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Meredith Whitney: "Los precios de las viviendas empezarán a caer a partir de 2024"

Espera que la generación de los 'baby boomers' sacarán al mercado una gran cantidad de casas en los próximos años

La analista Meredith Whitney es conocida por su predicción que anticipó la crisis financiera de 2008. Ahora está pronosticando que el mercado de viviendas experimentará cambios significativos a partir de 2024.

"Los precios comenzarán a bajar y la oferta de viviendas en venta aumentará", dijo el martes, anticipando que se revertirán las dinámicas actuales que dificultan el proceso de compra de viviendas para muchos estadounidenses.

¿La razón que esgrimió para hacer esa predicción? Hablo metafóricamente de un "tsunami plateado" de los 'baby boomers' que se espera que comiencen a vender sus viviendas actuales para comprar algo más pequeño y más barato de mantener, lo que en inglés se conoce como 'downsizing'.

Citando estimaciones de AARP, Whitney afirma que el 51% de las personas mayores de 50 años, un grupo que posee más del 70% de las viviendas en Estados Unidos, tienen previsto mudarse a viviendas más pequeñas. Esto agregaría más de 30 millones de unidades de vivienda al mercado.

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"Verás un cambio en la dinámica de oferta y demanda", afirmó Whitney, fundadora y CEO de Whitney Advisory Group, durante la Conferencia de Inversión de Yahoo Finance el martes.

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Meredith Whitney, directora ejecutiva de Meredith Whitney Advisory Group, anticipa que los precios de las viviendas en Estados Unidos empezarán a caer a partir de 2024. Foto: REUTERS/Danny Moloshok
Meredith Whitney, directora ejecutiva de Meredith Whitney Advisory Group, anticipa que los precios de las viviendas en Estados Unidos empezarán a caer a partir de 2024. Foto: REUTERS/Danny Moloshok (Danny Moloshok / reuters)

Un ciclo de varias décadas

Whitney prevé que este cambio comience a finales del próximo año y se extienda hasta 2025, y sostiene que se trata de un ciclo que abarcará varias décadas.

"Los estadounidenses tienen una cantidad tremenda de patrimonio en sus viviendas. La pregunta es cuándo lo aprovecharán", dijo Whitney.

Con tantos estadounidenses mayores teniendo tanto efectivo, cuando decidan mudarse a viviendas más pequeñas, es poco probable que se vean afectados significativamente por las tasas de interés hipotecario más altas, de alrededor del 8%, afirmó.

"Creo que son indiferentes a las tasas de interés porque las personas mayores tienen hipotecas más bajas, o incluso ninguna hipoteca en absoluto".

¿Habrá suficientes compradores?

Sin embargo, señaló que existe un riesgo asociado con ese cambio: podría no haber suficientes compradores más jóvenes. Y los vendedores pueden decidir vender a precios más bajos para poder quedarse con sus ganancias.

"Por eso los precios tienen que bajar para ser acordes con las tasas", dijo. "Hay un desequilibrio aquí".

La situación del sector bancario y el crédito

Whitney también compartió algunas reflexiones el martes sobre el sistema bancario, otro tema que conoce bien. En cuanto a los nuevos requisitos de capital propuestos recientemente por la Reserva Federal y otros reguladores, dijo: "Hay muchas cosas incorrectas en eso".

Los principales organismos de control bancario de Washington presentaron un plan en en julio que aumentaría en aproximadamente un 16% la cantidad de capital que los bancos con al menos US$100.000 millones en activos deben tener como reservas para garantizar su viabilidad en caso de turbulencias en el sector.

Esta reformas está ligada a Basilea III, un plan internacional que comenzó hace más de una década en respuesta a la crisis financiera de 2008. Un tema que gano fuerza y protagonismo después de las quiebras de Silicon Valley Bank y Signature Bank en marzo y de First Republic Bank, en mayo.

Whitney argumentó que las nuevas normas obligarán a la financiación al consumidor a salir de los bancos tradicionales hacia áreas no reguladas y perjudicarán la disponibilidad de crédito en general. Los bancos han planteado argumentos similares y están luchando contra la propuesta.

"Parece totalmente torpe, y si realmente están centrados en proteger el sistema y al consumidor estadounidense, esta no es la forma de hacerlo", dijo Whitney

Lo que más le preocupa es las comunidades que se quedarán sin acceso al crédito.

"Creo que eso es en lo que deberían centrarse los reguladores", afirmó.

EN VIDEO | Entrevista con Meredith Whitney en Yahoo Finance’s Invest Conference (en inglés)

Artículo elabora originalmente en inglés por Jennifer Schonberger, senior Reporter de Yahoo Finance.