Yahoo Finanzas Mercado de oficinas en la CDMX, con potencial para ser el distrito de negocios del nearshoring para América Latina
Desde el 2019, el inventario de oficinas de la Ciudad de México ha registrado altos niveles de sobreoferta; sin embargo, el regreso de los trabajadores a los edificios y las nuevas transacciones de renta, impulsadas por la relocalización de empresas (nearshoring), siembran expectativas positivas en el sector.
De acuerdo con un estudio elaborado por Newmark, firma de servicios inmobiliarios, la absorción bruta de espacios corporativos en la capital mexicana fue de 136,812 metros cuadrados (m2) en el primer trimestre del 2024, esto es 49% superior al cierre del trimestre anterior.
“La Ciudad de México se ha convertido en el distrito de negocios de Latinoamérica, atendiendo a las empresas internacionales que están llegando por el nearshoring”, comentó Ignacio Arellano, director para el sector oficinas de Newmark.
Año con año, la absorción de oficinas se había mantenido positiva, hasta la llegada de la pandemia de Covid-19, que llevó al fondo al sector en el 2019, 2020 y 2021. Pero, a partir del 2022, se observó una mejoría constante, por lo que el experto prevé que, al cierre del 2024, la absorción neta sea mayor a los 84,000 m2.
“La Ciudad de México y su área metropolitana cuentan con los mismos edificios con certificación LEED que la ciudad de Chicago, muchas empresas han decidido poner sus corporativos por el nivel de los inmuebles y el talento bilingüe que apoya las operaciones de Estados Unidos y cualquier parte del mundo”, indicó Arellano.
Sector supera los 8 millones de m2
En el primer trimestre del 2024, el inventario de oficinas clase A y A + finalmente rompió la barrera de los 8 millones de m2, ya que presentó un incremento de 1.2% en comparación con el 2023.
Durante estos primeros meses, se ingresaron 91,900 m2 en siete edificios, ubicados en los corredores Insurgentes, Lomas Palmas, Reforma Centro y Polanco. Adicionalmente, se encuentran en construcción 580,963 m2 que se entregarán a fin de año.
Además del nearshoring, Arellano remarcó que la implementación de modelos para que los empleados asistan a la oficina por lo menos tres días a la semana o el regreso al 100%, es otro factor que ha mejorado el panorama del sector.
Por otro lado, en diciembre del 2023, entró en vigor la Norma Oficial Mexicana (NOM) 037, por lo que muchas organizaciones no quieren incurrir en penalidades y prefieren tener a sus empleados en sus instalaciones.
¿La reconversión se hizo realidad?
En cuanto a la reconversión de edificios de oficinas a viviendas, Ignacio Arellano apuntó que este modelo de negocio se dio en edificios clase B o C. Los desarrolladores de inmuebles clase A o A + decidieron esperar un poco más, ya que el costo para una intervención de este tipo es alto.
“Lo vimos mucho durante la pandemia, arrendadores de edificios de vieja generación decidieron reconvertirlos y hemos visto la expansión de los colivings en la Ciudad de México, en áreas muy bien ubicadas como Reforma, Condesa o Polanco. Ha llamado la atención este nuevo modelo de negocio, pero no conviene para un edificio de nueva generación”, añadió.
