El precio del alquiler en España sube a niveles anteriores al pinchazo de la burbuja inmobiliaria

19 feb (Reuters) -El coste del alquiler de vivienda continuó su implacable escalada en España, alcanzando en enero su nivel más alto de los últimos 18 años, impulsado por el persistente desajuste entre la oferta y la demanda, según el portal inmobiliario Fotocasa.

El precio medio de la vivienda mensual subió un 5,1% interanual en enero y se situó en 11,78 euros por metro cuadrado al mes, según Fotocasa. Se trata del precio medio más elevado desde 2006, poco antes de que comenzara la debacle que arrasó el sector inmobiliario y llevó a la recesión a la economía española entre 2008 y 2013.

Tras un breve descenso durante la pandemia del COVID-19, desde 2021 el mercado del alquiler ha experimentado una meteórica subida de los precios, en un contexto de elevada demanda y oferta limitada que dificulta el acceso a la vivienda para quienes no puedan o quieran optar por la compra.

"El mercado sufre un gran desequilibrio entre la oferta y la demanda que no permite que el precio se ajuste. Las injerencias en el mercado, tanto legislativas como macroeconómicas, impactan en su volatilidad dejando consecuencias tan graves como la reducción de la oferta, que se sitúa bajo mínimos en 2024", dijo en el informe María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Entre otros cambios legislativos, el Gobierno impuso un techo del 2% en las actualizaciones anuales de los alquileres, lo que según los detractores de la medida estarían empujando a muchos propietarios a dejar los pisos vacíos o a optar por el alquiler vacacional.

Los incrementos de precios se han producido también en un contexto de tipos de interés crecientes. Desde julio de 2022, el Banco Central Europeo (BCE) ha subido el coste de los préstamos interés hasta sus máximos históricos como parte de su lucha contra la inflación.

Este panorama de hipotecas más caras ha hecho que la opción de comprar una vivienda sea menos atractiva, lo que ha expulsado a muchos posibles compradores, que se han decantado por el alquiler, aumentando así la demanda, mientras la oferta se veía limitada por un nuevo auge en el alquiler turístico.

En términos mensuales, el incremento de enero fue del 1%, según Fotocasa, que indicó que el arrendamiento continúa al alza de manera significativa "en todo el país y en todas las comunidades autónomas".

En concreto, seis comunidades experimentaron subidas interanuales de dos dígitos: en Baleares se incrementó un 16,6%, en la Comunitat Valenciana un 13,3%, en Madrid un 12,8%, en Cantabria 11,7%, en País Vasco un 11,6%, y en Canarias 11,3%.

LA SUBIDA QUE NO CESA

El encarecimiento del alquiler, en paralelo a la brusca subida del coste de las hipotecas y la subida de los precio de adquisición, están complicando la accesibilidad y asequibilidad de la vivienda, en un escenario que no tiene visos de cambiar en este ejercicio.

Según la Encuesta de Sensibilidad Inmobiliaria (ESI) de idealista publicada el 16 de febrero, las agencias inmobiliarias prevén un descenso del "stock" disponible para el alquiler, lo que permite augurar nuevos incrementos de los precios.

Un 40% de las agencias sondeadas por Idealista cree que el precio seguirá subiendo en 2024, mientras que otro 46% responde que las rentas se mantendrán. Solo un 5% de los encuestados piensa que las rentas bajarán en los próximos tres meses.

En cuanto a la oferta, casi un cuarto de las agencias consultadas no capta viviendas para arrendamiento y el 32% de las que sí comercializan esperan un descenso del "stock".

En 2004, "seguiremos viviendo el drama que estamos viviendo (en el mercado del alquiler) y es una pena”, según dijo Francisco Iñareta, portavoz de Idealista, en una mesa redonda reciente sobre el inmobiliario.

En el mismo encuentro, Beatriz Toribio, secretaria general de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE España), indicó que a la falta de generación de oferta en el alquiler se sumará la situación del mercado laboral.

"Su evolución tiene un traslado rápido al alquiler: cuando el mercado del empleo decae en el alquiler se nota. Y 2024 va a ser un año en el alquiler muy complicado salvo que el empleo se contraiga mucho", explicó.

En cualquier caso, la situación es más complicada en el ámbito de la adquisición de viviendas, ante la resistencia de los precios y el elevado coste de las hipotecas, lo que hace que para muchos el alquiler sea la única opción.

"Si no puedes acceder a la compra porque los precios son altos, no tienes ahorros y te cuesta más financiar la vivienda, te refugias en el alquiler", dijo Toribio.

(Información de Tomás Cobos; editado por Benjamín Mejías Valencia y Javi West Larrañaga)