Fibras inmobiliarias acumulan 2,000 propiedades; nearshoring define estrategias del sector

El sector de Fibras inmobiliarias busca aumentar su capacidad para atender la relocalización de empresas (nearshoring) no sólo a través de parques industriales, sino también de todos los segmentos de bienes raíces que se verán impactados por el fenómeno.

Hasta el momento, los Fideicomisos que operan en el mercado de valores administran más de 2,000 propiedades (35 millones de metros cuadrados de área bruta rentable), desde centros comerciales, oficinas, escuelas y hospitales hasta centros turísticos, residenciales y, por supuesto, parques industriales.

De acuerdo con Simón Galante, expresidente de la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (Amefibra) y director general de Fibra Hotel, el inventario mencionado representa alrededor de 760 millones de pesos, lo que equivale a 4.5% del Producto Interno Bruto (PIB) nacional.  

Además, el empresario destacó el rendimiento de los últimos tres años de la industria, ya que el índice de Fibras ha tenido un rendimiento de 15% en comparación con el 8.2% del IRT de la Bolsa Mexicana de Valores (BMV).

“Estamos enfocados en aprovechar el auge del nearshoring, acercarnos con las autoridades para colaborar y sacarle el máximo provecho al momento histórico que estamos viviendo. El objetivo es seguir creciendo y sobre todo avanzar en las métricas de sustentabilidad, transparencia y mejorar en los aspectos ambientales y sociales”, añadió Josefina Moisés Oliver, directora general de la Amefibra.

Durante un evento organizado en la BMV, los expertos remarcaron que los principales retos que enfrenta el sector inmobiliario y la economía mexicana para aprovechar el impulso del nearshoring, son la infraestructura, energía, agua y transporte.

“Esta es una industria intensiva en capital, si quieres seguir creciendo y desarrollándose necesitas tener acceso a capital a costos razonables, lo que va ligado a varios factores, el principal, los resultados y retornos que des como administración a los inversionistas”, mencionó Jorge Girault, director de finanzas de Fibra Prologis.  

Expansión del sector

Con el fin de aprovechar el momento que vive el sector de bienes raíces debido al nearshoring, diversas Fibras han generado estrategias para aumentar sus inventarios. Tal es el caso de Fibra Danhos, dirigida por Salvador Daniel Kabbaz.  

En febrero del 2023, el comité técnico del Fideicomiso, especializado en el desarrollo y administración de centros comerciales y oficinas, aprobó el desarrollo de su primer parque industrial, llamado Cuautitlán 1, ubicado en el corredor CTT (Cuautitlán, Tepotzotlán, Tultitlán) en el mercado de la Ciudad de México.  

El proyecto contará con dos edificios flexibles para empresas de logística, comercio electrónico y manufactura ligera, que suman más de 200,000 metros cuadrados (m2), según un reporte de Datoz.  

Por su parte, Fibra Upsite dio a conocer su plan de crecimiento hacia los siguientes seis años, el cual contempla una nueva emisión de capital por 250 millones de dólares, en respuesta a la demanda de naves industriales por el nearshoring.    

Por el mismo motivo, Fibra Prologis concretó en marzo de este año su emisión subsecuente de capital (follow-on) en la Bolsa, con lo que obtuvo un total de 9,660 millones de pesos.  

Los fondos obtenidos se destinarán a la adquisición de aproximadamente 1.8 millones de pies cuadrados de espacio para uso industrial en los siguientes meses, propiedades ubicadas en mercados estratégicos como Tijuana, Monterrey, Ciudad de México, Reynosa y Juárez.

Además de la construcción y adquisición de inmuebles, las Fibras han mostrado interés por la adquisición o fusión de portafolios para fortalecer su operación frente al nearshoring. Cabe recordar que, actualmente, Fibra Prologis, Fibra Mty, Fibra Uno y Fibra Macquarie compiten por Fibra Terrafina.