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¿Cuáles son las ciudades más caras de América Latina para comprar un departamento?

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·Periodista
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7 ciudades chilenas se encuentran entre las 15 localidades donde es más costoso comprar un departamento usado en América Latina. La crisis cambiaria y la inflación tumbó el mercado en Argentina

Las ciudades impulsan el precio de sus departamentos por la escasez de suelo y el costo de los materiales, según el análisis de Portalinmobiliario.com (Foto: Getty)
Las ciudades impulsan el precio de sus departamentos por la escasez de suelo y el costo de los materiales, según el análisis de Portalinmobiliario.com (Foto: Getty)

Los departamentos más caros de toda Latinoamérica se encuentran en las ciudades de Punta del Este (Uruguay), el área de Solidaridad -que comprende Playa del Carmen- (México) y Gran Santiago (Chile). Así lo concluye un informe que publicó recientemente Portalinmobiliario.com, del grupo Mercado Libre, donde se midió el costo de metro cuadrado en inmuebles usados en más de 80 ciudades de la región.

Vista de Punta del Este, Uruguay/ Foto:Getty
Vista de Punta del Este, Uruguay/ Foto:Getty

En la lista también incluyeron a Miami (EEUU), aunque se distancia por mucho del resto de las ciudades latinoamericanas: el valor promedio por metro cuadrado es de alrededor de 5.825 dólares. Los especialistas concluyeron que el alza en los precios en toda Latinoamérica está impulsada por la escasez de vivienda y espacios de construcción, así como el perfil turístico que tienen algunas ciudades.

“Hay una relación directa con el poder adquisitivo de la población. Miami aparece con el valor mucho más elevado, tiene que ver con el costo general de vida en Estados Unidos. Es mucho más elevado que el resto de la región. En el caso latinoamericano, justamente son Uruguay y Chile, en términos de dólares, las poblaciones que tienen un poder adquisitivo más elevado que Argentina o Colombia, por ejemplo”, explicó a Radio BioBio Claudio Retamal, Analista senior del área de estudio de portalinmobiliario.com.

Vista aérea de Playa del Carmen, México/ Foto:Getty
Vista aérea de Playa del Carmen, México/ Foto:Getty

Aviso clasificado

En Punta del Este el costo promedio del metro cuadrado ronda los 3.174 dólares. Solidaridad y Santiago, detrás, se diferencian por poco: $2.712 y $2.640, respectivamente. Chile destaca como el país que más ciudades ubica en los primeros 15 puestos de la lista, con un total de siete: suman Viña del Mar, Calama, Antofagasta, Iquique, Puerto Montt y Concepción.

La tendencia no ha variado significativamente en los últimos años, explicó Retamal. Solo el valor de los inmuebles se ha estancado en Argentina, tras el importante dinamismo que vivió el sector entre 2017 y 2018. Fruto de la crisis cambiaria y la inflación, “vemos una caída entre 10 y 20%. Hoy hay mucha oferta disponible, pero muy poca gente que pueda comprar”, dijo el especialista.

Santiago de Chile, junto con Punta del Este (Uruguay) y Solidaridad (México), son las localidades más costosas para comprar vivienda en la región (Foto: Getty).
Santiago de Chile, junto con Punta del Este (Uruguay) y Solidaridad (México), son las localidades más costosas para comprar vivienda en la región (Foto: Getty).

El peso turístico de Viña del Mar o Solidaridad, por ejemplo, impulsan los costos por su atractivo para inversionistas extranjeros que quieren departamentos vacacionales, según concluye el informe. En Chile, además, las zonas de Calama y Antofagasta, el metro cuadrado también se encarece por ser un área importante para la industria minera.

La paradoja

El análisis de Portalinmobilario.com da cuenta de un factor que podría estar impulsado el alza de los precios en Chile: su baja tasa de interés fija de créditos hipotecarios a 20 años. Aunque resulte paradójico, las buenas condiciones que puede tener el chileno para acceder a estos préstamos bancarios hacen que la demanda sea mayor y el precio del inmueble se incremente. Cuestión de mercado, dicen.

Chile –con una tasa de interés de 5,4%- es el segundo país de América con la mejor opción de préstamo bancario, solo superado por Canadá (4,96%), según un ranking publicado por la plataforma Numbeo. Aunque en cualquiera de los casos es muy alta comparada con Finlandia, donde el beneficio del banco apenas es de 1,4%.

Veracruz (México), junto a las colombianas Cúcuta y Soacha, están en la cola del ranking elaborado por Portalinmobiliario.com (Foto: Getty)
Veracruz (México), junto a las colombianas Cúcuta y Soacha, están en la cola del ranking elaborado por Portalinmobiliario.com (Foto: Getty).

El estudio de Portalinmobiliario.com analizó datos de ciudades de Argentina, Brasil, Chile, Colombia, México y Uruguay. Ubicando en todos los casos a localidades con un número importante de población y sobre las que contaran con oferta suficiente en su plataforma para poder marcar una tendencia. En la lista de 80 ciudades se encuentran Ciudad de México (en el puesto 23), Río de Janeiro (29) y Sao Paulo (30).

Las opciones más económicas –que se ubican al final de la lista– son las ciudades de Veracruz (México), con el metro cuadrado en 743 dólares; así como las localidades colombianas de Cúcuta, con 687 dólares por m2; y Soacha, con $666 por metro cuadrado.

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