En Guadalajara existen más de 13,000 viviendas en venta; 68% son departamentos

Al ser una de las principales urbes del país, Guadalajara, Jalisco, ha desarrollado un mercado inmobiliario en donde la venta y renta de propiedades son una constante dentro de la ciudad, especialmente por llegada de nuevos residentes tanto nacionales como extranjeros.

De acuerdo con la herramienta monpolio.com.mx de la firma DD360, actualmente en Guadalajara existen 13,727 propiedades en venta, de las cuales 9,392 son departamentos y 4,335 casas. Respecto al alquiler, se detectaron 3,349 propiedades, de las cuales 2,665 son departamentos y 684 casas.

Monopolio.com.mx es una herramienta que consiste en brindar información del mercado inmobiliario para aquellas personas que busquen invertir, comprar o rentar. En este contexto, esta plataforma ha llegado al mercado de Guadalajara, el cual vive un momento particular, debido a una normativa que entró en vigor en diciembre del 2022 con el fin de regular la prestación de servicios inmobiliarios.

Según la información proporcionada por la herramienta, los precios promedio del mercado están conformados de la siguiente manera:

Una de las funcionalidades de esta herramienta es su mapa interactivo, por el cual se detectó que la colonia Rincón de Agua Azul es la que presenta los precios más bajos, con un promedio por metro cuadrado (m2) de 12,896 pesos en venta y de 56 pesos por m2 en renta.

En contraparte, la colonia Country Club es la que tiene precios por m2 más caros, pues tiene un registro de 53,313 pesos el m2 en venta y de 172 por m2 en renta.

Impacto de la ley inmobiliaria

Desde diciembre del 2022, el sector inmobiliario del estado de Jalisco tiene una Ley que Regula la Prestación de Servicios Inmobiliarios, con el fin de mejorar las buenas prácticas de comercialización.

Uno de los ejes principales de la normativa es que los asesores inmobiliarios cumplan con ciertos requisitos de desempeño, como 120 horas de capacitación, con el fin de poder ser acreditados por la Secretaría de Desarrollo Económico, la cual adquirió facultades para imponer sanciones en caso de detectarse actos de negligencia.

Para DD360 esta normativa es relevante debido al tamaño que ha adquirido el mercado inmobiliario en el estado, pues se calcula que entre el 2015 y el 2020 más de 198,000 personas decidieron mudarse a Jalisco y muchas de ellas, seguramente buscan opciones de vivienda.

De acuerdo con la firma, esto se puede observar en los datos presentados por el Instituto de Información Estadística y Geográfica de Jalisco (IIEG), los cuales registraron que, a octubre del 2022, la venta de bienes inmuebles subió 7.7%, mientras que la renta tuvo un aumento de 4.1% respecto a julio de ese mismo año.