Yahoo Finanzas El precio de la vivienda en España sube un 4,2% en 2023 aunque muestra señales de ralentización
7 mar (Reuters) - A pesar del encarecimiento de la financiación y la caída de la compraventa, los precios de las viviendas subieron en 2023 en España, aunque se redujo el ritmo de la subida considerablemente, en un escenario de desequilibrio entre la oferta y la demanda.
Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) publicados el jueves, la variación anual de la vivienda se situó en torno al 4,2% al final del último trimestre de 2023.
Aun así, la subida fue menor que en el anterior trimestre, el tercero, en la que fue del 4,5%, y el índice mostró un descenso del 1,1% respecto a las cifras de finales de septiembre.
Desde Fotocasa describen la demanda como "muy intensa", al contrarrestarse las subidas de tipos de interés del BCE —que los ha situado en un máximo histórico del 4%, encareciendo así las hipotecas— con el desajuste entre oferta y demanda.
De hecho, en cuanto a número de compraventas, 2023 fue el segundo año de mayor volumen de operaciones desde 2007, según este portal inmobiliario.
María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, considera que la causa de la subida de precios es el desequilibrio causado por "una intención de compra fuerte (…) frente a la escasez de stock existente".
A pesar de eso, la serie histórica del INE muestra que la ralentización de la subida de los precios fue bastante pronunciada en 2023, ya que en 2022 la variación anual se situó en los primeros trimestres del año en torno al 8%, bajando hacía el cuarto al 5,5%.
"El encarecimiento de las hipotecas ha hecho que la demanda descienda frente a 2022 pero no lo suficiente como para ver caídas (anuales) en los precios, ya que la demanda continúa siendo fuerte en España en estos momentos", apunta Matos.
NUEVAS SUBIDAS EN 2024
El horizonte de rebajas de tipos de interés, el menor temor a una recesión y las políticas incentivadoras a la compra de vivienda contribuirán, entre otros factores, a que 2024 sea otro año desfavorable para los que esperan un descenso de los precios.
"Con la previsión de las bajadas de tipos de interés en el horizonte, la demanda que había desechado la opción de comprar en 2023, se reactivará y volverá al mercado muy excitada", explicó Matos.
"Todo ello fomentará una sobredimensión de la demanda de compra, que pondrá más presión sobre la oferta, por lo que la tendencia del precio de la vivienda seguirá al alza", indicó la directora de análisis de Fotocasa.
En todo caso, no todas las tipologías de inmuebles muestran las mismas tendencias, según las cifras del informe del INE.
La subida de los precios fue notablemente más alta en la vivienda nueva —del 7,5%— que en la de segunda mano —del 3,6%—, algo que apunta a una "mayor tensión" sobre "las pocas promociones disponibles en el mercado", argumenta Francisco Iñareta, portavoz de Idealista.
"(Es) algo que pone de manifiesto la necesidad urgente de facilitar la construcción de nuevas viviendas en las zonas con más demanda para evitar que la tensión sobre la oferta disponible de viviendas se dispare".
(Información de Javi West Larrañaga; editado por Tomás Cobos)
