Yahoo Finanzas Esta ciudad en Estados Unidos está subastando casas por solo 1 dólar
Para la mayoría de las personas, convertirse en propietario de una casa es uno de los acontecimientos más importantes en el camino al éxito, la independencia y la estabilidad financiera. En Estados Unidos, que todavía atraviesa una de sus peores crisis de vivienda, una ciudad ha encontrado la solución para que muchas familias hagan realidad ese sueño por solo 1 dólar.
Newark, la ciudad más poblada de Nueva Jersey, lanzó el lunes su primera subasta de residencias familiares por 1 dólar, como parte de un programa municipal que busca combatir la indigencia y crear más propietarios locales de viviendas. A cambio, los ganadores deberán vivir en la casa durante al menos 10 años.
Según medios locales, unas siete personas resultaron ganadoras al cierre del primer día de la subasta en el ayuntamiento de Newark, donde las autoridades de la ciudad hicieron girar un bombo repleto de llaves con los nombres de los solicitantes. Los ganadores se encontraban entre decenas de personas que fueron preseleccionadas durante el lanzamiento del programa el año pasado.
La letra pequeña
Ninguna casa de 1 dólar vale realmente eso. Tras años de desuso, los lotes de viviendas subastados ahora requerirán todo tipo de remodelaciones y obras de mantenimiento a cargo de sus nuevos propietarios. Sin embargo, estos gastos ni siquiera se aproximan al casi medio millón de dólares que cuesta comprar una casa en Newark hoy (US$ 428.985, según Zillow).
NEWARK TO HOLD FIRST LOTTERY FOR SALE OF CITY-OWNED PROPERTIES FOR $1 ON MONDAY JANUARY 29!
Residents can learn how to apply, or get more information, by calling NACA Newark at 973-679-2601 or accessing the Homeownership Revitalization Program FAQ at https://t.co/T0vCjZ8nib. pic.twitter.com/7tAu7BO4KQ— City of Newark (@CityofNewarkNJ) January 27, 2024
En todos los casos, las propiedades fueron embargadas en algún momento por falta de pago de impuestos, facturas u otras deudas públicas, y enfrentaban una eventual demolición debido al deterioro. El plan de las autoridades también incluye beneficios para los nuevos propietarios, como capacitación hipotecaria y préstamos sin costos de cierre y pago inicial para estas obras de remodelación.
Esta no será la única subasta. “Tenemos otras propiedades y a medida que tengamos más, pondremos más a disposición, así que si no estás en la lotería y fuiste elegido hoy, por la gracia de Dios, serás elegido en un futuro próximo”, dijo en conferencia de prensa Ras J. Baraka, alcalde de la ciudad.
Para calificar al programa de casas por 1 dólar, los compradores potenciales no pueden ser propietarios actuales de viviendas y deben haber vivido en Newark durante al menos cinco años consecutivos o ser residentes desplazados por la gentrificación. Si los nuevos propietarios deciden vender la casa antes de los 10 años, el lote volverá a ser propiedad del ayuntamiento.
Una ciudad en crisis, como el país
Newark tiene uno de los porcentajes más bajos de propiedad de viviendas de cualquier ciudad importante de Estados Unidos, según la oficina de Baraka, que informó que solo el 25% de sus residentes son dueños de su propia casa.
El plan de la ciudad también incluye asesoramiento en finanzas para “crear propietarios bien informados y con conocimientos sobre cómo construir o reconstruir exitosamente sus propiedades”, señalaron los funcionarios de la ciudad en un comunicado.
“Los participantes comprenderán lo que es ser propietario de una vivienda, incluido el proceso de endeudamiento, sus necesidades de vivienda, el mantenimiento de la vivienda, el presupuesto familiar y más”.
La subasta de casas por 1 dólar puede ser una solución práctica a emular por otras regiones de Estados Unidos, que tiene un déficit de 3.2 millones de viviendas. Eso es el 2,5% del inventario existente en el país desde 2022, según cifras que Hines, una empresa de inversión y promotora inmobiliaria global, compartió con Axios.
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Desde J.P. Morgan creen que el aumento de los ingresos podrá romper el estancamiento del mercado inmobiliario estadounidense, pero solo dentro de unos tres años y medio. Sin embargo, consideran que las grandes ciudades, como Newark, tardarán más de cinco años en recuperarse.
“Los precios de las viviendas en Estados Unidos se encuentran actualmente en máximos históricos y son menos asequibles (en relación con los ingresos y las tasas hipotecarias) que en el apogeo de la burbuja inmobiliaria de 2006”, advirtió la firma en noviembre pasado.
Los expertos apuntan a que la oferta continuará restringida debido a una grave falta de construcción en la década de 2010, en relación con el crecimiento de la población. Entretanto, los vendedores se niegan a sacrificar las bajas tasas hipotecarias que aseguraron antes del ciclo de aumento de tasas más rápido y agresivo en 40 años.
“La asequibilidad de la vivienda podría restablecerse si los ingresos siguen aumentando a un ritmo sólido. Creemos que el camino hacia la asequibilidad, tanto para las viviendas iniciales como para el mercado de lujo, es que los salarios aumenten para alcanzar y cubrir los costos más altos”, dice J.P. Morgan.
