Yahoo Finanzas Cuál es el valor actual del metro cuadrado de cada uno de los barrios de la Ciudad
Mudafy publicó un listado estimativo sobre el valor del metro cuadrado de cada barrio de la Ciudad de Buenos Aires. De acuerdo con su base de datos, Puerto Madero se ubica como el barrio de mayor valor por m2 en torno a los US $4.083, mientras que, por el contrario, Villa Soldati se posiciona como el de menor valor con US $920.
Palermo, Belgrano, Recoleta y Caballito son los barrios que registran una demanda constante. Esto es así, por su variada oferta de servicios y la calidad de vida a la que acceden sus habitantes, razones por las cuales suelen sostener un valor más estable del M2 en el transcurso de los meses.
Por otro lado, la zona del Microcentro porteño está experimentando a una mayor tendencia a la baja, como consecuencia de los efectos de la pandemia, a partir de la cual muchas oficinas decidieron relocalizarse, quitándole movimiento a la zona y generando un incremento considerable en la oferta de inmuebles.
El informe publicado recientemente reveló una desaceleración en el ritmo de caída del valor m2, logrando más estabilidad en los precios.
Uno a uno, estos son los precios por metro cuadrado en CABA:
Puerto Madero US$ 4.031
Belgrano US$ 2.184
Palermo US$ 2.111
Núñez US$ 2.051
Recoleta US$ 2.008
Villa Urquiza US$ 1.969
Saavedra US$ 1.945
Colegiales US$ 1.941
Caballito US$ 1.870
Coghlan US$ 1.830
Villa Devoto US$ 1.783
Villa Crespo US$ 1.740
Villa del Parque US$ 1.711
Villa Pueyrredón US$ 1.709
Retiro US$ 1.708
Almagro US$ 1.697
Chacarita US$ 1.683
Parque Chas US$ 1.644
Villa Ortuzar US$ 1.642
Agronomía US$ 1.621
Villa Real US$ 1.599
Monte Castro US$ 1.598
Boedo US$ 1.584
San Telmo US$ 1.581
Parque Chacabuco US$ 1.579
Flores US$ 1.574
Villa Luro US$ 1.524
Liniers US$ 1.517
Villa Santa Rita US$ 1.508
Villa General Mitre US$ 1.503
Barracas US$ 1.491
Montserrat US$ 1.488
Versalles US$ 1.485
Paternal US$ 1.466
San Cristóbal US$ 1.465
San Nicolás US$ 1.463
Balvanera US$ 1.462
Floresta US$ 1.455
Mataderos US$ 1.438
Velez Sarsfield US$ 1.425
Parque Patricios US$ 1.357
Parque Avellaneda US$ 1.281
Constitución US$ 1.200
La Boca US$ 1.162
Nueva Pompeya US$ 1.114
Villa Lugano US$ 1.085
Villa Soldati US$ 913
"Además de la ubicación, la fijación de los valores de las propiedades varía de acuerdo a otras características como, la antigüedad, estado o condición de la unidad (ya sea a estrenar, en excelente estado, muy bueno, bueno o a remodelar), disposición, vista abierta, luminosidad y orientación, amenities, y funcionalidades propias como balcón, terraza o patio. Asimismo, los valores están en gran medida relacionados con el atractivo y las condiciones de vida que ofrece cada zona, incluida la cercanía a complejos educativos, de salud, transporte y un elemento muy importante como la seguridad", explicó Matías Towers, Director Comercial de Mudafy.
En este aspecto, desde Mudafy afirman que el barrio de Almagro hoy representa una gran oportunidad, no solo a partir del valor del m2, que se estima entre los US $1700, sino también respecto a lo que tiene para ofrecer a sus habitantes, ya que está estratégicamente ubicado en el centro de la ciudad, bordeando el barrio de Caballito y también al límite de Palermo. Además, dispone de excelente accesibilidad con dos líneas de subte (A y B) y cuenta con amplia oferta gastronómica, educativa y cultural.
Asimismo, en lo que va de 2022, entre los barrios más consultados y demandados para la compra de propiedades destacan, Palermo, Caballito y Recoleta. Si bien estos y todos los barrios han experimentado un descenso en las valuaciones en meses anteriores, influenciado por la situación económica, incertidumbre cambiaria y la parálisis de la actividad inmobiliaria que se generó durante la pandemia, de la cual aún el sector se está recuperando, los expertos coinciden en que se estaría llegando al fin de la baja de precios y se espera un escenario de valores en alza para los próximos años.
"Hoy, el número de propiedades a la venta también influye en los costos de las mismas. En CABA hay más de 160.000 propiedades publicadas y eso genera un exceso de oferta que indudablemente fue provocando una erosión en los valores, por lo cual, es un gran momento para quién está interesado en comprar dada la cantidad de propiedades disponibles y precios competitivos que se pueden encontrar en el mercado. Evaluar las zonas más propensas a sostener su valor por m2 basados en las características del barrio y la constante demanda en la zona es indispensable", agregó el Director Comercial de Mudafy.
