Yahoo Finanzas Inmuebles: escrituras en CABA cayeron 5,9% mensual en octubre
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en octubre una caída de 5,9% respecto a septiembre, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Sin embargo, anotó una suba de 15,5% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2.974 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas escaló un 71,6%, con $40.544 millones.
Inmuebles: el 2022 podría terminar con récord de donaciones
En los 10 meses de 2022 se registró en tanto un alza de 15,6% con 26.131 escrituras (si se lo comparan con el mismo período de 2021).
El monto medio de los actos fue de $13.633.02 (85.693 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 48,5% en un año en pesos, y en moneda estadounidense descendió 1,2%, detalló el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
"Si bien la comparación interanual con los 10 meses acumulados sigue dando en un 15% positivo, en octubre bajamos de las 3 mil operaciones que veníamos registrando en el último cuatrimestre. El deseo es que en el último bimestre se dé un mayor movimiento, como suele pasar todos los años, pero hay que estar atento a todas las variables", afirmó el presidente del Colegio de Escribanos porteño, Jorge De Bártolo.
"Estamos hasta el momento en 26 mil operaciones, el doble del período de plena pandemia de 2020, pero en la mitad del último período en que hubo crédito hipotecario. Eso habla por sí solo del estímulo que representa para las familias", concluyó.
En septiembre hubo 119 escrituras formalizadas con hipoteca
Hipotecas
En septiembre hubo 119 escrituras formalizadas con hipoteca, de acuerdo al colegio, por lo que la suba en ese sentido es del 0,8% respecto al mismo mes del año pasado.
No obstante, en la medición de los 10 meses acumulados, la caída es del 7,1% (1151 hipotecas).
¿Cuánto hay que trabajar en Buenos Aires para comprar un departamento?
A un valor de u$s 1.842 por metro cuadrado, correspondiente al precio por metro cuadrado promedio efectivamente pagado registrado por el Indice REMAX/UCEMA durante agosto último para unidades de tres ambientes, un departamento de 60 metros cuadrados, alcanzaría los u$s110.500.
Según UBS, en Buenos Aires hay que trabajar 19 años para comprar un departamento de 60 metros cuadrados.
Al comparar este dato con la remuneración promedio de los trabajadores registrados del sector privado, para el mismo mes de agosto pasado, surge que el esfuerzo salarial se ubicaría en los 19 años de ingresos, uno menos que en 2021.
Esta leve reducción se produce por la baja del valor de la unidad con relación al año pasado, cuando el precio ascendía a los u$s117.000 y, a pesar de la devaluación del peso experimentada en el transcurso del año, a una leve mejora del ingreso promedio del 2,3 % medido en dólares.
Buenos Aires ocupa así este año el segundo lugar del Ranking de ciudades de UBS, donde resultan más caras las viviendas con relación al salario de sus habitantes y ya no comparte la vanguardia junto con Hong Kong como en el 2021.
Si alquilo un departamento, ¿en cuánto recupero mi inversión por la compra?
Recurriendo al valor de venta de la misma unidad de 60 metros cuadrados y cruzando este dato con la rentabilidad media de alquiler en cada ciudad, UBS calcula también la cantidad de años de sueldo necesarios para amortizar la compra de la vivienda en cuestión.
Recurriendo al valor promedio de alquiler de un departamento usado de 60 metros cuadrados en Buenos Aires y comparando con el valor de venta, el número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra ascendería a 34 años.
En Buenos Aires se tardará 34 años en recuperar la inversión de compra de una propiedad, si se la alquila.
La cifra resulta inferior al tiempo necesario en otras 6 ciudades y mayor al requerido en las restantes 19 urbes que integran el ranking de la entidad bancaria Suiza, entre ellas Paris, Londres, New York y Madrid.
