Yahoo Finanzas Texas gana a México en potencial inmobiliario
Sara Cantera
CIUDAD DE MÉXICO, abril 28 (EL UNIVERSAL).- Desde 2018, con la llegada del gobierno de Andrés Manuel López Obrador, Grupo Marhnos notó una paralización y estancamiento en el sector inmobiliario, lo que los obligó a buscar crecimiento en Estados Unidos.
Tras un análisis de varios meses, decidió establecerse en Texas para invertir en la compra y construcción de departamentos para renta, negocio que se conoce como multifamily.
Alfonso Creixell, director de Marhnos Commercial Real Estate en Texas, explicó que casi 40% de la población alquila su vivienda en la Unión Americana, ya que el sistema educativo los obliga a mudarse a donde se encuentran las mejores escuelas conforme los hijos van creciendo.
"La demanda está alta porque el mercado de compra y venta de vivienda está bajo y las rentas aumentan. En Texas, casi 50% de las viviendas son rentadas.
"Es uno de los nichos inmobiliarios más grandes del país y hay todo tipo de oferta, desde edificios con cuatro o cinco departamentos hasta complejos de 600 a 700 departamentos", comentó Creixell en entrevista.
En 2019, Marhnos compró un complejo de 77 departamentos llamado Eclipse At Oak Lawn en Dallas, el cual ya estaba construido y alquilado. Lo remodelaron y elevaron el precio de la renta.
También adquirieron otro complejo de 54 departamentos en Dallas donde tardaron seis meses en remodelarlo para poder incrementar la renta.
El modelo de negocio de comprar vivienda y remodelarla para rentarla a un precio más alto, y después de cuatro años volverla a vender, se llama value add o valor agregado.
En este segmento de valor agregado, Marhnos creó un fondo de inversión llamado MultiTex Found 1, donde cualquier persona puede invertir desde 15 mil pesos hasta medio millón de dólares, y el plan es adquirir otras tres propiedades en 2023.
Creixell agregó que en la división de negocio llamada ground up donde se compra un terreno y se construye vivienda desde cero; recientemente adquirieron un terreno en Houston para construir 168 departamentos.
La compañía eligió Texas para invertir por la disponibilidad de terreno para crecer, el bajo costo de vida en comparación con otros estados, y por el desarrollo de ciudades como Austin, Dallas, San Antonio y Houston.
"Texas es diferente al resto de Estados Unidos, tiene un crecimiento brutal de población. Desde antes del Covid ya estaba llegando gente del Norte y California que se han encarecido. No tiene impuesto sobre la renta.
"Es más barato vivir en Houston que en cualquier estado del Norte o California y los sueldos no están tan bajos. En la fórmula ingreso-costo vives mejor en Texas que en la mayoría de estados americanos", explicó Creixell.
