Los precios de la vivienda nueva en China siguen bajando pese a las ayudas estatales

Por Liangping Gao y Ryan Woo

PEKÍN, 23 feb (Reuters) - Los precios de la vivienda nueva en China ralentizaron su caída intermensual en enero, con cierta estabilización en las ciudades más grandes, pero la tendencia a la baja persistió en todo el país a pesar de los esfuerzos de Pekín por reactivar la demanda.

Los precios de la vivienda nueva cayeron un 0,3% intermensual en enero, tras descender un 0,4% en diciembre, según cálculos de Reuters basados en los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas del viernes.

China ha intensificado las medidas para frenar la caída del sector inmobiliario, entre ellas ordenar a los bancos estatales que impulsen la concesión de préstamos a proyectos residenciales en el marco de un mecanismo de "lista blanca". Otras grandes ciudades, como Shanghái, también han suavizado las restricciones a la compra para atraer compradores.

El mes pasado, los precios de la vivienda en las ciudades de primer nivel cayeron un 0,3% mensual, menos que el descenso del 0,4% registrado en diciembre, debido en parte a las medidas de apoyo adicionales, como la reducción de los pagos iniciales.

Entre las 70 ciudades encuestadas por la NBS, Shanghái fue la que registró el mayor incremento intermensual, con una subida del 0,4%, mientras que las tres ciudades restantes de nivel uno (Pekín, Cantón y Shenzhen) registraron menores descensos en los precios de la vivienda que la mayoría de los ciudades de nivel dos y tres.

El número de ciudades que registraron caídas mensuales de los precios en enero también disminuyó, pero el mercado en general mantuvo una clara tendencia a la baja, con una confianza de los compradores todavía muy débil.

Con respecto al año anterior, los precios de la vivienda cayeron un 0,7%, lo que supone la mayor caída en 10 meses. Esto se produjo a pesar de la baja base estadística de enero de 2023, cuando los precios cayeron un 1,5% interanual debido a las perturbaciones del COVID-19.

Nie Wen, economista de Hwabao Trust, afirmó que la caída de los precios de la vivienda podría persistir.

"Es posible que el mercado inmobiliario tarde más de un año en recuperarse y repuntar por completo", afirmó Nie.

Los datos del banco central publicados el 9 de febrero mostraron que los préstamos a los hogares, en su mayoría hipotecarios, ascendieron a 980.100 millones de yuanes en enero, mucho más que los 222.100 millones de yuanes de diciembre.

Sin embargo, Nie dijo que la gente no está utilizando estos préstamos para comprar casas, sino más bien para el consumo personal.

Los residentes invertirán a medio y largo plazo, incluida la compra de propiedades, sólo cuando mejoren sus expectativas de ingresos, añadió.

El mercado inmobiliario ha luchado por estabilizarse tras languidecer desde 2021 debido a una serie de impagos entre promotores sobreapalancados.

Como resultado, los responsables políticos han seguido aplicando medidas para impulsar la confianza del mercado.

El banco central del país anunció el martes la mayor reducción de su historia en el tipo hipotecario de referencia, aunque los analistas creen que su impacto en el precio de la vivienda será limitado dado que los actuales titulares de hipotecas no se beneficiarán hasta el próximo año.

"Se necesitará algún tiempo para que los ingresos y la confianza de los compradores de viviendas, así como la demanda general, se recuperen en el sector inmobiliario, que sigue en proceso de tocar fondo gradualmente", dijo Zhang Dawei, analista de la agencia inmobiliaria Centaline.

(Información de Liangping Gao, Ella Cao y Ryan Woo; editado por Sam Holmes; editado en español por Mireia Merino)