En la Ciudad de México, 19 proyectos de oficinas han sido reconvertidos a viviendas u hospitales

A partir de la pandemia de Covid-19 y la desocupación de miles de metros cuadrados (m2) de oficinas, algunos propietarios decidieron reconvertir sus edificios a un modelo con mayor demanda, como viviendas, hospitales o escuelas.

Desde el 2017 hasta el 2024, en la Ciudad de México se han transformado 19 proyectos de oficinas (clase A y A+) a uno de estos tres giros, lo que representa un total de 412,000 m2, según la firma de servicios inmobiliarios CBRE.

Se estima que 85% de estos desarrollos se localizan en los corredores de Reforma, Polanco e Insurgentes, que suman 11 proyectos solo entre el 2019 y el 2023.

La necesidad de vivienda en las zonas centrales de la capital ha impulsado la reconversión de edificios de oficinas a espacios multifamiliares en dichas zonas.

"Las reconversiones han sido una estrategia efectiva para aprovechar mejor el uso de los espacios existentes y en construcción. Estas reconversiones han permitido la absorción de espacios ya existentes y han reorientado los proyectos en desarrollo hacia un uso más eficiente", explicó Diego Fernández, vicepresidente del sector de oficinas de CBRE México.

En un intento por reactivar la economía después de la pandemia de Covid-19, el gobierno de la Ciudad de México anunció un programa de reconversión de oficinas a vivienda, ya que los edificios corporativos fueron de los más afectados al consolidarse el trabajo desde casa durante el confinamiento.

En el 2022, la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (Seduvi) informó que se tenían sobre la mesa nueve propuestas de proyectos con el potencial de ser transformados en alrededor de 750 viviendas.

El gobierno de la capital otorgaría incentivos fiscales adicionales para impulsar a los desarrolladores inmobiliarios y propietarios, entre ellos, la condonación de pagos en la mayoría de los trámites y modificaciones al Programa de Vivienda Incluyente para ampliar su cobertura e incluir la condonación del 100% del Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI).

En recuperación

Actualmente, el mercado inmobiliario de oficinas en México avanza en su camino hacia la recuperación, impulsado por factores clave como la relocalización de empresas y la decisión de las corporaciones de volver a esquemas presenciales; sin embargo, aún enfrenta retos importantes.

En el transcurso del segundo trimestre del 2024, la actividad de arrendamiento de oficinas a nivel nacional alcanzó los 230,000 metros cuadrados, lo que representa un incremento de 17% en comparación con el mismo período en 2023.

La Ciudad de México se mantiene como el epicentro de las inversiones en el sector, con una participación de 80% en el espacio ocupado. En este sentido, la plataforma de data inmobiliaria Solili indicó que el crecimiento constante en la demanda de espacios corporativos hace ver que el mercado ofrece edificios de alta calidad que despiertan el interés de los inquilinos.

“Las empresas nacionales e internacionales siguen en búsqueda de oportunidades de crecimiento y encuentran en el mercado de oficinas mexicano un terreno fértil para establecerse y prosperar”, se lee en el análisis.

Cabe mencionar que la tasa de vacancia de las oficinas se colocó en 17.8% a nivel nacional, durante el mismo periodo, esta cifra representa una disminución anual de 1.4 unidades porcentuales.

No obstante, el mercado más grande del país, la Ciudad de México, mantiene niveles altos de desocupación (26.5%). Al mismo tiempo, la capital también se sumó a la actividad constructiva, con el inicio de construcción de proyectos que sumarán 8,000 metros cuadrados al inventario.