La firma de hipotecas para viviendas en España se desploma en 2023 con una caída del 17,8%

22 feb (Reuters) - El número de hipotecas en España se desplomó un 17,8% en 2023 en un contexto de alta inflación y elevados tipos de interés, pero con visos de crecer en 2024 si la financiación se abarata.

Según los datos publicados el jueves por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la cantidad de hipotecas sobre viviendas en el conjunto de 2023 fue de 381.560 y el capital prestado se situó en 54.209,6 millones de euros, con una disminución del 19,4%.

La tendencia del último mes del año también fue muy negativa, con un total de 24.927 hipotecas en diciembre, un 17,0% menos que en el mismo mes de 2022.

Al igual que otros mercados europeos, el inmobiliario español sufrió una contracción en 2023 ante un drástico encarecimiento del crédito, ya que el Banco Central Europeo (BCE) inició en el verano de 2022 una serie de alzas que llevó el coste de los préstamos interés hasta sus máximos históricos, como parte de su lucha contra la inflación.

Según el INE, el tipo de interés medio de las hipotecas fue del 3,32% en 2023, comparado con el 2,66% de diciembre de 2022, y los nuevos hipotecados tuvieron que asumir unos tipos muy superiores a la media.

Este escenario lastró el número de transacciones de compraventa de viviendas, que se redujo en un 9,7% en 2023, según la agencia estadística.

Sin embargo, en contra de lo habitual en contextos de subidas de tipos de interés y reducción del número de operaciones, los precios de compraventa siguieron subiendo en 2023 (un 8,1% según datos recientes de Idealista), debido al desequilibrio entre oferta y demanda.

En este sentido, Francisco Iñareta, portavoz de la plataforma inmobiliaria, indica que 2023 no fue un año "tan catastrófico" y explica que el descenso de la compraventa tiene más relación con el escaso parque de vivienda que con el encarecimiento de la financiación.

"La caída del número de compraventas parece estar más relacionada con la cada vez mayor falta de oferta de vivienda en venta, que a cierre de 2023 era un 8% menor que un año antes, y no a una desaparición de la demanda".

Pese al descenso, desde Fotocasa subrayan que 2023 fue "el tercer mejor año hipotecario desde 2011". El año pasado fue un ejercicio de "gran actividad inmobiliaria" que no se debe comparar con los elevados datos del 2021 y 2022, según este portal inmobiliario, ya que en dichos años el auge de la compraventa tuvo mucho que ver con la recuperación de la pandemia del COVID-19.

"Debemos de valorar que en 2023 se han alcanzado una media de 48.000 compraventas y 31.000 hipotecas mensuales, lo que indica que el mercado ha mostrado un dinamismo y una actividad mucho más intensa de la esperada", explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

Iñareta, de Idealista, señala que la compraventa puede ir de menos a más durante este año, si el BCE rebaja ligeramente los tipos a mediados de año, como prevén los agentes del mercado. "Muchas familias se habían retirado a la espera de que los precios bajaran y al no producirse este descenso y abaratarse el crédito es posible que vean una buen oportunidad de retornar al mercado".

Aun así, desde Idealista no prevén que "afloren nuevas bolsas de vivienda", y creen que el parque seguirá siendo escaso.

(Información de Javi West Larrañaga; editado por Tomás Cobos)