Yahoo Finanzas Despojo y "departamentos ociosos" acentúan la crisis habitacional en Guadalajara
El Área Metropolitana de Guadalajara (AMG), en Jalisco, ha tenido un crecimiento inmobiliario acelerado, caracterizado por la proliferación de decenas de torres residenciales; de forma contradictoria, parte de la población local ha tenido que mudarse a las periferias por falta de un hogar.
Especialistas coincidieron en que esto es una de las consecuencias de la financiarización de la vivienda, un fenómeno que es considerado como el siguiente nivel de la crisis inmobiliaria y social en diversas ciudades.
"La financiarizacion de la vivienda es lo más problemático respecto a la vivienda, en donde ésta ya no sólo es considerada una mercancía, sino un activo financiero. A los propietarios ya no les importa si se rentan o no los departamentos, ya que sólo son un activo que les va a dar rendimientos y plusvalía", comentó el coordinador del Laboratorio Metropolitano (MetLab), César Manuel Lepe Medina.
Durante el foro "Guadalajara Sin Techo", se dio a conocer que, entre 2010 y el 2022, se triplicó la construcción de residencias verticales en el AMG; sin embargo, la zona perdió 7% de su población.
Es decir que, en 12 años, casi 100,000 personas fueron desplazadas a las periferias debido al encarecimiento de las casas y departamentos, derivado de la especulación inmobiliaria.
Una lucha de clases
Acceder a una vivienda en Guadalajara es cada vez más complicado para la población de menores recursos. Max Jaramillo, cofundador del Instituto de Estudios sobre la Desigualdad (Indesig), informó que, del 2005 al 2022, el precio de los inmuebles residenciales aumentó 45%, sin considerar la inflación.
De acuerdo con un estudio del Instituto de Información Estadística y Geográfica (IIEG) del Estado de Jalisco, el precio promedio de la vivienda en venta dentro del AMG es de 6 millones de pesos; mientras que el precio de renta promedio es de 29,974 pesos mensuales.
En este contexto, Jaramillo declaró que el acceso a un hogar se ha vuelto una lucha de clases en México, pues se estima que 9.9 de cada 10 pesos generados por rentas, se quedan en los bolsillos de los especuladores inmobiliarios.
Además, al ser cada vez más costoso comprar un inmueble, la población debe recurrir al alquiler de inmuebles, que también ha ido a la alza. Según el experto, en el 2018, 33% de los hogares en la región pagaba una renta, para el 2020 ese porcentaje aumentó a 40 por ciento.
"Es un tema de despojo violento que se ha gestado por décadas, en el que la clase trabajadora es cada vez menos poseedora de una propiedad. Mientras mayor es el porcentaje de personas desposeídas que deben pagar un alquiler, más se empodera el segmento rentista; así se crea nuevamente la división de clases", explicó el sociólogo.
Jóvenes y mujeres, los más afectados
En medio de la especulación y el encarecimiento de las viviendas, las poblaciones más vulnerables son las más perjudicadas, entre ellos los jóvenes y las mujeres.
A nivel nacional, seis de cada 10 hogares dirigidos por una persona menor de 30 años y ocho de cada 10 en donde la jefa del hogar es una mujer, pagan un alquiler.
La primera justificación a la que se refiere cuando se dice que las nuevas generaciones no pueden adquirir una vivienda es que no quieren tomar el riesgo, que prefieren viajar o comprar en Starbucks", mencionó Jaramillo.
No obstante, el especialista declaró que, el valor de una vivienda promedio en la Ciudad de México equivale a lo que una persona puede gastar en consumir un café de Starbucks diario por 3,000 años.
Sugieren medidas fiscales
Como parte de las soluciones, los expertos coincidieron en que es necesaria una ley inquilinaria local que prevenga el aumento desmedido de las rentas y los desalojos violentos.
Asimismo, agregaron que es necesario contar con medidas fiscales para desincentivar la financiarización, es decir, cobrar impuestos al alto porcentaje de departamentos que no se ocupan y que sólo forman parte del mecanismo de especulación.
Finalmente, Jaramillo subrayó que la crisis de vivienda es quizá la lucha más importante que deben enfrentar las nuevas generaciones, por lo que esta población debe informarse para exigir lo que en realidad es un derecho.
"¿Por qué manifestarnos? Porque la vivienda es un derecho, porque hay una lucha de clases detrás, porque está en crisis, porque es una decisión política, porque hay narrativas que menosprecian el que no se pueda acceder a un hogar y porque es un tema que empeora cada vez más", apuntó Jaramillo.
