Inversión inmobiliaria llegaría a los 567,000 millones de pesos en el 2024

En el 2024, la inversión inmobiliaria en los diversos segmentos comerciales, que incluyen vivienda, hoteles, naves industriales y centros comerciales, podría alcanzar los 567,000 millones de pesos, que significaría 1.79% superior a lo estimado para el cierre del 2023, año en que se registraron proyectos por un total de 557,000 millones de pesos.

De acuerdo con Gene Towle, director general de Softec, el desarrollo inmobiliario se ha visto deprimido en ciertos rubros, como el de la vivienda y el retail, una tendencia que se contradice con la demanda y el aumento en el consumo de la población.

“Estamos ante la mayor oportunidad del mercado en la historia. Hay clientes, hay capital, hay crédito, hay capacidad; lo que hace falta son más proyectos. Se están acabando los inventarios, especialmente, los de vivienda. No tiene sentido que haya más clientes, pero se producen menos (inmuebles)”, comentó el especialista.

Por volumen de inversión, la vivienda se mantiene como el segmento líder en el mercado inmobiliario; sin embargo, presentaría una reducción de inversión al pasar de 267,579 millones de pesos en el 2023 a 241,725 millones de pesos el año entrante.

La menor disponibilidad de recursos impactaría en la producción de nuevos inmuebles, ya que se esperan un total de 159,400 unidades, casi 17.25% menos que en el año pasado.

Al respecto, Towle mencionó que durante este año se mantuvo la tendencia decreciente en las ventas, principalmente, en los segmentos más económicos. Se estima que en el 2024 se mantenga con un comportamiento similar a consecuencia de la falta de inventarios.

En cambio, las viviendas vacacionales se mantienen estables con una proyección de inversión de 88,284 millones de pesos y 15,765 unidades, cifras similares a las del 2023.

Inversión en retail se enfría

El especialista resaltó que el segmento inmobiliario con mayor contracción es el de centros comerciales, cuya inversión se redujo 34%, que pasaría de 38,995 millones de pesos en el 2023 a 25,625 millones de pesos estimados para el 2024.

Juan Ignacio Rodríguez, director general de la firma MAC Arquitectos, explicó que, actualmente, existen 938 “malls” en México, los cuales representan un área rentable de 24 millones de metros cuadrados, con una tasa de ocupación de 91.3 por ciento.

No obstante, remarcó que, dadas las tendencias del crecimiento poblacional, el país podría necesitar hasta 41.5 millones de metros cuadrados adicionales en el 2050, por lo que se deberían construir entre 700 y 800 millones de metros cuadrados por año los siguientes 25 años.

Una de las tendencias que aumentarían la demanda de estos espacios será la relocalización de empresas, o nearshoring, ya que los empleados de las fábricas requieren de tiendas, restaurantes y entretenimiento.

“Estas personas van a ocupar ropa y zapatos, idealmente, debería haber desarrollos habitacionales acompañados de servicios, pero muchos se quedan varados por no tenerlos. La pregunta para los desarrolladores es ¿cómo van a dar él equipamiento y los servicios alrededor de sus proyectos habitacionales?”, apuntó Rodríguez.

Contrario a la demanda, se estima que en el 2024 se edifiquen solo 400,000 metros cuadrados de espacio comercial, según Towle; aunque el especialista remarcó que, ante las complicaciones para la construcción de proyectos de gran escala, existe una ventana de oportunidad en las pequeñas tiendas comerciales.

“Posiblemente no haya tanta facilidad de hacer centros comerciales tipo Santa Fe o Perisur, pero habrá grandes oportunidades en tiendas de autoservicio. Walmart, Bodega Aurrera, Soriana y Chedraui, están buscando desesperadamente cómo crecer”, argumentó.