Expensas suben por arriba de la inflación: ¿a cuánto trepó la morosidad?

on gastos crecientes muy difíciles de bajar y avances por encima de la inflación, las expensas cada vez representan un gasto mayor para los hogares. Sobre todo, en la Ciudad de Buenos Aires, donde ya alcanzaron los $44.903 en promedio, un monto que duplica lo que ocurre en otras metrópolis de la Argentina.

Esos son los datos de ConsorcioAbierto, que releva montos de expensas con y sin deuda en diferentes ciudades de la Argentina. En mayo, en la Ciudad de Buenos Aires este ítem avanzó un 12,5% en el mes y un 126% interanual, por arriba de la inflación general en ambos casos.

"La expensa promedio en edificios (sin incluir deudas) en CABA correspondiente al mes de mayo es de $44.903 y en abril fue de $39.882. Si se compara con la expensa de mayo del 2022, de $19.862, el incremento interanual es del 126%", dice el informe de la plataforma.

Por otro lado, en Provincia de Buenos Aires la expensa promedio ya baja a menos de la mitad: $17.821. En Córdoba, $18.240 y en Santa Fe, $16.969. Todos los valores no incluyen deuda.

Para controlar las expensas, la plataforma recomienda "observar la importancia de cada rubro en el total de los gastos" para poder hacer un análisis.

Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto, comentó al respecto que "por lo general, los gastos más significativos son los sueldos, la seguridad y la limpieza, pero todos los gastos son importantes. Hay que darle entidad a los gastos menos representativos en términos porcentuales, entendiendo si realmente son necesarios".

En CABA, la morosidad en el pago de las expensas ya ronda el 35 por ciento

Expensas: la morosidad ya ronda el 35%

En la Ciudad de Buenos Aires, la morosidad ya ronda el 35% según la plataforma, que realizó un relevamiento entre más de 6.000 consorcios. Para los casos de morosidad, en general en la Ciudad de Buenos Aires se cobra un interés punitorio que va del 3% al 5% mensual no acumulativo, es decir, calculado solo sobre el capital. El porcentaje se indica en el reglamento de cada consorcio.

"A la hora de cobrar a los morosos, el buen administrador distingue caso por caso. Al que se quedó sin trabajo se le suele hacer un plan de pagos y al moroso consuetudinario o a quien especula con la inflación debiera llevárselo a juicio directamente. Siempre el termómetro de esto va a ser la voluntad de pago que demuestre tener el deudor", dice David Loisi, de la Liga del Consorcista.

"Si bien los juicios por cobro de expensas son mucho más breves que la mayoría de los juicios, no suelen resolverse antes del año y medio (con suerte). El deudor podría tener que pagar el total de la deuda con más punitorios y honorarios de abogados, o que el inmueble sea rematado", añade.

Qué hacen los desarrolladores inmobiliarios

Consultados distintos desarrolladores inmobiliarios acerca deconsideran este factor a la hora de plantear un emprendimiento y si es clave, hoy, a la hora de vender, Vanesa Jaimovich, gerente de Marketing de Newland, coemnta que, en su caso, "nuestros edificios se caracterizan por tener bajas expensas ya que tenemos en cuenta diversas cuestiones para lograrlo".

De acuerdo con la ejecutiva, a grandes rasgos, la estrategia de la compañía con actividad en CABA involucra desde contabilizar un número interesante de unidades entre las que se pueda convenientemente repartir los gastos, "así se logran montos razonables" hasta contemplar la marca de ascensores a instalar: "Que utilice repuestos nacionales".

Condicionante de compra

"Las empresas desarrolladoras de proyectos inmobiliarios, se enfrentan hoy a un nuevo obstáculo que es lograr que los servicios ofrecidos para brindar una mejor calidad de vida a los compradores de sus productos, no generen un impacto significativo", reconoce Alejandra Tapia, coordinadora de Administración de la desarrolladora HA.

"Es un tema de análisis permanente, ya que el costo de la expensa mensual llega a condicionar la decisión de compra de un departamento", remarca.

La ejecutiva señala que, al momento de proyectar, contemplan que las amenities que se incluyan estén equipadas con bienes de calidad, adecuadas al uso que vayan a tener y que además sean espacios diseñados para minimizar los costos de mantenimiento, de manera "que el beneficio que brindan sea altamente superior a los costos que puedan generar".

Hoy se trabaja muchos en los reglamentos internos

"Por otra parte, trabajamos mucho en los reglamentos internos, que ayuden a concientizar a los residentes, de hacer buen uso de los bienes que en definitiva les pertenecen. Cumpliendo esta premisa, se evitan daños a, por ejemplo, ascensores, que tienen un alto costo de reparación por desperfectos técnicos perfectamente evitables", completa Tapia.

Expensas "más sustentables"

Otra de las preguntas a plantear a los desarrolladores es si la reducción del costo de las expensas puede, de algún modo, vincularse con los criterios de sustentabilidad y ahorro energético.

"Sin dudas, son factores clave", responde Néstor Ruiz desde la dirección general del Grupo Dinal, firma que desarrolla edificios y barrios cerrados en el GBA donde las expensas también son un factor a considerar, "no sólo por los beneficios económicos que pueden significar sino por el cuidado que implica para el medioambiente".

"Tengamos en cuenta que todas las innovaciones que introduzca un proyecto en materia de sustentabilidad son costos iniciales a cargo del desarrollador y que será el comprador quien se beneficie con su amortización a lo largo del tiempo. Por esta razón, el comprador debe consultar acerca de los adelantos en materia de sustentabilidad con que contará el proyecto, ya que estos pueden hacer la diferencia en el futuro costo de las expensas", enfatiza.

En la empresa, destacan los adelantos que en este sentido incorporan sus proyectos –algunos de ellos exclusivos y desarrollados en conjunto con la Universidad de Buenos Aires-, y que redundan en ahorros en consumo y costos de mantenimiento: desde la climatización de una piscina en la que intervienen paneles solares hasta la seguridad a través de drones, que reduce la necesidad de usar equipos adicionales y también de personal.