Yahoo Finanzas Por fin una buena noticia (o no): según multimillonario Barry Sternlicht los precios “caerán con fuerza”
Después de calificar la movida de la Reserva Federal en 2022 como “suicida”, Barry Sternlicht, el multimillonario detrás de la firma de inversión Starwood Capital con sede en Miami Beach, ha regresado para advertir que la inflación está a punto de “caer con fuerza”.
Sternlicht, que tiene un patrimonio neto de US$ 4.600 millones, apuntó a la caída de las rentas como una de las razones y mostró el crecimiento de las rentas año tras año, con dos líneas: una que indica los “alquileres reales” y la otra según el índice de precios al consumidor.
En una entrevista con Squawk Box de CNBC, el CEO de Starwood Capital echó mano de una serie de diapositivas que dejarían en evidencia el “retraso en la forma en que el gobierno informa los datos de alquiler”. Y Sternlicht sabe de lo que habla: su firma de inversiones es conocida mundialmente por sus miles de millones en propiedades inmobiliarias.
Las estadísticas presentadas por el empresario de 62 años muestran lo que llamó “alquileres reales” o precios reales de listados de alquileres y su tendencia clara hacia la baja. En la misma diapositiva, comparó esos datos con las cifras publicadas por el Índice de Precios del Consumidor (IPC), donde la tendencia se inclina al alza.
Datos antiguos que confunden
“Es una base de datos nacional. Tenemos 125.000 apartamentos, podemos modelar esos datos”, respondió al ser cuestionado sobre la fuente de los datos presentados en CNBC. “La forma en que el gobierno lo hace, la encuesta de vivienda, es de alguna forma arcaica. Empezaron la encuesta 50 años atrás, antes de tener Internet y lo han actualizado tres o cuatro veces, pero no es la manera todavía”, agregó.
A Sternlicht se le preguntó qué diría en respuesta a la carta anual del CEO de JPMorgan Chase, Jamie Dimon, a los accionistas, en la que asegura que las condiciones económicas actuales “crean más riesgo de una recesión” y que desconoce cuándo acabaría la crisis bancaria.
Según Dimon, la inflación podría ser más dura de lo que todo el mundo piensa, y eso podría forzar a la Fed a subir las tasas de interés, incluso “mucho más de lo que la gente espera”.
Sin embargo, después de decir que es un gran admirador de Dimon y que dirige “probablemente uno de los mejores bancos del mundo”, Sternlicht aclaró a CNBC que “no está de acuerdo en todo” lo que dice. “Estamos de acuerdo en el tema de la recesión, eso sí”, dijo.
“Creo que Jamie está equivocado. Vamos camino a una recesión seria y el gobierno lidia con un problema interesante, pero no por las razones que él nombró. Tienen un déficit masivo y siguen alimentando ese déficit que fuerza un suministro de papel para pagar por el déficit. Los ingresos bajan porque las ganancias de capital se esfuman, el mercado inmobiliario también. Con las tasas de interés altas, los valores del mercado inmobiliario bajan”, explicó.
La subida en las tasas de interés, reiteró, hará que la economía se vuelva cada vez más débil.
Tasas de la Fed: “Claramente un suicidio”
Esta no es la primera vez que Sternlicht habla tanto sobre inflación o datos antiguos. Hacia fines del año pasado, Sternlicht dijo que “la economía se está desacelerando por sí sola”, luego de calificar las alzas de tasas de la Reserva Federal como “claramente un suicidio” y una medida “insostenible”.
En octubre, dijo a la revista Fortune que el presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, y “su alegre banda de lunáticos” estaban destruyendo la fe en el capitalismo y eventualmente desencadenarían “disturbios sociales”.
La vivienda es un tercio del IPC, dijo Sternlicht esta semana, por lo que si se corrigen los datos, reducirá la inflación general y probablemente eso sucederá a fines del verano y principios del otoño.
Después de alcanzar un máximo del 9,1% en junio, la inflación medida por el índice de precios al consumidor se ha reducido al 6% en febrero, según CNBC. El índice de alojamiento (que mide los cambios en los costos de alojamiento) fue el que más contribuyó al aumento mensual de todos los artículos, y representó más del 70% del aumento.
Sin embargo, el crecimiento de las rentas continuó desacelerándose en febrero, marcando el sexto mes consecutivo de aumentos de un solo dígito a nivel nacional, de acuerdo con datos de Rent.com (el tipo de web a los que Sternlicht prefiere remitirse antes de quedarse con los datos federales).
El alquiler mensual medio aumentó un 1,7% mes tras mes, pero cayó un 0,25 % año tras año, según el informe del sitio. A nivel estatal, las rentas medianas se redujeron en el 60% de los mercados incluidos en el estudio mes tras mes y un poco más del 16% de los mercados año tras año.
Aunque Sternlicht no comentó sobre lo que significa la caída inflación para el mercado inmobiliario, comercial o residencial, se conoce que la industria es extremadamente sensible a las subidas de tasas de interés.
