó la especialista.
Inicio de año lento
En un análisis por regiones, la venta de vivienda tuvo un buen comportamiento en la Ciudad de México, con un incremento de 1,690 unidades vendidas en comparación con el 2022, por lo que cerró el año con 13,170 inmuebles desplazados, según Tinsa.
Si bien, se prevé que el 2024 mantenga la inercia positiva en la capital, con un aumento de 3.7% anual, lo cierto es que los precios de venta han ejercido una fuerte presión en el mercado, lo que podría “generar un lento arranque de año”, menciona la firma en el documento “Radiografía del mercado inmobiliario 2023”.
Por su parte, el Valle de México se colocó 6% por encima de lo esperado al inicio del 2023, gran parte de las ventas se dio al norte de la zona metropolitana en los municipios de Tizayuca, Zumpango y Tecámac, las cuales fueron impulsadas por las obras de infraestructura, como el Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA), y por la atracción de nuevos polos industriales.
Zonas con efecto nearshoring
Para Marisol Becerra, las principales oportunidades para el crecimiento sólido de la industria inmobiliaria en México están en el nearshoring, el turismo y la infraestructura.
Según la experta, este fenómeno ya ha dinamizado mercados como Monterrey, Tijuana, Guanajuato y Guadalajara, con incrementos en los valores por metro cuadrado de la vivienda de hasta doble dígito anual.
“Como históricamente ha sucedido, la vivienda sigue al empleo, por lo que, al detonar estos polos industriales y laborales, se impacta todo el desarrollo residencial y de la industria en general”, apuntó.
Después de una racha a la baja desde el 2020, la zona metropolitana de Monterrey presentó una recuperación en el número de unidades vendidas. Para el 2024, se pronostica un incremento en la colocación de vivienda a un ritmo de 4% anual, el cual podría ser mayor con el impulso al desarrollo de unidades de interés social y al nearshoring en la región.
Otro mercado destacado por la relocalización de empresas es Guadalajara, cuya zona metropolitana presentó un crecimiento de 26% en venta de vivienda durante el 2023, con respecto al 2022, de acuerdo con datos de Tinsa.
A pesar de que se anticipa un buen dinamismo para la ciudad este año, Becerra destacó que se debe tomarse con cautela, ya que, si mantiene estos ritmos, la oferta se concentraría en los segmentos residencial, residencial plus y luxury.
