Yahoo Finanzas Las hipotecas se desploman en España en mayo, aunque la demanda aún supera las cifras prepandémicas
19 jul (Reuters) - La firma de nuevas hipotecas siguió contrayéndose en mayo en España ante un escenario de tipos de interés todavía altos, aunque las cifras siguen siendo superiores a las de antes de la pandemia de COVID-19 y se vieron además distorsionadas por las fechas de celebración de la Semana Santa.
Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística el viernes, el número de hipotecas sobre viviendas inscritas en mayo fue de 27.345, lo que supone un descenso del 18,2% interanual y del 19,9% mensual.
El importe medio, en cambio, apenas fluctuó y se redujo un 0,3% interanual, situándose en 141.457 euros.
Los principales portales inmobiliarios apuntan que la caída ha sido multifactorial. Por un lado, dicen, las comparativas son diferentes ya que la Semana Santa se celebró en marzo este año, mientras que en 2023 cayó en abril, lo que pudo retrasar algunas operaciones a mayo, inflando las cifras de este mes. Por otra parte, hubo una bajada en las inscripciones de hipotecas porque se actualizaron los sistemas informáticos registrales en mayo.
Desde Fotocasa afirman que la incertidumbre económica mantiene paralizado a un 19% de los potenciales compradores de vivienda, algunos de los cuales no pueden acceder al mercado de propietarios por el "abultado incremento" del precio de la vivienda. Además, el 21% de los potenciales compradores están a la espera de nuevos recortes de los tipos de interés.
Aun así, María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, recalca que la bajada es en realidad un reajuste tras el "boom" de estos pasados años en los que muchos compradores se querían adelantar a los incrementos de los tipos por parte del BCE, que los situó en máximos históricos desde la creación del euro.
"Es la primera vez en 2024 que el dato mensual no supera la barrera de las 30.000 concesiones y se vislumbra una trayectoria de vuelta a la normalidad tras los años de 'boom' de actividad", explica Matos.
Además, según los datos de Fotocasa, la demanda de compra todavía está por encima de las cifras de prepandemia, "por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que están afectando a la 'sobredemanda' surgida".
Asimismo, Matos subraya que el perfil del comprador que no necesita hipotecarse ha subido en 8 puntos porcentuales y que ahora el 40% de los compradores de vivienda no está solicitando hipoteca.
PREVISIONES AL ALZA
El BCE inició los recortes del coste de los préstamos a principios de junio, pero el jueves los mantuvo sin cambios y Christine Lagarde se abstuvo de adelantar cualquier recorte, aunque los mercados predicen casi dos bajadas este año y algo más de cinco para finales de 2025.
Este escenario anticipa una mejoría del acceso a la vivienda, dice Matos, y augura una "nueva guerra hipotecaria" entre los bancos para captar prestatarios: "La demanda de compra y con ella las solicitudes de préstamo volverán al mercado con fuerza en la última etapa del año".
(Información de Javi West Larrañaga)
