Yahoo Finanzas Casas más pequeñas y con menos ventanas, la solución en Estados Unidos a la locura de la vivienda
“Los estadounidenses no se han enamorado repentinamente de las casas pequeñas. Simplemente, no pueden permitirse el lujo de nada mejor”, dice un experto
Por primera vez en años, las grandes constructoras de viviendas en Estados Unidos están priorizando la fabricación de casas más asequibles en un esfuerzo por atraer a compradores primerizos. Y sí, sigue siendo un negocio rentable, pero solo para quienes están dispuestos a sacrificar unos cuantos metros cuadrados y quizás algunas ventanas, puertas o gabinetes.
El año pasado, el tamaño medio de las viviendas recién construidas en Estados Unidos se redujo en un 4% a 202 metros cuadrados, la lectura más baja desde 2010, dicen datos del censo citados en un reportaje reciente de The Washington Post. Este último episodio de reduflación en una industria con el agua hasta el cuello ayudó a recortar los costos generales de construcción y, en la mayoría de los casos, los precios de venta en un 6%.
Las casas adosadas, un estilo urbanístico donde la vivienda comparte una o dos paredes con propiedades adyacentes, se han convertido en el diseño más popular, con uno de cada cinco proyectos terminados al cierre de 2023 (cifra récord, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, NAHB). Estas residencias unifamiliares ahora son más estrechas e incluyen menos espacio para puertas y ventanas.
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Hay muchos “millennials ahí fuera” ansiosos por comprar
Una casa adosada con tres dormitorios, un garaje y un patio puede costar alrededor de US$ 400.000. DR. Horton, el constructor de viviendas más grande del país, vendió más de 82.000 viviendas el año pasado, la mayoría de ellas por menos de ese precio. Su gama ahora comienza en aproximadamente 83 metros cuadrados.
Toll Brothers, famosa por sus propiedades de alta gama y un precio de venta promedio de US$ 1 millón, también incursionó en alternativas más baratas y rápidas de construir, apuntando a los compradores jóvenes.
“Con 75 millones de millennials ahí fuera, no íbamos a esperar a que llegaran a los 40 para comprar su primera casa”, dijo su CEO, Douglas Yearley, en diciembre. “Estoy muy orgulloso de cómo... fuimos a por el comprador primerizo más afluente”, agregó Yearley.
Según datos de Redfin, una empresa que ofrece servicios de intermediación de bienes raíces residenciales y generación de hipotecas, los precios iniciales de las viviendas en general alcanzaron un récord de US$ 243.000 el año pasado, aumentando un 2% con respecto a hace un año y más del 45% con respecto a 2019. También lo hizo el endeudamiento, desde que la Reserva Federal comenzó a subir las tasas de interés a principios de 2022.
Algunos gobiernos locales están tomando cartas en el asunto, repensando las leyes de zonificación, los requisitos de tamaño de los lotes y otras políticas de uso de la tierra, a menudo orientadas a mantener las casas más pequeñas fuera de los vecindarios más ricos. Sin embargo, los expertos advierten que las nuevas construcciones también tienden a ser más caras que las casas ya existentes, lo que las pone fuera del alcance de muchos compradores primerizos.
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Los estadounidenses no pueden permitirse nada mejor
“Va a ser difícil solucionar este problema sin más viviendas existentes en el mercado, y claramente eso es algo difícil de resolver”, dijo al Post Andy Winkler, director de vivienda e infraestructura del Centro de Política Bipartidista, un grupo de expertos de Washington. “En general, soy escéptico de que estemos construyendo suficientes viviendas iniciales reales para hacer mella en la escasez”.
Winkler cree que se necesitarían años de crecimiento sostenido para construir suficientes viviendas que satisfagan la demanda.
“Las casas más pequeñas son más baratas en este momento, tanto para los constructores como para los compradores, pero me resulta difícil imaginar que esto se convierta en una tendencia a largo plazo”, dijo.
“Los estadounidenses no se han enamorado repentinamente de las casas pequeñas. Simplemente, no pueden permitirse el lujo de nada mejor”, señaló el experto.
