Entregas en menos de 24 horas revolucionan el mercado de inmuebles logísticos

Una estrategia de las empresas para satisfacer las necesidades del consumidor actual y ganar terreno en la era del comercio electrónico, es la opción de entregas a domicilio en menos de 24 horas, lo cual requiere de inmuebles logísticos especializados en las principales zonas urbanas de México.

El auge del llamado e-commerce se acentuó debido a las restricciones de movilidad durante la pandemia de Covid-19, pero esta tendencia llegó para quedarse. Así se demuestra en el área bruta rentable (ABR) ocupada por las compañías de productos de consumo, como Amazon, Mercado Libre y Liverpool, la cual creció 44% desde el 2020 hasta el tercer trimestre del 2023, según datos de SiiLA Market Analytics.

Asimismo, el espacio industrial alquilado por parte del sector de transporte y logística incrementó 49% en el mismo periodo de referencia.

“La entrega en el mismo día ha revolucionado el mercado, con un impacto directo en la logística y el mercado inmobiliario comercial. Si bien el consumidor se beneficia, las empresas enfrentan desafíos significativos para garantizar que esta práctica sea sostenible y eficiente en el largo plazo”, se puede leer en un análisis de la plataforma de data inmobiliaria.

Ya sean de productos para venta en línea o de transporte y logística, este tipo de empresas prefieren propiedades de alta calidad ubicadas, especialmente, en el norte, centro y Bajío de México, es decir, cercanas a los grandes centros de consumo y de última milla.

Por esta razón, la Ciudad de México, Guadalajara, Monterrey y Tijuana concentran 79% del Área Bruta Rentable (ABR) ocupada por estos rubros.

“Para garantizar entregas ágiles o ultrarrápidas, las compañías requieren de centros de distribución estratégicamente ubicados, flotas de transporte eficientes y sistemas de gestión avanzados. Esto ha incrementado la demanda de espacios industriales y almacenes en ubicaciones clave, cercanas a zonas urbanas densamente pobladas, con el fin de reducir tiempos de traslado”, refirió la firma en un análisis.

Desarrolladores apuntan al e-commerce

Si bien, el sector inmobiliario industrial ha destacado en el último par de años por una actividad histórica en torno a la reconfiguración de las cadenas de suministro (nearshoring), la inversión de los desarrolladores también se ha enfocado en la infraestructura moderna y adaptada a las necesidades del e-commerce.

Esto incluye espacios con altos techos para optimizar el almacenamiento vertical, zonas de carga y descarga eficientes, así como sistemas de seguridad avanzados.

Datos de SiiLA indican que actualmente las compañías de productos de consumo buscan naves industriales de gran tamaño, con un promedio de 14,000 metros cuadrados. Por su parte, la mayoría de las empresas de transporte y logística prefieren inmuebles cercanos a los 8,600 metros cuadrados.

El desafío de los espacios logísticos

Entre los principales retos para este segmento de la demanda industrial, se encuentra la creciente demanda de espacios que se adapten a las especificaciones técnicas y logísticas del e-commerce, lo que implica una renovación y modernización constante de las infraestructuras existentes.

Por otro lado, la ubicación estratégica se vuelve esencial: encontrar propiedades en puntos clave que permitan la rápida distribución a zonas urbanas densas es una tarea cada vez más compleja y competitiva.

En este sentido, SiiLA apuntó que el incremento en los precios y la disponibilidad de los terrenos en estas zonas plantea desafíos financieros para las empresas que buscan establecerse o expandirse.

“El sector inmobiliario debe innovar y adaptarse rápidamente a esta nueva demanda, garantizando soluciones que combinen accesibilidad, funcionalidad y sostenibilidad económica. Un ejemplo son los almacenes verticales. Aunque la entrega en menos de 24 horas es revolucionaria, exige una adaptación continua y una visión a largo plazo”, destaca el análisis.