¿Por qué Miami es un destino preferido para invertir en el sector inmobiliario para los latinoamericanos?

De acuerdo con un informe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, Florida se sitúa como el principal destino de los compradores extranjeros en los Estados Unidos, representando un 23 % de las transacciones de estos compradores, y Miami sigue siendo el mercado preferido por los colombianos, brasileños y mexicanos.

Dentro de Florida, el área metropolitana de Miami es el mercado de compradores más grande y atrajo al 47 % de los compradores extranjeros de Florida entre agosto de 2022 y julio de 2023.

Durante el 2023 las compras estuvieron lideradas por el mercado local y nacional, sobre todo provenientes del norte y este del país, sin embargo, haciendo un repaso por lo que van de estos 5 meses del 2024, los latinoamericanos han vuelto y con la misma fuerza pre-pandémica a invertir millones de dólares en propiedades en Florida.

Downtown Miami, es un ejemplo de estas inversiones, propiedades como Gale Miami Hotel & Residences, ha visto un 30 % de ventas provenientes de Colombia, 30 % de México, 15 % de Honduras, 10 % de Brasil y 5 % de Ecuador.

Por su parte, en el caso de The Elser Hotel and Residences, aproximadamente el 70 % de sus compradores son provenientes de Latinoamérica, específicamente Colombia y México, lo mismo que ha pasado con residencias de nueva construcción como JEM Private Residences quienes desde el anuncio que se comenzó la construcción el pasado mes de abril, los números de ventas han subido exponencialmente a 39 % mexicanos (Monterrey, Puebla, Guadalajara) 22 % de Colombia (Bogotá, Medellín), los cuales se enfocan en unidades pequeñas tipo estudio o de una habitación, y el 11 % de Brasileños que buscan unidades un poco más grande como segunda vivienda para vacacionar.

De otro lado, la comunidad isleña de North Bay Village, ubicada a unos 30 minutos del Downtown en residencias como Continuum club & Residences, ha recibido un 20 % de compradores mexicanos y un 15 % proveniente de Colombia, mientras que los brasileros han decidido apostar en un 40 % en residencias boutique como Origin Residences by Artefacto.

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Ante dicha coyuntura, Valora Analitik consultó a Peggy Olin, presidente y CEO de One World Properties y Craig Studnicky, Cofundador & CEO de ISG World, con el fin de entender a más profundidad cómo funcionan las inversiones en el sector inmobiliario en Florida, Miami, para los colombianos.

Proceso para poder invertir en el sector inmobiliario en Miami desde Colombia

“Desde Colombia, lo que estamos viendo desde Sudamérica son usualmente montos entre US$500.000 y US$1,5 millones. El 80 % de todas las ventas del año pasado y de este año están en ese rango de precios provenientes de Sudamérica, particularmente de Colombia”, indica Craig Studnicky, Cofundador & CEO de ISG World.

Esto teniendo en cuenta que, de acuerdo con Studincky, cuando los compradores no pueden encontrar eso en Miami, se dirigen a Orlando. Cada vez es más difícil encontrar eso en Miami porque la ciudad se está volviendo muy cara, de acuerdo con Studnicky.

Así mismo, dijo que una opción para este tipo de inversión es Circ Residences. Sus precios oscilan entre US$400.000 y US$1 millón porque es una conversión de condominio, que usualmente se vende a un precio muy atractivo en comparación a la preconstrucción.

Pero, ¿cómo es el proceso de inversión? El proceso de inversión consiste en que, una vez decidan por una unidad que quieren comprar, el cliente entra en una reserva la cual va con un 10 % de depósito.

“Si el proyecto ya está completamente bajo contrato, se firma un contrato y se da el 20 %, después el segundo 20 % se da en dos tipos de pagos, en este caso, para JEM Private Residences, el pago funciona de esta manera. Sin embargo, para los inversores que vienen de Latinoamérica tenemos algunos parámetros de flexibilidad en cuanto a tiempos y plazos de pago”, indica Peggy Olin, presidente y CEO de One World Properties.

¿Por qué Miami es un destino ideal para invertir en bienes raíces?

Miami es un conglomerado de Latinoamérica, todo Estados Unidos y Europa, por lo que es muy probable que su crecimiento continúe.

“Yo llamo a Miami como el Hong Kong del oeste, entre todas las empresas que se están abriendo sus sedes en Miami, la gente que continúa mudándose hacia la ciudad las cuales buscan una estabilidad económica y personal, sobre todo también el tema de seguridad eso va a continuar, Miami aún está en sus “infancias” en vísperas de un crecimiento exponencial”, señala Peggy Olin, presidente y CEO de One World Properties

De igual manera, en materia de inversión, Peggy Olin explica que “en el caso de JEM Private Residences, donde hemos visto una gran cantidad de inversores de Colombia, tenemos unidades que comienzan desde US$650.000. Por lo tanto, necesitan el 10 % y después el 20 % que es alrededor de US$130.000”.

Y Agrega: “En todo caso, el comprador debe aportar un total del 40 % en el curso de un año por lo menos, el balance es al momento de la escritura del inmueble, es decir el tiempo total es de 3 a 4 años. La idea es que el comprador aproveche el plan de pago para tener beneficio de la apreciación.

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De otro lado, es importante tener en cuenta que, de acuerdo con Craig Studnicky, no todas las propiedades califican para una visa. “A partir de US$800.000 de inversión, entras en la fila de la EB-5 que te puede ayudar a, algún día, obtener una green card en Estados Unidos”, dijo en la entrevista.

¿Cuáles son los mejores sectores para invertir según su rentabilidad?

Además, entre los mejores sectores para invertir, de acuerdo con el presidente y CEO de One World Propertie, se encuentran Downtown Miami, y otras áreas, como Fort Lauderdale, sin embargo, dijo que Downtown Miami es la mejor opción.

Finalmente, en materia de impuestos, la presidente/a y CEO de One World Properties, indica que “eso es muy personal, obviamente cuando tienes ingresos de renta aquí en EE.UU. deben declararlo, y va a depender de tu jurisdicción y cómo estás con tus impuestos, debes declarar a dónde va a esa rentabilidad”.

Sin embargo, recomienda que es mejor siempre consultar con un asesor contable para despejar cualquier duda al respecto.